Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Apeldoorn

Koekampstede 21

8171JT Vaassen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.989

Photo Gallery

Koekampstede 21 Vaassen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Fijne hoekwoning aan de Koekampstede 21 in Vaassen! Ben je op zoek naar een woning die helemaal af is én genoeg ruimte biedt voor werk, gezin of hobby's? Dit fijne woonhuis met maar liefst vier slaapkamers, een ruime tuin op het zuidwesten en een gloednieuwe keuken uit 2024 biedt alles wat je nodig hebt. Bovendien is de woning met energielabel B en dertien zonnepanelen ook nog eens duurzaam. Hier kun je zo intrekken en heb je volop mogelijkheden om je eigen draai te geven. Dit is dé plek waar wonen en comfort samenkomen. Highlights van de woning - Energielabel B: Voor een duurzame woning en lagere woonlasten. - Vier slaapkamers: Voor alle ruimte die je nodig hebt. - Nieuwe keuken (2024): Voorzien van moderne apparatuur en strak design. - Zuidwestelijke tuin: Geniet van de middag- en avondzon in je eigen tuin. - Dertien zonnepanelen: Klaar voor de toekomst en energiezuinig wonen. Volledige beschrijving van de woning Dit huis is ideaal voor iedereen die houdt van licht, ruimte en comfort. Bij binnenkomst in de hal word je welkom geheten door een prettige indeling die praktisch en uitnodigend is. De hal beschikt over een toilet en biedt toegang tot de gezellige woonkamer aan de achterzijde van de woning. De grote raampartijen én de tuinligging op het zuidwesten zorgen hier het hele jaar door voor volop lichtinval. Maak je geen zorgen over ruimte: er is genoeg plek voor een ruime zithoek én een eettafel waar je met vrienden of familie kunt genieten van een gezellige avond. De halfopen keuken aan de voorzijde van het huis is gloednieuw en geplaatst in 2024. Met eigentijdse inbouwapparatuur, een strak werkblad en slimme opbergruimte is dit een plek die koken weer leuk maakt. Of je nu een snelle maaltijd in elkaar flanst of uitgebreid de tijd neemt voor een diner, hier kan het allemaal. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden. Deze kamers zijn stuk voor stuk licht, praktisch in te delen en geschikt voor verschillende doeleinden. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Zo hoef je 's ochtends geen strijd te voeren over wie eerst mag. Op de tweede verdieping ligt een vierde slaapkamer, die ideaal is als rustgevende hoofd slaapkamer of bijvoorbeeld een thuiskantoor. Een groot dakraam zorgt hier voor een prettige lichtinval. Daarnaast vind je hier nog twee bergingen die handig zijn voor het opbergen van spullen. Tuin De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je vanaf de middag al heerlijk in de zon zit. Het perceel van 191 m² biedt genoeg ruimte voor een gezellige terrasopstelling, een mooi gazon of zelfs een speelplek voor eventuele kinderen. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen en gereedschap, terwijl je naast de woning nog een ruime houten berging vindt. Omgeving De omgeving van Vaassen is een ware oase van rust en natuur. Gelegen aan de rand van de Veluwe, biedt het eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden door bossen, heidevelden en uitgestrekte landschappen. Tegelijkertijd ben je vanuit Vaassen zo in andere levendige plaatsen zoals Apeldoorn en Deventer. Een perfecte balans tussen natuur, landelijke charme en bruisende stedelijke voorzieningen! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande informatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
191 m²
Content
373 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8171

Google Maps

Location of Vaassen

Explore Vaassen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vaassen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaassen. In 2025 were there 12.660 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 413.000.

Residents

12.660

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 413.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

276

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaassen
Year Residents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaassen
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaassen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.770

Business activity in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaassen
Period Crimes
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaassen.

Frequently asked questions about living in Vaassen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer houses in Vaassen

View more homes in this location.