Jump to content
Logo of Laan20 Makelaars

Koning Hendrikstraat 4

6291HR Vaals • Limburg

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 3.897

Photo Gallery

Koning Hendrikstraat 4 Vaals
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, volledig gemoderniseerde woning met 3 slaapkamers en zonnige tuin nabij het centrum van Vaals! Ben je op zoek naar een moderne, instapklare en sfeervolle woning? Dan is deze verrassend lichte tussenwoning precies wat je zoekt. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en afgewerkt in een stijlvolle, neutrale kleurstelling. Met drie slaapkamers, een luxe keuken en badkamer en een fraaie achtertuin biedt deze woning volop wooncomfort voor starters, gezinnen of stellen. Interesse? Stuur een e-mail naar en wij plannen graag een bezichtiging met je in. Globale indeling Begane grond Via de entree met meterkast en toilet bereik je de woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren geniet de leefruimte van veel natuurlijk licht en een aangename, open sfeer. De woonkamer en keuken beslaan samen circa 32 m² en zijn strak afgewerkt in lichte, moderne tinten. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat met Bora downdraft afzuigsysteem, combi oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra keukenblok en toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 11 m², 10 m² en 5,4 m². De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer (ca. 5,4 m²) beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met wandmeubel. Daarnaast bevindt zich op de overloop een handige bergruimte met de WTW-installatie en HR-combiketel (2011, eigendom). Zolder Via een vlizotrap bereikbare praktische bergzolder. Extern De fraai aangelegde en verzorgde achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of gezellig buiten te genieten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een praktische overkapping aan de woning, ideaal voor het stallen van fietsen, en een houten tuinhuisje voor extra bergruimte. De omgeving De woning ligt op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Vaals. Supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook basisschool, kinderopvang, bibliotheek en openbaar vervoer zijn dichtbij gelegen. Dankzij de uitstekende verbindingen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik is de bereikbaarheid uitstekend. Daarnaast bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 1964 - Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing - Het dak is geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2011 - Voorzien van een WTW-installatie en 3 zonnepanelen - Keuken, sanitair en vloeren vernieuwd in 2021 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 87 m² - Perceel 312 m² Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
312 m²
Content
373 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2011, eigendom
Energy label
C

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Additional features

  • Rolluiken en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6291

Google Maps

Geographical overview Vaals

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vaals

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaals. In 2026 were there 7.699 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 216.636.

Residents

7.699

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 216.636

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.772

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaals
Year Residents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaals
Year Average WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaals
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricity: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricity: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricity: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricity: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 2.471

Business activity in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaals
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaals.

Frequently asked questions about living in Vaals

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer houses in Vaals

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.