Jump to content
Logo of Buisman Makelaars

Rooseveltlaan 824

3526BL Utrecht • Utrecht

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Rooseveltlaan 824 Utrecht
Photo 29

Description

Wilt u wonen in een in 1964 gebouwde HOEK woning met een flinke tuin aan de straatzijde? Maar ook een tuin/plaats met berging aan de achterkant van de woning? Aan de voorzijde van de woning een bijna spectaculair uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal waar een mooie, vernieuwde boulevard langs loopt? KUNSTSTOF kozijnen? Maar ook een woning welke flink onder handen genomen "moet" worden, maar welke u juist daardoor wel geheel naar eigen hand kunt zetten? Gelegen op slechts enkele minuten van het winkelcentrum ‘Kanaleneiland’, goed bereikbaar met de auto en voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur? Dan zou deze woning weleens precies kunnen zijn waar u naar op zoek bent! De laatste bewoner heeft hier dan ook ruim 34 jaar met veel plezier gewoond. De woning is altijd met zorg bewoond, maar naar onze mening zal de volgende bewoner de woning grotendeels "moeten" moderniseren. De wijk Kanaleneiland is zeer gunstig gelegen in Utrecht Zuidwest ten opzichte van het centrum (op minder dan 10 minuten fietsen), uitvalswegen (A2 en A12) en openbaar vervoer voor de deur. Het grootwinkelcentrum Kanaleneiland is op loopafstand en heeft diversen supermarkten, kledingzaken, eettentjes en andere winkels. "Om de hoek" van de woning is ook "park Transwijk" te vinden waar je zeker in de zomer heerlijk kan vertoeven! Het Businesspark Papendorp is gelegen aan de overzijde van het kanaal en is eenvoudig bereikbaar via de fraaie Prins Clausbrug. Indeling Begane grond: Overdekte entree; hal, trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de doorzon woonkamer van ruim 28m² welke via een schuifpui toegang biedt tot de zijtuin; tuingerichte, semi open keuken in U-opstelling welke is uitgevoerd in onverwoestbaar donker eiken en is voorzien van de navolgende (inbouw) apparatuur: een 4-pits gas kookplaat, afzuigschouw en een oven. Via de achterdeur bereikt u de achtertuin/plaats met een extra berging. De begane grond is voorzien van een witte plavuizen vloer afwerking. Eerste verdieping: Overloop met een vaste kast met de wasmachine aansluiting en een bergkast; vier slaapkamers (respectievelijk 4,3 / 8,7 / 11,4 en 16m²) waarvan de grootste is voorzien van een balkon; vergrootte, volledig betegelde badkamer, welke is voorzien van een ligbad, separate douchehoek, vrijhangend toilet, designradiator, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Deze verdieping is deels voorzien van een plavuizen- (hal) en deels van een marmoleum vloer (slaapkamers). Tuin: De tuin is aan de voorzijde rondom de woning aangelegd en voorzien van diverse beplanting. In de directe omgeving van de woning is er parkeergelegenheid in de openbare parkeerplaatsen. Prijs: € 400.000,00 k.k. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1964 • Perceeloppervlakte: 160m² eigen grond • Woonoppervlakte: 96m² • Externe bergruimte (berging): 8m² • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 4,4m² • Inhoud: ca. 340m³ • De mogelijkheid tot het opbouwen van een extra verdieping lijkt aanwezig • Een (h)eerlijke hoekwoning voor de koper "met twee rechter handen" • Het centraal station is gelegen op 4 kilometer • De Domtoren is gelegen op 5,3 km (circa 18 minuten fietsen) • De houten kozijnen zijn in 2016 voor het laatst geschilderd • Projectnotaris: Van Ee & De Jonge uit Utrecht • In de koopovereenkomst zal de "as is-where is"-clausule worden opgenomen • Basisscholen, middelbare school en speelplekken in de buurt • Supermarkt, gezondheidscentrum, warme bakker en diverse kleine winkels op ongeveer 5 minuten fietsen • Vanaf de voordeur loopt u met een kleine 10 minuten het heerlijke Zuigerplas Bos in • Energielabel: is in behandeling en zal worden vermeld zodra bekend • De gepubliceerde informatie is indicatief en toegepaste maten betreffen circa maten waaraan nadrukkelijk geen rechten kunnen worden ontleend. Deze woning bezichtigen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
160 m²
Content
340 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
06-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Schuifpui en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3526

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.