Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Ridderlaan 13

3523HP Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 6.777

Photo Gallery

Ridderlaan 13 Utrecht
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

In het geliefde en groene Tolsteeg staat deze lichte, goed onderhouden hoekwoning die direct voelt als een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra privacy, veel natuurlijk licht en zicht op het omringende groen. De woning ligt in een rustige straat met volop faciliteiten om de hoek, terwijl het bruisende centrum van Utrecht op korte fietsafstand ligt. Een ideale plek voor wie zoekt naar rust, ruimte en toch alle gemakken van de stad dichtbij wil hebben. Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op die uitnodigend opent naar de rest van de woning. Vanuit hier wandel je door naar de lichte woon / eetkamer, waar de grote ramen zorgen voor een warme, open sfeer. De kamer kijkt uit op de zonnige achtertuin, die dankzij de ligging op het zuiden bijna het hele jaar door een heerlijke plek is om te genieten van een kop koffie, een borrel of lange zomeravonden buiten. De tuin biedt zowel beschutting als privacy, precies zoals je dat graag hebt. Aan de voorzijde ligt bovendien een praktische stenen schuur, ideaal voor fietsen en opslag. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is modern en fris uitgevoerd, met een strakke afwerking en veel licht. Dankzij de praktische indeling en het uitzicht op de veranda voelt dit als een fijne plek om te koken en te leven. De foto’s laten zien dat de ruimte verrassend veel mogelijkheden biedt voor jouw eigen stijl. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ieder met hun eigen karakter. De grote slaapkamer aan de achterzijde grenst direct aan een balkon waar je uitkijkt op het groen van de wijk – een rustige plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De andere kamers lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is fris en comfortabel, met een ruime douche en een tweede toilet. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een royale zolderkamer met dakkapel is gecreëerd. Daarnaast is er nog een voorzolder met extra bergruimte, altijd welkom in een gezinshuis als dit. De wijk Tolsteeg staat bekend om haar vriendelijke sfeer, groene straten en uitstekende ligging. Op loopafstand liggen meerdere parken, winkels en scholen. Met de fiets ben je zo bij het Ledig Erf, Rotsoord of direct in de Utrechtse binnenstad. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Deze woning combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving én de levendigheid van de stad binnen handbereik. Een warm thuis dat uitnodigt om er jouw eigen plek van te maken. Bijzonderheden: * Heerlijke hoekwoning met 4 slaapkamers; * Zonnige tuin, gelegen op het zuiden; * Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht. * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
123 m²
Content
338 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas cv ketel kombi kompakt hre 28 24a (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.