Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Vlietstraat 1

3581SZ Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 8.720

Fotogalerij

Vlietstraat 1 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en instapklare benedenwoning met royale tuin in de geliefde wijk Oudwijk! Welkom aan de Vlietstraat 1 – een knusse en karaktervolle benedenwoning in het hart van het geliefde Oudwijk, één van de leukste buurten van Utrecht. Dit fijne en goed onderhouden huis uit 1920 ademt sfeer en historie, en combineert charmante details met moderne gemakken. Met een woonoppervlakte van ca. 43 m² én een zonnige tuin op het zuidwesten, is dit een heerlijke plek voor starters, singles of een stel dat graag rustig én centraal wil wonen. De achtertuin is circa 9 meter diep, voorzien van een praktische berging én tevens een achterom. Via de voordeur stap je eerst binnen in een hal met meterkast, vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met veel lichtinval. Loop je verder door de hal, dan kom je in het hart van de woning: een lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan, met openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten. Hier kun je zomers lekker buiten eten, een boek lezen in de zon of gewoon genieten van de rust. Direct aan het huis is een overkapping geplaatst — ideaal voor regenachtige dagen of een beschut borrelmoment. Achterin de tuin vind je bovendien een handige vrijstaande berging van ca. 5,5 m²: perfect voor je fiets of extra spullen. De open keuken (2017) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en slim ingedeeld. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet, en is eveneens vernieuwd in 2017. De woning wordt verwarmd door een Vaillant HR CV-ketel uit 2009, die begin 2025 nog onderhoud heeft gehad. Ligging en omgeving Wonen in Oudwijk betekent dat je alle stadse faciliteiten aan je voeten hebt liggen, maar toch rustig woont. De wijk staat bekend om de sfeervolle straatjes en is op loopafstand van leuke winkels, terrassen en restaurantjes aan de Burgemeester Reigerstraat. Als je toch meer de rust op wil zoeken, dan loop je gemakkelijk naar het Wilhelminapark of langs de Maliesingel naar Park Lepelenburg. Gezellig naar het centrum? Binnen een paar minuten fiets je naar de Neude en sta je op de Oudegracht. Het Centraal Station is 8 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: hal, slaapkamer, woonkamer, keuken met toegang tot de achtertuin en berging, badkamer met douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1920 - Woonoppervlakte: ca. 43 m² - Zonnige achtertuin met overkapping en berging - Energielabel: F - Geheel voorzien van dubbel glas - CV-ketel: Vaillant HR Solide VHR 18-22C, eigendom (2009) - Buitenkozijnen geschilderd in 2019 (hout) - Binnenkozijnen geschilderd in 2022 (hout) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 50,- - MJOP aanwezig (2022–2030) - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and Move-In Ready Ground-Floor Apartment with Spacious Garden in the Popular Oudwijk Neighborhood! Welcome to Vlietstraat 1 – a cozy and characterful ground-floor apartment in the heart of beloved Oudwijk, one of the most charming neighborhoods in Utrecht. This well-maintained home from 1920 exudes warmth and history, blending charming details with modern comforts. With a living area of approximately 43 m² and a sunny southwest-facing garden, this is a delightful spot for first-time buyers, singles, or a couple looking to live both centrally and peacefully. The backyard is about 9 meters deep, features a practical storage shed, and also has a back entrance. Through the front door, you enter a hallway with a meter cupboard, which provides access to all rooms. At the front of the home, you’ll find a spacious bedroom with plenty of natural light. Continuing down the hall, you arrive at the heart of the home: a bright living room with an open-plan kitchen at the rear. The living room feels warm and inviting, with French doors leading to the southwest-facing garden. Here, you can enjoy al fresco dining in the summer, read a book in the sun, or simply relax in peace. A covered patio directly adjacent to the house provides a cozy sheltered spot — ideal for rainy days or a quiet drink outside. At the back of the garden, you’ll find a convenient detached storage shed of approximately 5.5 m²: perfect for bikes or extra belongings. The open kitchen (2017) is efficiently laid out and equipped with various built-in appliances. The bathroom features a shower, sink, and toilet, and was also renovated in 2017. The property is heated by a Vaillant high-efficiency central heating boiler from 2009, which was serviced in early 2025. Location and Surroundings Living in Oudwijk means having all urban amenities at your fingertips, yet enjoying a peaceful atmosphere. The neighborhood is known for its charming streets and is within walking distance of trendy shops, cafés, and restaurants along Burgemeester Reigerstraat. Looking for a bit more tranquility? The Wilhelminapark is just a short stroll away, or enjoy a scenic walk along the Maliesingel to Park Lepelenburg. Want to head into the city center? Within a few minutes by bike, you're at Neude or along the Oudegracht. Utrecht Central Station is just an 8-minute bike ride, and major roads are easily accessible. Layout Ground floor: hallway, bedroom, living room, kitchen with access to the garden and storage shed, bathroom with shower, sink, and toilet. Key Features - Year of construction: 1920 - Living area: approx. 43 m² - Sunny backyard with covered patio and storage shed - Energy label: F - Fully equipped with double glazing - Central heating boiler: Vaillant HR Solide VHR 18-22C, owned (2009) - Exterior woodwork painted in 2019 - Interior woodwork painted in 2022 - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €50 - Multi-year maintenance plan (2022–2030) available - Transfer date in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
43 m²
Inhoud
182 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Solide VHR 18-22C (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.