Jump to content
Logo of Van den Hoorn Makelaardij

Samoas 21

3524JW Utrecht • Utrecht

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.914

Photo Gallery

Samoas 21 Utrecht

Open house

Donderdag 07-05 van 16:00 tot 18:30

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Donderdag 07-05 van 16:00 tot 18:30

Hoekwoning met vijf kamers, een royale tuin met stenen berging en dat in de groene wijk “Lunetten”. Klaar voor de volgende stap? Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. De ligging: Welkom in Lunetten, gelegen in het zuidoosten van de stad, biedt deze wijk een unieke combinatie van rust, natuur en een sterke sociale cohesie. Dit zonder dat je de dynamiek van de binnenstad hoeft te missen. Lunetten staat bekend als een van de groenste wijken van Utrecht. De wijk is ontworpen met de menselijke maat als uitgangspunt, wat resulteert in autoluwe hofjes, kronkelende fietspaden en overvloedig parklandschap met bijvoorbeeld het Beatrixpark voor een zondagse wandeling of een hardloopronde en natuurlijk De Lunetten: de historische verdedigingswerken (forten) die de wijk haar naam geven, vormen nu prachtige plekken voor recreatie en cultuur. Daarnaast heb je alles binnen handbereik. Zo is er een eigen NS-station: binnen enkele minuten staat u op Utrecht Centraal. Voor de dagelijkse boodschappen of een leuk restaurant hoeft je de wijk niet uit. De bereikbaarheid is goed. De uitvalswegen (A12 en A27) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor forenzen. Indeling Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Nieuwe, moderne keuken voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Tuingerichte woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de zeer royale achter- en zijtuin met berging en achterom. Op de gehele begane grond ligt een lamelparketvloer. Eerste verdieping Overloop. Twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Badkamer met bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, hangend toilet, bidet en lichte betegeling. Tweede verdieping Overloop. Technische ruimte waar ruimte is voor witgoed en waar de cv-ketel is opgesteld. Slaapkamer aan de voorzijde met dakraam en wastafel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakraam en bergruimte. Tuin Tuin: Speciaal voor de tuinliefhebbers. Daar is ie dan, die ruim negen meter diepe achtertuin op het westen. Met altijd wel een plekje om in de zon te zitten. De tuin is ook via een achterom te bereiken, wel zo makkelijk met de fiets die je in de vrijstaande berging plaatst net als je (tuin)gereedschap, loungeset en bbq. Bezichtigingen: Maak voor een bezichtiging een afspraak dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op donderdag 07 mei tussen 16:00 uur en 18:30 uur. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden - Geweldig gezinshuis; - Ruim 90 m² woonplezier; - Nog mogelijkheden voor uitbouw en/of dakkapel. - Bouwjaar 1985 (BAG); - Volledig voorzien van isolerend glas (HR++); - Muur-. vloer- en dakisolatie vanuit de bouw; - Verwarming en warm middels cv-ketel (geplaatst in 2022); - Energielabel “A”; - voorzien van 10 zonnepanelen (2023); - Fijne zij- en achtertuin op het westen; - Handige eigen berging en achterom; - Parkeren kan op de openbare weg. Oplevering in overleg, spoedig behoort tot de mogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Open house
Donderdag 07-05 van 16:00 tot 18:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
187 m²
Content
326 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline Nxt HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-04-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.