Jump to content
Logo of Stap Makelaars

Pyreneeën 12

3524VN Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.877

Photo Gallery

Pyreneeën 12 Utrecht
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Lichte gezinswoning met fijne buitenruimte en verrassend veel ruimte Stap binnen in deze verrassend ruime en goed ingedeelde eindwoning, waar licht, leefruimte en comfort direct opvallen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met zicht op en toegang tot de tuin en een praktische zolderverdieping. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen berging met elektriciteit. Met circa 122 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, en een perceel van 155 m² biedt deze woning volop ruimte. Zonnepanelen, goede isolatie en de rustige ligging in het groene Lunetten zorgen hier voor extra wooncomfort. Omgeving Wonen in Lunetten: centraal en groen. Aan de zuidkant van Utrecht ligt Lunetten, een wijk die stadse levendigheid combineert met de rust van veel groen. Tussen bomen, parkjes en waterpartijen woon je hier ruim en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het winkelcentrum – met onder andere supermarkten – bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen. Ook basisscholen, sportverenigingen en station Utrecht Lunetten liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn Amelisweerd en Rhijnauwen vlakbij: ideale plekken om te wandelen, hardlopen of gewoon even de natuur in te trekken. Dankzij de gunstige ligging bij de A12 en A27 én de korte fietsafstand naar de binnenstad, is Lunetten al jaren geliefd bij mensen die rustig willen wonen zonder de stad te missen. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomend valt direct op hoe prettig de begane grond is ingedeeld. In de hal bevinden zich het moderne toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonruimte. Aan de voorzijde ligt de nette keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door het grote raam aan de voorzijde is dit ook een fijne, lichte plek met vrij uitzicht op het groen van de voortuin. De woonkamer is ruim, sfeervol en heerlijk licht dankzij het brede raam en de deur naar de tuin. De huidige indeling laat mooi zien hoeveel leefruimte hier aanwezig is: er is volop plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel. De warme houten vloer, de rustige afwerking en de fijne lichtinval geven deze woonlaag direct een verzorgd en uitnodigend karakter. Extra praktisch is de trapkast, ideaal voor provisie en het opbergen van (huishoudelijke)spullen. Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Deze is verzorgd aangelegd met een terras direct achter de woning, een gazon, groene borders en een tweede zitplek achter in de tuin. Daardoor is er alle ruimte om zowel te ontspannen als buiten te eten. De tuin heeft een prettige diepte en voelt groen en beschut aan. Achterin bevindt zich bovendien de vrijstaande berging voorzien van elektriciteit. Deze berging is handig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning extra ruimte voor het opbergen van tuinspullen onder de overkapping. Ook de voortuin draagt bij aan het fijne totaalplaatje: deze zorgt niet alleen voor een vriendelijke entree, maar ook voor extra afstand tot de straat en een aangename, groene uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zet de verzorgde uitstraling van de woning zich mooi voort. Vanaf de overloop zijn drie goed ingedeelde slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne kamers met prettige lichtinval, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De grote ramen zorgen op deze verdieping voor aangenaam daglicht en een rustige sfeer. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer. Deze is strak en eigentijds uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. De combinatie van lichte wandafwerking, donkere vloertegels en helder sanitair zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassend ruime en veelzijdige woonlaag. Op de open voorzolder is plaats voor de wasmachine, de cv-opstelling en extra bergruimte onder de schuine kap. Door de open indeling is dit een praktische verdieping met volop gebruiksmogelijkheden met de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen en extra slaapkamer te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een goed formaat en veel daglicht dankzij de dakramen. Er is voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte, waardoor dit een fijne extra kamer is die zich goed leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden - Ruime gezinswoning met circa 122 m² woonoppervlakte - Gelegen op een perceel van 155 m² - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Verzorgde voor- en achtertuin - Achtertuin van circa 53 m² met achterom - Vrijstaande stenen berging van circa 6 m² - Energielabel B - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en HR++ glas - Uitgerust met 8 zonnepanelen - CV-ketel: Vaillant uit 2015, in eigendom - Glasvezelaansluiting aanwezig - Openbaar parkeren in de directe omgeving - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) - Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
155 m²
Content
458 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.