Jump to content
Logo of Limbourg Huis & Hypotheek

Kerkstraat 8

6291AC Vaals • Limburg

Sold

€ 1.590.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.650

2% transfer tax (€ 31.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.623.650

Purchase price /m²: € 4.907

Photo Gallery

Kerkstraat 8 Vaals
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Inleiding: Een herenhuis van zeldzame klasse: dit voormalige klooster van rond de eeuwwisseling werd in 2003 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van zijn karakteristieke elementen en een ongekend afwerkingsniveau. Circa 330 m2 woonoppervlakte, 5 slaapkamers (met de mogelijkheid tot 6) 2 badkamers en een dubbele garage midden in het historische centrum van Vaals. Souterrain Het pand is volledig onderkelderd (ruim 100 m2) en deels gewelfd. De keldervloer is zowel voorzien van terracotta tegels als blauwe hardsteen tegels. Begane grond: Ruime entree met garderobe en meterkast en doorloop naar het trappenhuis met gastentoilet. Aan de linkerzijde bevindt zich een royale zitkamer van 45 m2 met haardpartij. Voorzien van een massief eikenhouten visgraatvloer. Aan de rechterzijde bevindt zich de eetkamer (22,5 m2) met doorloop naar de keuken (20 m2) met Boretti fornuis en kookeiland. De tuin mag omschreven worden als een stadse kasteeltuin waarbij een grote (koi) vijver en tuinkas in victoriaanse stijl niet ontbreken. Daarbij tevens een banksteen gemetselde vorstvrije berging (13 m2). De eveneens in baksteen gemetselde en optimaal geïsoleerde dubbele garage (39 m2) met vliering en sectionaal poort is een zeldzaamheid in het “parkeerplaats minnende” centrum. Daarbij ook nog eens 2 parkeermogelijkheden op de dubbele inrit. Het dak van de garage is voorzien van zonnepanelen (circa 5.500 KwH per jaar). Eerste verdieping Zeer statige overloop (18 m2) met toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer kent een trotse afmeting van 45,5 m2. De 2de slaapkamer (19m2) doet momenteel dienst als aankleedkamer. De badkamer (19,5 m2) is voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en inbouwkast. Door de blauwsteen, al het eikenhout, prachtige victoriaanse gietijzeren radiatoren en plafondornamenten waant u zich iedere morgen in het Waldorf Hotel. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich de overige 3 slaapkamers van respectievelijk 18m2, 21 m2 en 42 m2. De kleinste slaapkamer is tevens voorzien van de toegang tot de 2de badkamer ( 11m2) welke is voorzien van een vrijstaand ligbad, toilet en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer is naar gelang wens en behoefte met minimale inspanning op te delen in 2, alsnog zeer ruime, slaapkamers. Derde verdieping Ruime bergzolder alwaar zich tevens de CV-ketel (2025 / eigendom) bevindt. Zelfs hier is het hoge afwerkingsniveau terug te vinden in o.a. de hoogwaardige massief eikenhoutenvloer en massief eikenhouten binnendeuren. Bijzonderheden: - Cv ketel is in 2025 vernieuwd. - Het pand is rondom voorzien van houtenkozijnen met dubbel beglazing. - Volledig gemoderniseerd in 2003 - Nieuwe leidingen, ramen, dak, verwarming, trappenhuis (massief eiken), keuken, badkamers etc. - Een energie A-label - Het pand is voorzien van een alarminstallatie met video bewaking. - Renovatie in overeenstemming met monumentale eisen en met behoud van historische elementen - Stucwerk plafonds met ornamenten. - Hoogwaardige badkamers met Frans sanitair - Nieuwe houten trap in de stijl van rond de eeuwwisseling - Farrow & Ball kleurenconcept - Luiken aan de achterzijde - Kosten nog moeite zijn gespaard om dit pand naar een ongekend niveau te tillen. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 1.590.000

Cost of copper (estimated): € 33.650

2% transfer tax (€ 31.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.623.650

3,04%

Yearly

%

€ 79.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.590.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
16 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
324 m²
Land area
525 m²
Content
972 m³
Other enclosed space
132 m²
External storage space
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
A

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6291

Google Maps

Geographical overview Vaals

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vaals

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaals. In 2025 were there 7.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 216.636.

Residents

7.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 216.636

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.772

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaals
Year Residents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaals
Year Average WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.345 0-15: 745 15-25: 950 25-45: 1.495 45-65: 2.185

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaals
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricity: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricity: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricity: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricity: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 2.471

Business activity in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaals
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaals.

Frequently asked questions about living in Vaals

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2025 ongeveer 7.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer houses in Vaals

View more homes in this location.