Jump to content
Logo of Carine Fabisch Makelaardij

Vredesteeg 4

3582ER Utrecht • Utrecht

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 6.979

Photo Gallery

Vredesteeg 4 Utrecht
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Een modern en comfortabel 2-kamerappartement van 48 m2 op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit 2009. Bijzonder leuk gelegen in de populaire Watervogelbuurt aan de rand van de oude binnenstad. Om de hoek van het Ledig Erf, de gezellig winkels op de Twijnstraat, het Zocherpark en op loopafstand van het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn. Alle gezellige en noodzakelijke voorzieningen in de directe omgeving. Het appartement heeft dubbele openslaande deuren met 2 Franse balkons in de woonkamer, er is een ruime open keuken met inbouwapparatuur, een nette badkamer en een aparte slaapkamer met inpandige berging. Mede dankzij het recente bouwjaar, woon je hier zorgeloos, rustig en heb je lage stook- en servicekosten. Ligging: Gunstige ligging in de populaire Watervogelbuurt, een gezellige wijk op enkele minuten afstand van de gezellige binnenstad van Utrecht. Binnen een paar minuten sta je op het Ledig Erf met zijn fijne terrassen of wandel je door de Twijnstraat, de oudste en misschien wel leukste winkelstraat van Utrecht. Ook de gezellige horeca aan de Oosterkade en station Vaartsche Rijn zijn op loopafstand. Met de fiets ben je zo in de natuur van Amelisweerd en Rhijnauwen. Daarnaast zijn het Centraal Station, het Utrecht Science Park en de uitvalswegen goed bereikbaar. Parkeren kan voor de deur met een vergunning. Indeling: Begane grond Afgesloten entree in een zijstraat van de Gansstraat met brievenbussen en trappenhuis. Eerste verdieping Entree, gang, meterkast, toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het complex een ruime woonkamer met open keuken en 2 Franse balkons. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het complex en geeft toegang tot de inpandige berging met opstelplaats wasmachine en cv-ketel. In het midden de badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden. Technische installatie en isolatie: - Energielabel B, geldig tot 17-09-2027. - Verwarming en warm water d.m.v. Cv-combiketel Remeha Avanta bouwjaar 2009. - Elektriciteit: moderne groepenkast. - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en volledig geïsoleerd. - Mechanische ventilatie. - Glasvezel. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE De Watervogel). - Maandelijkse bijdrage VvE euro 140,04 per maand. - Netjes bewoond complex met intercom. Kenmerken: - Bouwjaar 2009. - Woonoppervlakte 48 m2. - Inhoud 161 m3. - Vol eigendom, geen erfpacht. - Kadastraal bekend gemeente Tolsteeg A 5262 A-6. Overig: - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Notariskeuze voor verkoper. - Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - De woning wordt leeg opgeleverd, met uitzondering van de wasmachine. Vraagprijs euro 335.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel) Kortom, een superleuk appartement op een toplocatie!

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
48 m²
Content
161 m³

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-06-2025
Sale date
17-07-2025

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.