Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Stationsstraat 86

3511EE Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Gusto Casa

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 6.197

Photo Gallery

Stationsstraat 86 Utrecht
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

***Stads wonen met een adembenemend uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik!*** Ben jij op zoek naar een appartement waar stedelijke levendigheid en rust samenkomen? Dit lichte, royale appartement van 96 m² aan de Stationsstraat in Utrecht biedt precies dat en meer. Gelegen op de 13e verdieping heb je hier een uitzicht dat je elke dag opnieuw verstelt doet staan. Van de iconische Domtoren tot ver voorbij de stadsrand: het panoramabeeld verandert mee met de seizoenen en het daglicht. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex uit 1975, uniek gesitueerd boven winkelcentrum Hoog Catharijne. Zodra je het gebouw verlaat, sta je midden in een wereld van winkels, koffiezaken en eetgelegenheden. Even snel een boodschap doen, neuzen in je favoriete boetiek of afspreken voor een lunch; werkelijk waar alles ligt binnen een paar stappen. De historische binnenstad met haar gezellige grachten, terrassen, restaurants en culturele hotspots is op loopafstand, terwijl Utrecht Centraal Station letterlijk om de hoek ligt. Ondanks de centrale ligging biedt de hoogte van de woning een opvallend serene woonbeleving. Hier geniet je van veel licht, ruimte en stilte, hoog boven de dynamiek van de stad. Een zeldzame kans voor wie houdt van het bruisende stadsleven, maar tegelijkertijd waarde hecht aan rust, comfort en een ongeëvenaard uitzicht over Utrecht. INDELING Begane grond: er zijn twee centrale entreehallen met intercominstallatie, die toegang geven tot de liften naar de verdiepingen van de appartementen. Een entree is toegankelijk via de Catharijnesingel en de tweede entree bevindt zich in het winkelcentrum Hoog Catharijne. Op de 13e verdieping bevindt zich een ruime inpandige berging voor de niet dagelijks benodigde zaken. 13e verdieping: op de deze verdieping van dit complex vind je een ruim en licht appartement met een spectaculair uitzicht over de stad. Het begint al in de brede hal, waar ook de meterkast en een separaat toilet zijn gesitueerd. Van hieruit loop je door naar alle vertrekken. De woonkamer is royaal opgezet en loopt over in de eetruimte en open keuken. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden een prachtig panorama, inclusief zicht op de Domtoren. Via de woonkamer stap je het op het balkon gelegen op het zuiden, ideaal om te genieten van de zon. De keuken is voorzien van een praktisch werkblad en eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: oven, keramischkookplaat, SMEG koelkast, vaatwasser en afzuigkap perfect voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt een rustige, sfeervolle plek om volledig tot rust te komen. De andere slaapkamer is veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel met twee waskommen en stijlvolle kranen en weggewerkte wasmachine/droger ruimte; een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Bijzonderheden: - Appartement met bijzonder veel lichtinval en een fantastisch uitzicht over Utrecht; - Verwarming middels stadsverwarming; - Warm water middels elektrische boiler; - Schatting energielabel C definitief label wordt opgemeten; - De beschikking over een inpandige berging op de 14e verdieping; - Perfecte ligging midden in het winkelcentrum Hoog Catharijne; - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 469,- inclusief voorschot water, centrale verwarming, tv, internet, glasvezel, erfpachtcanon en intercom; - De maandelijkse canon ten behoeve van de erfpacht bedraagt € 63,50 (inbegrepen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren verrekend en is fiscaal aftrekbaar); - Het recht van erfpacht, van de gemeente Utrecht, loopt tot 1 januari 2070; - Parkeerplaats in de onderliggende garage mogelijk middels een abonnement; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve zijn er geen vragenlijsten beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
13e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
301 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2070)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
12-08-2025
Sale date
28-02-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.