Jump to content
Logo of Makelaarsland

Shipovalaan 11

3545DC Utrecht • Utrecht

Sold

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

Shipovalaan 11 Utrecht
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

**English version below** Royale en energiezuinige eindwoning in een rustige woonwijk – Shipovalaan 11, Utrecht Op zoek naar een instapklare en duurzame woning met veel ruimte, luxe en comfort? Dan is Shipovalaan 11 in Utrecht precies wat u zoekt. Deze moderne uitgebouwde eindwoning uit 2019 biedt uitzonderlijk veel leefruimte. Naast een uitgebouwde woonkamer heeft het nog vier slaapkamers waaronder een enorme zolderverdieping met twee dakkappelen. De woning is gebouwd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid, beschikt over energielabel A+++ en is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en een warmte-terugwininstallatie. Hier woont u zeer comfortabel én energiezuinig. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de indrukwekkende ruimte die u op elke verdieping terugvindt. De kamers zijn stuk voor stuk royaal van opzet. Op de bovenste verdieping vindt u een grote zolder met twee dakkapellen, ingericht als Master Bedroom. De ‘hotel chique’ badkamer is een waar relaxparadijs — compleet met ligbad, vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafel. De begane grond is afgewerkt met een strakke gietvloer (Senso) en heeft vloerverwarming voor extra comfort. In de fraai aangelegde achtertuin op het westen bevindt zich een moderne overkapping, die volledig afsluitbaar is met glazen schuifpuien: een heerlijke plek om het hele jaar beschut te genieten van het buitenleven. De tuin is via een achterom bereikbaar en beschikt over een brede tuinpoort, welke ideaal is voor bakfietsen of motoren. Rustig wonen met alles binnen handbereik De woning ligt in de populaire wijk Rijnvliet. Rijnvliet staat bekend als een unieke (eetbare) woonwijk met haar innovatieve voedselbos en is ontworpen met duurzaamheid als uitgangspunt. Vanwege het groen, de waterrijke omgeving, de ruimte en de dorpse sfeer wordt Rijnvliet ook wel ‘het nieuwe Tuindorp’ genoemd. Dit maakt het een geweldige plek voor gezinnen en natuurliefhebbers. Op loopafstand vind je sportcentra (voetbal, hockey, rugby, tennis en manege), recreatieplas Strijkviertel, de Metaal Kathedraal als culturele broedplaats, scholen en kinderopvang. En op fietsafstand van het Maximapark, het bruisende Leidsche Rijn Centrum en de gezellige binnenstad van Utrecht. Ook de bus stopt om de hoek en brengt je met 10 minuten naar Utrecht Centraal. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A2 en A12 binnen 3 minuten te bereiken, terwijl u in en om het huis juist geniet van rust en privacy. Indeling: De begane grond biedt een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren aan de tuinzijde. Een moderne open keuken aan de voorzijde, compleet uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping is een ware eyecatcher: een zeer royale, lichte zolderkamer met twee dakkapellen en een luxe open badkamer voorzien van airconditioning. Ook vindt u hier technische- was ruimte; met de warmtepomp, WTW-unit, omvormer en wasmachineaansluiting. De woning beschikt tevens over een vliering voor extra opslag en een vrijstaande houten berging met elektra. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2019, - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen(2023), warmtepomp(2023) en WTW-systeem; - Geen gebruik meer nodig van stadsverwarming; - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Gietvloer (Senso) met vloerverwarming op begane grond; - Woningborg-garantie overdraagbaar, inclusief de keuken en oorspronkelijke badkamer; - Tweede badkamer geplaatst in 2023; - Alle 3 de toiletten in de woning zijn voorzien van een bidetset met handdouche; - Tuin op het westen met moderne overkapping en glazen schuifpuien; - Achterom bereikbaar met brede tuinpoort (ideaal voor de bakfiets!); - Alle ramen voorzien van horren; - Vrij parkeren voor de deur; - Ideale ligging tov Utrecht binnenstad en Leidsche Rijn Centrum; - Aanvaarding in overleg, voorkeur voor oplevering eind augustus. Zelf ontdekken wat de combinatie luxe, comfort en energiebesparing van de Shipovalaan 11 te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor bezichtiging. Spacious and Energy-Efficient End House in a Peaceful Neighborhood – Shipovalaan 