Jump to content
Logo of MOIB makelaars & taxateurs

Zandhofsestraat 80

3572GJ Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Grifhorst Makelaardij Exclusief

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 7.056

Photo Gallery

Zandhofsestraat 80 Utrecht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

In één van de geliefde en bredere straten in Wittevrouwen staat deze mooie, duurzame en goed onderhouden 6-kamer tussenwoning (± 124 m², ± 1890) met ruime 2e verdieping én ruime en zonnige achtertuin en energielabel B. Een bijzonder lichte, sfeervolle en gerenoveerde woning met ruim perceel (± 87 m²) dicht bij leuke horeca en de binnenstad. Een hele mooie en fijne plek om te wonen! De Zandhofsestraat 80: een tussenwoning uit ± 1890 waar comfort, indeling, stijl, duurzaamheid en hoge afwerking op een goede manier zijn gecombineerd. Gelegen aan de geliefde Zandhofsestraat, die bekend staat om een brede opzet, panden met een mooie bouwstijl en diepe tuinen. Een tussenwoning die door de jaren flink is aangepakt met o.a. een grondige renovatie in de periode 2020-2024. In deze periode is o.a. de woning gerenoveerd, heringedeeld en uitgebreid. Ook zijn de keuken, de badkamers en de toiletruimte vernieuwd en modern en smaakvol uitgevoerd. T.a.v. duurzaamheid zijn ook flinke stappen gemaakt. De woning beschikt over een betonnen begane grondvloer met vloerverwarming, energielabel B met zonnepanelen (440 Wp) waarbij de begane grondvloer, de aanbouw en het dak geïsoleerd zijn. T.a.v. de kozijnen is er een nieuwe pui met openslaande deuren en een nieuw kozijn aan de voorzijde op de begane grond geplaatst met AGC Thermobel iPlus©-isolatieglas. Het kleurrijke en mooie glas-in-lood is ook uitgevoerd in isolatieglas. Installatietechnisch zijn de elektrische installatie, de waterleidingen, de riolering en een nieuwe gasleiding naar de cv-ketel en naar de keuken vernieuwd. Ook is de hemelwaterafvoer aan de achterzijde aangesloten op de riolering. Een woning waar enorm veel aan is gedaan, goed voor is gezorgd en daardoor gemakkelijk te betrekken! We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel vallen het karakter van de woning én de mooie bouwstijlen in de straat op. Een gevel met 19e-eeuws metselverband, mooie rollagen met kenmerkende sluitstenen en sierlijk boeiboord. Een statig pand! De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Je komt binnen in een chique entree/hal met afgetimmerde bijzonder trappenhuis met bordes, originele hoofdbaluster en spijlers, meterkastopstelling en toegang naar de ruime en moderne toiletruimte met designfonteinmeubel. Je merkt direct in een woning te zijn waar veel aan is gedaan. De woonkamer moet je komen ervaren! Hoog, licht en ruim. Klassiek en modern. Ook hier ervaar je dat je in een woning staat die met veel zorg wordt bewoond. Dankzij de plafondhoogte van ± drie meter, de gave afscheiding met plafondhoge schuifdeur, de moderne, semi-open keuken en de mooie openslaande deuren naar de achtertuin ontstaat er een ruimtevergrotend effect. Dankzij de breedte heb je voldoende ruimte voor een mooie zit, ruime eetkamer en zelfs plek die je kunt inrichten als lees- of speelhoek. De sfeervolle houten vloer met hoge plint, de lichtinval, de kleuren, het kleurrijke glas-in-lood samen met de strakke afwerking zorgen voor een fijne en huiselijke sfeer met een moderne twist. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. In tegenstelling tot veel woningen in de wijk is de woning voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer. De moderne keuken is semi-open uitgevoerd en staat op een mooie manier in verbinding met de woonkamer. De donkere fronten geven de keuken veel karakter. In 2021 is de keuken geplaatst in dubbele opstelling met veel werkblad waardoor je meer dan voldoende ruimte hebt om heerlijke maaltijden voor te bereiden en lekker te kokkerellen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, grote oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker©. Via de mooie, openslaande deuren met veel glas is de achtertuin bereikbaar. De zonnige en ruime stadstuin is fraai aangelegd. Voor Wittevrouwse begrippen een grote tuin met zomers veel zon. In de tuin is gebruikgemaakt van meerdere materialen, waardoor het geheel mooi in balans is. Zo matcht de speelse tuintegel mooi met de houten schutting, die samen met al het groen ‘s avonds mooi wordt verlicht. Zie je het al voor je? Heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de warme zomerdagen in je eigen tuin… De handige berging achterin maakt het geheel compleet. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met trapopgang met handige trapkast, twee ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Ook deze verdieping straalt veel sfeer uit door de keuzes die zijn gemaakt. Dankzij de rechtopgetrokken voorgevel is de slaapkamer aan de voorzijde royaal en gemakkelijk in te delen. In de slaapkamer is een mooie wandkast op maat gemaakt. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakkapel. De badkamer is ruim uitgevoerd. Een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een eikenhouten wastafelmeubel met dubbele kraan, het tweede toilet, mechanische ventilatie en last but not least: vloerverwarming. De badkamer beschikt ook over ramen die je kunt openzetten. Een mooie verdieping met een hoog afwerkingsniveau. Door naar de tweede verdieping via de slim geplaatste trapopgang. Dankzij de grote renovatie beschikt de woning over een ruime tweede verdieping. De tweede verdieping is ingedeeld in drie kamers en een moderne tweede badkamer met o.a. de wasruimte. Ook deze verdieping is mooi afgewerkt en beschikt over een houten vloer. Beide slaapkamers zijn van een prettig formaat. De derde kamer is aan de achterzijde gecreëerd en in gebruik als werkkamer. De tweede badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt als de eerste. Luxueus en voorzien van een inloopdouche, een derde toilet, eikenhouten wastafelmeubel en een mooi weggewerkte was-/drogeropstelling. Verder is op deze verdieping handige bergruimte aanwezig boven de overloop. De woning is door de jaren heen flink verbouwd en verduurzaamd. De woning beschikt over energielabel B, zonnepanelen, HR++ glas, vloer- en dakisolatie. Het gasverbruik bedraagt slechts 1.100 m³ en het elektraverbruik bedraagt 54 kWh per jaar na verrekening met de opbrengst van de zonnepanelen (zes stuks). Voor een pand uit ± 1890 zijn dit hele mooie cijfers! De Zandhofsestraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Het is een straat waar ’s zomers de mensen op straat te vinden zijn, samen een borrel drinken en de kinderen op straat spelen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op loopafstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar 75, het wereldberoemde ijs van Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadsschouwburg vind je op tien minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze ruime, sfeervolle en instapklare woning uit ± 1890? Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES ZANDHOFSESTRAAT 80 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 875.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1890 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 124 M2 ACHTERTUIN ± 29 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 87 M2 BERGING ± 2 M2 INHOUD ± 445 M3 AANTAL KAMERS 6 (4 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL B (GELDIG TOT 13/10/2035) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER-, MUUR- (DEELS) & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 6 STUKS (440 Wp) VLOERVERWARMING JA, BEGANE GROND & BADKAMER (1E VERDIEPING) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 3084 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
87 m²
Content
445 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.