6301JJ Valkenburg • Limburg
€ 520.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.250
2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 532.250
Purchase price /m²: € 4.127
Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden, op een unieke en rustige plek in het Geuldal. Aan de Van Caldenborghsweg in Houthem staat deze bijzondere, onder architectuur gebouwde woning uit 1953. Opgetrokken uit streekeigen mergel en oorspronkelijk bewoond door de architect zelf, ademt dit huis sfeer en authenticiteit. Geen standaard indeling, maar een speels ontwerp met verrassende zichtlijnen en karakteristieke details, waaronder het halfronde stalen kozijn in de eetkamer. Hier woon je vrij, met rust en groen om je heen, terwijl de basis al sterk is en de mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming volop aanwezig zijn. Een woning die je iedere dag weer erváárt. Indeling Begane grond Entree met karakteristieke trapopgang en toegang tot de verschillende leefruimtes. Wat direct opvalt is de indeling: geen open standaardconcept, maar drie volwaardige ruimtes. De L-vormige woonkamer is licht en sfeervol, met zicht op de tuin en voorzien van een haardpartij. De eetkamer (ruim 18 m²) vormt een aparte ruimte met het bijzondere halfronde kozijn, een echte blikvanger. De keuken ligt separaat tussen woon- en eetkamer in en biedt volop mogelijkheden om opnieuw in te richten en eventueel te betrekken bij de andere leefruimte(s). Verder is er een praktische kelder aanwezig. Verdieping De verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide van goed formaat (15 en 12,5 m²) en prettig indeelbaar. Dankzij de raampartijen komt er veel daglicht binnen en is er een fijne, rustige sfeer. De badkamer is functioneel en compleet met o.a. een tweede toilet, maar sluit qua uitstraling niet meer aan bij de huidige tijd en biedt daarmee een mooie kans om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. Zolder Zolderkamer die uitstekend dienst kan doen als werk- of logeerkamer, aangevuld met een ruime bergzolder. Buitenruimte en bijgebouwen Het perceel van maar liefst 760 m² biedt rust, privacy en volop ruimte rondom de woning. De tuin heeft een prettige, beschutte sfeer en sluit mooi aan op de landelijke omgeving. Een groot pluspunt is de royale garage die direct aan de woning grenst, met doorgang naar een tweede dubbele garage (bouwjaar 2000). Ideaal voor liefhebbers van auto’s, oldtimers of motoren, maar ook perfect als werkruimte, hobbyruimte of opslag. De garage aan de woning beschikt bovendien over een vliering. Bijzonderheden * Vrijstaande woning op royaal perceel van 760 m² * Woonoppervlakte circa 126 m² * Onder architectuur gebouwd * Opgetrokken uit massief streekeigen mergel * Veel originele details aanwezig * Gescheiden woon-, eet- en keukenruimte * Twee slaapkamers + zolderkamer * Kelder aanwezig * Zeer ruime garage + tweede dubbele garage (2000) * Houten kozijnen, grotendeels enkel glas (recent geschilderd eind 2025) * Meterkast vernieuwd in 2026 * CV-ketel uit 2014 * Woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden Ligging Gelegen in het rustige en geliefde Houthem in het Geuldal, op loopafstand van het treinstation. Binnen enkele minuten sta je in Valkenburg, terwijl Maastricht op circa 10 minuten rijden ligt. De omgeving is een groot pluspunt: direct nabij natuurgebied Ingendael, het Geuldal en het Ravensbos. Wandelen, fietsen en genieten van het Limburgse landschap doe je hier letterlijk vanuit de voordeur. Op korte afstand ligt bovendien Château Sint Gerlach met haar landgoed en restaurants. Uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Luik en Aken zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een karaktervolle vrijstaande woning op een uitzonderlijke plek, voor wie de charme ziet én de potentie benut. Hier creëer je geen huis, maar een thuis met blijvende waarde.
€ 520.000
Cost of copper (estimated): € 12.250
2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 532.250
3,04%
Yearly
€ 26.000
Direct available
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Ligbad, toilet, en wastafel
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Discover where agents are active in Valkenburg
View more homes in this location.
6301KD Valkenburg
€ 740 p/m
€ 34/m²
6301XD Valkenburg
€ 339.900 k.k.
€ 2.763/m²
6301WE Valkenburg
€ 995 p/m
€ 10/m²
6301PC Valkenburg
€ 950.000 k.k.
€ 1.971/m²
6301XX Valkenburg
€ 423.000 k.k.
€ 3.279/m²
6301AC Valkenburg
€ 625.000 k.k.
€ 3.378/m²
2235TT Valkenburg
€ 374.000 k.k.
€ 5.194/m²
6301BG Valkenburg
€ 325.000 k.k.