11, Utrecht Are you looking for a move-in-ready, sustainable home with ample space, luxury, and comfort? Look no further than Shipovalaan 11 in Utrecht. This modern extended end house from 2019 offers exceptional living space, featuring an extended living room and four spacious bedrooms, including a large attic floor with two dormer windows. Built with an emphasis on quality and sustainability, this home has an energy label A+++ and is equipped with a heat pump, solar panels, and a heat recovery system. Here, you can enjoy a comfortable and energy-efficient lifestyle. What makes this home truly special is the impressive space you’ll find on each floor, with each room designed to be generously proportioned. On the top floor, you will find a large attic area with two dormer windows, set up as a master bedroom. The ‘hotel chic’ bathroom is a true relaxation paradise—complete with a bathtub, underfloor heating, walk-in shower, toilet, and sink. The ground floor features a sleek cast floor (Senso) with underfloor heating for added comfort. The beautifully landscaped west-facing backyard includes a modern canopy that can be completely enclosed by sliding glass doors—an ideal spot to enjoy the outdoors year-round. The garden is accessible via a side entrance and includes a wide garden gate, perfect for cargo bikes. Peaceful Living with Everything at Your Fingertips This property is located in the popular Rijnvliet neighborhood, known for its unique (edible) community and its innovative food forest, designed with sustainability in mind. With green spaces, water-rich surroundings, and a village-like atmosphere, Rijnvliet is often referred to as the ‘new Tuindorp,’ making it a fantastic place for families and nature lovers alike. Within walking distance, you'll find sports centers (football, hockey, rugby, tennis, and a riding school), the recreational Strijkviertel lake, the Metal Cathedral as a cultural incubator, schools, and childcare facilities. Biking distance includes the Maximapark, the trendy Leidsche Rijn Center, and the charming city center of Utrecht. Additionally, there is a bus stop around the corner, providing a quick 10-minute ride to Utrecht Central Station. Thanks to its convenient location, the A2 and A12 highways are reachable within 3 minutes, while you enjoy tranquility and privacy at home. Layout: The ground floor offers a bright and spacious living room with large windows and French doors leading to the garden. A modern open kitchen at the front is fully equipped with an induction cooktop, extractor hood, combination oven, steam oven, refrigerator, freezer, Quooker, and dishwasher. The first floor features three large bedrooms and a complete bathroom with a bathtub, shower, toilet, and double sink. The second floor is a true eye-catcher: a very spacious, light attic room with two dormer windows and a luxurious open bathroom equipped with air conditioning. Additionally, you will find the technical and laundry room with the heat pump, WTW unit, inverter, and washing machine connection. The home also includes a loft for extra storage and a detached wooden shed with electricity. Highlights: - Built in 2019 - Energy label A+++ - Fully insulated and equipped with solar panels (2023), heat pump (2023), and WTW system - No longer reliant on district heating - Luxurious kitchen with high-quality built-in appliances - Cast floor (Senso) with underfloor heating on the ground floor - Transferable warranty from Woningborg, including the kitchen and original bathroom - Second bathroom installed in 2023 - All three toilets are equipped with a bidet set with hand shower - West-facing garden with modern canopy and sliding glass doors - Side entrance accessible with a wide garden gate (ideal for cargo bikes!) - All windows equipped with screens - Free parking in front of the door - Ideal location regarding Utrecht city center and Leidsche Rijn Center - Acceptance negotiable, preference for delivery by the end of August. Want to discover the combination of luxury, comfort, and energy savings that Shipovalaan 11 has to offer? Schedule a viewing appointment quickly.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
159 m²
Content
598 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
30-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3545

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.