Jump to content
Logo of Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Vlietstraat 1

3581SZ Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 8.720

Photo Gallery

Vlietstraat 1 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en instapklare benedenwoning met royale tuin in de geliefde wijk Oudwijk! Welkom aan de Vlietstraat 1 – een knusse en karaktervolle benedenwoning in het hart van het geliefde Oudwijk, één van de leukste buurten van Utrecht. Dit fijne en goed onderhouden huis uit 1920 ademt sfeer en historie, en combineert charmante details met moderne gemakken. Met een woonoppervlakte van ca. 43 m² én een zonnige tuin op het zuidwesten, is dit een heerlijke plek voor starters, singles of een stel dat graag rustig én centraal wil wonen. De achtertuin is circa 9 meter diep, voorzien van een praktische berging én tevens een achterom. Via de voordeur stap je eerst binnen in een hal met meterkast, vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met veel lichtinval. Loop je verder door de hal, dan kom je in het hart van de woning: een lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan, met openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten. Hier kun je zomers lekker buiten eten, een boek lezen in de zon of gewoon genieten van de rust. Direct aan het huis is een overkapping geplaatst — ideaal voor regenachtige dagen of een beschut borrelmoment. Achterin de tuin vind je bovendien een handige vrijstaande berging van ca. 5,5 m²: perfect voor je fiets of extra spullen. De open keuken (2017) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en slim ingedeeld. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet, en is eveneens vernieuwd in 2017. De woning wordt verwarmd door een Vaillant HR CV-ketel uit 2009, die begin 2025 nog onderhoud heeft gehad. Ligging en omgeving Wonen in Oudwijk betekent dat je alle stadse faciliteiten aan je voeten hebt liggen, maar toch rustig woont. De wijk staat bekend om de sfeervolle straatjes en is op loopafstand van leuke winkels, terrassen en restaurantjes aan de Burgemeester Reigerstraat. Als je toch meer de rust op wil zoeken, dan loop je gemakkelijk naar het Wilhelminapark of langs de Maliesingel naar Park Lepelenburg. Gezellig naar het centrum? Binnen een paar minuten fiets je naar de Neude en sta je op de Oudegracht. Het Centraal Station is 8 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: hal, slaapkamer, woonkamer, keuken met toegang tot de achtertuin en berging, badkamer met douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1920 - Woonoppervlakte: ca. 43 m² - Zonnige achtertuin met overkapping en berging - Energielabel: F - Geheel voorzien van dubbel glas - CV-ketel: Vaillant HR Solide VHR 18-22C, eigendom (2009) - Buitenkozijnen geschilderd in 2019 (hout) - Binnenkozijnen geschilderd in 2022 (hout) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 50,- - MJOP aanwezig (2022–2030) - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and Move-In Ready Ground-Floor Apartment with Spacious Garden in the Popular Oudwijk Neighborhood! Welcome to Vlietstraat 1 – a cozy and characterful ground-floor apartment in the heart of beloved Oudwijk, one of the most charming neighborhoods in Utrecht. This well-maintained home from 1920 exudes warmth and history, blending charming details with modern comforts. With a living area of approximately 43 m² and a sunny southwest-facing garden, this is a delightful spot for first-time buyers, singles, or a couple looking to live both centrally and peacefully. The backyard is about 9 meters deep, features a practical storage shed, and also has a back entrance. Through the front door, you enter a hallway with a meter cupboard, which provides access to all rooms. At the front of the home, you’ll find a spacious bedroom with plenty of natural light. Continuing down the hall, you arrive at the heart of the home: a bright living room with an open-plan kitchen at the rear. The living room feels warm and inviting, with French doors leading to the southwest-facing garden. Here, you can enjoy al fresco dining in the summer, read a book in the sun, or simply relax in peace. A covered patio directly adjacent to the house provides a cozy sheltered spot — ideal for rainy days or a quiet drink outside. At the back of the garden, you’ll find a convenient detached storage shed of approximately 5.5 m²: perfect for bikes or extra belongings. The open kitchen (2017) is efficiently laid out and equipped with various built-in appliances. The bathroom features a shower, sink, and toilet, and was also renovated in 2017. The property is heated by a Vaillant high-efficiency central heating boiler from 2009, which was serviced in early 2025. Location and Surroundings Living in Oudwijk means having all urban amenities at your fingertips, yet enjoying a peaceful atmosphere. The neighborhood is known for its charming streets and is within walking distance of trendy shops, cafés, and restaurants along Burgemeester Reigerstraat. Looking for a bit more tranquility? The Wilhelminapark is just a short stroll away, or enjoy a scenic walk along the Maliesingel to Park Lepelenburg. Want to head into the city center? Within a few minutes by bike, you're at Neude or along the Oudegracht. Utrecht Central Station is just an 8-minute bike ride, and major roads are easily accessible. Layout Ground floor: hallway, bedroom, living room, kitchen with access to the garden and storage shed, bathroom with shower, sink, and toilet. Key Features - Year of construction: 1920 - Living area: approx. 43 m² - Sunny backyard with covered patio and storage shed - Energy label: F - Fully equipped with double glazing - Central heating boiler: Vaillant HR Solide VHR 18-22C, owned (2009) - Exterior woodwork painted in 2019 - Interior woodwork painted in 2022 - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €50 - Multi-year maintenance plan (2022–2030) available - Transfer date in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
43 m²
Content
182 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Solide VHR 18-22C (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.