Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Vechtdijk 156 A

3563MA Utrecht • Utrecht

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 7.835

Photo Gallery

Vechtdijk 156 A Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Buitengewoon wonen, dat bedoelen wij deze keer letterlijk en kan misschien binnenkort aan de Vechtdijk in Utrecht. Dit unieke rijksmonument, een voormalige militaire barak, gebouwd omstreeks 1913 en onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, is in 2015 volledig en met veel vakmanschap verbouwd tot een bijzonder en sfeervol half vrijstaande woning met groot bijgebouw en een waanzinnige tuin (bijna) rondom. Een object zoals dit, komt werkelijk nooit op de markt. Deze compleet gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis, voelt als thuiskomen. Veel sfeer, warmte, licht en ruimte. Wat wil je nog meer? De verbouwing in 2015 heeft de karakteristieke structuur van de barak volledig intact gelaten. De authentieke kapconstructie met de imposante houten spanten is de absolute blikvanger van de woning en geeft elke ruimte een bijzondere sfeer en hoogte. Grote raampartijen laten het licht stromen en zorgen voor een voortdurende verbinding met de prachtige omgeving buiten. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kostbaar monumenten glas, waardoor het wooncomfort optimaal is. De ligging is op zichzelf al een belevenis. Direct gelegen aan de Vecht, buiten de bebouwde kom van Utrecht, met een tuin zo goed als rondom het huis. Zowel aan de Oost-, Zuid én Westkant heb je je perceel. Veel privacy, schaduw en zon wanneer je dit wilt opzoeken. En dit alles midden in de groene Utrechtse omgeving. Vanuit de woning kijk je over een landschap dat al eeuwen onveranderd is, en toch ben je met de fiets of auto binnen een kwartiertje in het hart van Utrecht. Parkeren kan gewoon op eigen terrein, een zeldzame luxe zo dichtbij de stad. Het perceel beslaat een groot stuk aan de voorzijde en een stuk aan de zijkant van de woning. Hier vind je een indrukwekkende tuin, een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. Naast een eigen gedeelte van de oprit, is er ook een stuk mandelig met de achterburen. Aan de Vechtdijk zelf is het nog vrij parkeren dus bezoek kan makkelijk voor de deur parkeren. En dan is er nog het Fort aan de Klop, direct naast de deur. Dit fort maakt net als de woning onderdeel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, inmiddels UNESCO Werelderfgoed. Het fort is een prachtige plek om te wandelen, te genieten van de natuur en de geschiedenis die hier tastbaar aanwezig is. Laten we de indeling eens doorlopen: Begane grond: je komt via een eigen brug met toegangshek het gedeelde (mandelig met de buren) perceel op. Officieel zit de entree ook aan de zijkant van de woning maar iedereen komt lekker in de woonkamer binnen. En hoe! De weergaloze woonkamer is het kloppende hart van het huis. De authentieke houten kapconstructie maakt hier de grootste indruk. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met prachtige uitzichten op de tuin. Vanuit de woonkamer heb je, via openslaande deuren, direct toegang tot de tuin, die verzorgd is en het hele jaar door uitnodigt. Verder vind je op de begane grond ook een slaapkamer, de w.c. en een berging met opstelling wasapparatuur en c.v.-ketel. Eerste verdieping: de trap vanuit de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping met overloop. Hier bevinden zich twee goede slaapkamers en de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Ook bevind zich op deze verdieping een tweede w.c.. Voor het hoofdgebouw hebben we de indeling doorgenomen, maar er is nog meer! Namelijk het bijhuis. Het bijhuis heeft een eigen woonkamer met keukenblok, een badkamer en een slaapvliering, die via een trap in de woonkamer te bereiken is. Ideaal voor de verhuur, werkruimte of gewoon als extra woonmeters. Het genoemde woonoppervlakte is inclusief het bijgebouw. Aansluitend vinden we nog een berging die ideaal is voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt en voor bijvoorbeeld je fiets(en). Voor een uitgebreid beeld van de exacte indeling en de perceelsgrenzen, verwijzen wij jou graag naar de bijgevoegde plattegronden en ingekleurde perceelskaart. Kortom zie jij jezelf wel wonen aan het water, omgeven door groen, in een rijksmonument met een verhaal dat teruggaat tot de Nieuwe Hollandse Waterlinie? Dan laten wij jou de Vechtdijk 156 A graag tijdens een uitgebreide bezichtiging zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
335 m²
Content
455 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3563

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.