Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Van Brakelstraat 17 BS

3572XP Utrecht • Utrecht

Sold

€ 715.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 731.150

Purchase price /m²: € 5.813

Photo Gallery

Van Brakelstraat 17 BS Utrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Verborgen parel in de geliefde Zeeheldenbuurt In de geliefde Zeeheldenbuurt wacht deze woning boordevol potentie op haar nieuwe bewoners. Binnen word je direct betoverd door de fraaie details zoals de hoge plafonds, authentieke schouwen en de prachtige lichtinval. Met een woonoppervlakte van maar liefst 123 m² biedt de woning volop mogelijkheden om in een handomdraai te worden omgetoverd tot jouw eigen droomhuis. Momenteel bestaat de woning uit twee zelfstandige woonlagen. Op de eerste verdieping vind je een royale woonkamer en suite, een nette keuken, badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over twee ruime (slaap)kamers, een moderne keuken uit 2023, eveneens een nette badkamer en een separaat toilet. Als kers op de taart is er een heerlijk balkon op het zuidoosten – de ideale plek om van de zon te genieten. Kortom: een verborgen parel op een geweldige locatie! De locatie: De woning ligt in de geliefde Zeeheldenbuurt, op de rand van Wittevrouwen – een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Hier woon je rustig, maar met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Op loopafstand liggen fijne plekken zoals Lokaal Wittevrouwen, Proost, Goesting en tal van andere cafés en restaurants waar het altijd goed toeven is. Ook het Griftpark ligt om de hoek – ideaal voor een wandeling, een picknick in het gras of gewoon een moment van rust in het groen. In de zomer haal je bij Roberto Gelato een ijsje, en binnen vijf minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum. Supermarkten, buurtwinkels en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij, en dankzij de gunstige ligging ben je met de auto in enkele minuten op de A27, A28 of A12. Een centrale, levendige plek die het beste van Utrecht combineert: stadse gezelligheid en dagelijks gemak. Indeling: Via de eigen voordeur kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de verschillende vertrekken. Het hart van deze verdieping is de lichte woonkamer met kamer-en-suite. De hoge plafonds en grote ramen zorgen hier voor een ruimtelijk gevoel en een overvloed aan daglicht. De originele en-suite-schuifdeuren met ingebouwde kasten scheiden de twee ruimtes subtiel van elkaar, waardoor je moeiteloos kunt spelen met de indeling. Zo creëer je aan de voorzijde een gezellige zitkamer en aan de achterzijde een sfeervolle eetkamer, waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van uitgebreide diners en borrels met vrienden en familie. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten – een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan zodra de deuren openstaan. De keuken sluit naadloos aan bij de stijl van de woning: charmant, licht en praktisch ingericht. De klassieke witte fronten met paneeldeuren, het houten werkblad en de zwart-witte tegelvloer geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Dankzij het raam en de deur naar het balkon valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor het hier een prettige plek is om te koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombi, oven en afzuigkap. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op. De badkamer op deze etage is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat van de badkamer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken van deze etage. Hier bevinden zich twee ruime en lichte (slaap)kamers, beide voorzien van handige ingebouwde kasten. De kamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een fijne werkplek. Dankzij de grote ramen geniet je ook hier van volop lichtinval en een prettige, rustige sfeer. Ook op deze etage is een moderne keuken te vinden, vernieuwd in 2023. De ruimte oogt fris en eigentijds dankzij de combinatie van witte fronten, een houten werkblad en de warme kleur op de wanden. Het turquoise tegelaccent achter het werkblad geeft de keuken een speelse, moderne twist. Grote ramen zorgen voor een mooie lichtinval en bieden een vrij uitzicht over de karakteristieke gevels van de Zeeheldenbuurt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een stijlvolle kraan. De badkamer op deze etage is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Ook op deze etage is een separaat toilet te vinden. Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde Zeeheldenbuurt, op de rand van Wittevrouwen; - Bovenwoning met hoge plafonds en grote ramen; - Lichte woonkamer en-suite; - Twee badkamers en twee toiletten; - Twee keukens; - Balkon op het zuidoosten; - Veel lichtinval door de gehele woning; - Centrale ligging nabij Griftpark, winkels, horeca en uitvalswegen; - In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule opgenome. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 715.000

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 731.150

3,04%

Yearly

%

€ 35.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 715.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
123 m²
Content
398 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.