Jump to content
Logo of Punt Makelaars Utrecht

Visscherssteeg 21

3511LW Utrecht • Utrecht

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 6.978

Photo Gallery

Visscherssteeg 21 Utrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het hart van Utrecht, en toch 's ochtends wakker worden van fluitende vogels in plaats van verkeer. Dat is wat deze ruime stadswoning aan de Visscherssteeg bijzonder maakt, verscholen in het Museumkwartier. Het steegje is autovrij, en wie er woont weet wat dat betekent: geen langsrijdende bestelwagens, geen drukte, alleen rust. Een bijna verborgen parel midden in de stad. Hier woon je om de hoek van alles wat Utrecht te bieden heeft. De lichte woonkamer naadloos over in een tuin op het zuiden, waar je van de ochtend tot in de vroege avond van de zon geniet. Die tuin grenst aan een afgesloten gemeenschappelijke binnentuin die voor zo'n centrale plek opvallend groot is, een groene plek die je niet zou verwachten. En vanuit bed kijk je uit op de Domtoren, die 's avonds verlicht boven de stad uitsteekt. Met vier (slaap)kamers biedt de woning volop ruimte, of je nu een gezin bent, thuis werkt of een logeervertrek wenst. De woning is goed onderhouden en je kunt er zó in. Ondanks de ligging in de historische binnenstad is het huis verrassend zuinig: met energielabel A woon je hier comfortabel én bewust. De locatie Buiten de voordeur wacht Utrecht: de Mariaplaats, de Lijnmarkt, de werfkelders aan de gracht. Even verder wandel je langs Sonnenborgh en park Lepelenburg de Singel rond, en ontdek je hoe groen de binnenstad eigenlijk is. Utrecht Centraal ligt op loopafstand, wel zo praktisch als je veel op pad bent. Wie in de Randstad werkt, merkt al snel dat je vanuit dit adres sneller op je bestemming bent dan collega's in Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. De trein vertrekt wanneer het jou uitkomt, zonder file of parkeerstress. Indeling van de woning Begane grond: entree met hal, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je de lichte woonkamer met open keuken binnen, waar de blik direct naar buiten wordt getrokken. Via de woonkamer stap je zo de tuin in, grenzend aan de riante gemeenschappelijke binnentuin. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je er van de ochtend tot in de vroege avond van de zon geniet. Eerste verdieping: overloop met aan de voor- en achterzijde een riante slaapkamer over de volle breedte van de woning. Daartussen ligt de badkamer, voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: ruime voorzolder, ideaal voor opslag (of een inloopkast), met toegang tot nog twee (slaap)kamers. Bijzonderheden - Verwarming middels stadsverwarming; - Warm water middels een elektrische boiler (eigendom); - Energielabel A; - Houten kozijnen met dubbel glas en HR++ glas; - Woning volledig eigendom, geen Vereniging van Eigenaren, dus geen maandelijkse bijdrage en geen vergaderingen, je beslist zelf over je woning; - Erfpachtvoorwaarden '89, de canon is eeuwigdurend afgekocht; - Schuurtje bij te huren; - Oplevering in overleg. De Visscherssteeg is voor wie de stad opzoekt, maar thuis wil komen in rust en groen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via visscherssteeg21.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,34%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
50 m²
Content
335 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.