Jump to content
Logo of Budgetvoordeelmakelaar

Rhônedreef 35

3561VA Utrecht • Utrecht

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.891

Photo Gallery

Rhônedreef 35 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

BVM biedt aan deze ruime eengezinswoning in de populaire wijk Overvecht Wat valt speciaal op aan deze woning: • Woonkamer veel licht door grote raampartijen • Openslaande tuindeuren • Open keuken 2005 • Toilet met beenruimte 2018 • Grote zonnige tuin met vrijstaande stenen berging en stevige schuttingen • Ruime betegelde voortuin • 2 royale slaapkamers ( eenvoudig te splitsen tot 3 slaapkamers) • Vrijstaande ruime berging • Dak extra geïsoleerd en dakbedekking vernieuwd • Gevelbekleding grotendeels kunststof • Nieuwe voordeur 2024 • Energielabel C • Uitbouw gegane grond en 2e verdieping opbouw mogelijk en toegestaan • Winkelcentrum Overvecht op loopafstand • Utrecht stadcentrum 10 minuten fietsen Deze woning ligt aan een royale weg met breed trottoir en grote betegelde voortuin. Ruimschoots parkeergelegenheid in de straat. Nabij winkelcentrum Overvecht en ook het stadscentrum met alle voorzieningen Indeling: Entree: Via de ruime betegelde voortuin komt u via de nieuwe voordeur in de hal met ruim toilet, meterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is gericht op de straat met grote vensters en vrij zicht. De vloer is afwerkte met luxe breed laminaat . De wanden deels spachtelputz. Plafonds strak afgewerkt. Fraaie openslaande tuindeuren aan de achterzijde bij de eetkamer. De radiatoren zijn vervangen door verzonken convectoren. afwerking op de vloer. De eetkamer geeft plaats aan een forse eettafel voor 8 personen. Keuken: Deze is geplaatst in 2010, maar in goede staat en voorzien van een 5 pits Smeg kook- en oven combinatie, afzuigkap, magnetron en wasmachine of vaatwasser aansluiting. De keuken heeft een loopdeur naar de tuin en toegang tot de royale trapkast VERDIEPING: Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop. Hier bevinden zich 2 grote slaapkamers. De grootse is eenvoudig te splitsen. Daarnaast de fraaie badkamer met douchecabine , wastafel meubel en toilet. De CV-ketel wordt gehuurd en is afgesloten in de eigen kastruimte in de badkamer. Tevens een raam voor de nodige frisse lucht. Tuin en buiten: De zonnige tuin ligt op het Zuidwesten. Royale afmeting ( ca 10 x 5,5 m) Tuin is onderhoudsarm ingericht met stevige schuttingen. Tevens een vrijstaande stenen schuur met achteruitgang. Omgeving: De Rhônedreef is een ruime weg, strategisch gelegen om binnen korte tijd alle mogelijke voorzieningen en snelwegen te bereiken. Tevens een kindvriendelijke stadswijk. Vraagprijs € 450.000,00 kk Dit is een bieden vanaf prijs. Oplevering: Nader overeen te komen. Korte termijn is bespreekbaar. >>>>>>>>>>>>>>English>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> BVM offers this spacious family home in the popular Overvecht neighborhood. What makes this home stand out: • Living room, abundantly bright thanks to large windows • French doors • Open-plan kitchen (2005) • Toilet with ample legroom (2018) • Large sunny garden with detached stone shed and sturdy fencing • Spacious tiled front garden • 2 generous bedrooms (easily divided into 3 bedrooms) • Detached spacious shed • Roof extra insulated and new roofing • Facade cladding mostly uPVC • New front door (2024) • Energy label C • Ground floor extension and second-floor addition possible and permitted • Overvecht shopping center within walking distance • Utrecht city center a 10-minute bike ride This home is located on a spacious road with a wide sidewalk and a large tiled front garden. Ample parking is available on the street. Close to Overvecht shopping center and the city center with all amenities. Layout: Entrance: Through the spacious tiled front garden, you enter the hall through the new front door, which features a spacious toilet, meter cupboard, staircase, and a door to the living room. Living Room: The living room faces the street with large windows and unobstructed views. The floor is finished with luxurious wide-plank laminate. The walls are partially plastered. The ceilings are neatly finished. Beautiful French doors open onto the garden at the rear of the dining room. The radiators have been replaced with recessed convectors. The dining room offers space for a large dining table for 8 people. Kitchen: This kitchen was installed in 2010 but is in good condition and equipped with a 5-burner Smeg cooktop and oven combination, extractor hood, microwave, and washing machine or dishwasher connection. The kitchen has a patio door to the garden and access to the spacious under-stairs cupboard. FIRST FLOOR: The landing is reached via the staircase in the hall. Here you'll find two large bedrooms. The larger one can easily be divided. Next to it is the beautiful bathroom with a shower, vanity, and toilet. The central heating boiler is rented and is located in its own closet in the bathroom. There's also a window for fresh air. Garden and outdoors: The sunny garden faces southwest. Spaciously sized (approximately 10 x 5.5 m). The garden is low-maintenance with sturdy fencing. There's also a detached stone shed with rear access. Location: Rhônedreef is a wide road, strategically located for easy access to all amenities and highways. It's also a child-friendly neighborhood. Asking price: €450,000.00 (costs for buyer) This is a starting bid. Delivery date: To be agreed upon. Short-term availability is negotiable.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
139 m²
Content
318 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, huur
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3561

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.