Jump to content
Logo of Debbie Mels Lommers Makelaars

Min. Aalbersestraat 46

5554RH Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.255

Photo Gallery

Min. Aalbersestraat 46 Valkenswaard
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Minister Aalbersestraat 46 staat deze vrijstaande woning te koop: een echte opknapper met potentie. Met vier slaapkamers, een ruime vliering en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit het ideale huis voor wie ruimte én mogelijkheden zoekt. Laat je creativiteit de vrije loop en maak van deze woning jouw droomhuis. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Op slechts enkele minuten fietsen ligt het gezellige centrum van Valkenswaard. Of je nu je dagelijkse boodschappen wilt doen of zin hebt in een middagje shoppen of een terrasje pakken, het kan allemaal dichtbij huis. Ook gezinnen met kinderen zullen de ligging waarderen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, een middelbare school en kinderdagverblijven. Daarnaast zijn er volop speelveldjes en parken in de buurt. Voor de sportievelingen zijn er tal van mogelijkheden in de nabije omgeving. Denk aan voetbalclubs, tennisbanen, een zwembad, sportscholen en wandel- of fietsroutes in de groene omgeving rondom Valkenswaard. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de auto ben je binnen korte tijd op de snelwegen A2 en A67 richting Eindhoven, Maastricht of België. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan vind je meerdere bushaltes op loopafstand, met snelle verbindingen naar onder andere Eindhoven en het NS-station in Aalst of Eindhoven. BEGANE GROND: Bij binnenkomst tref je de entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast. Vanuit de hal stap je de lichte doorzonwoonkamer binnen, een leefruimte met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken, die nog volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Aansluitend vind je de ruime bijkeuken, die toegang biedt tot zowel het toilet als de badkamer. Deze indeling biedt volop mogelijkheden voor een moderne herinrichting van de begane grond. Er is een aangebouwde serre, die grenst aan de achtertuin. Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect als extra eetkamer of werkplek. Vanuit hier loop je zo de zonnige achtertuin in, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Deze woning is toe aan een grondige renovatie, maar vormt juist daardoor een perfecte basis voor wie zoekt naar een plek met karakter, ruimte en vrijheid om te verbouwen. Laat je creativiteit de vrije loop en creëer hier een uniek thuis dat helemaal bij jou past! EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping van deze woning biedt verrassend veel ruimte, met maar liefst vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Ideaal voor een (groot) gezin, hobbyruimte of een thuiswerkplek. Via een vlizotrap bereik je de royale vliering, waar zich ook de CV-ketel bevindt, perfect als extra bergzolder of zelfs uit te bouwen tot extra kamer (na verbouwing). De verdieping is toe aan een grondige renovatie, wat jou de kans geeft om de indeling en afwerking helemaal naar eigen wens vorm te geven. Van luxe badkamer tot walk-in closet of speelzolder: de mogelijkheden zijn eindeloos! TUIN: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van zon én schaduw, perfect voor wie graag afwisselt tussen ontspannen en actief tuinieren. De tuin is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met afgesloten carport, ideaal voor het droog parkeren van je auto. Daarnaast is er een garage/berging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of als extra hobbyruimte. Voor deze woning is Notariskantoor Broekmans in Eindhoven aangesteld als projectnotaris. Dit betekent dat de levering van de woning uitsluitend via deze notaris zal verlopen. BIJZONDERHEDEN: - energielabel F - woning om naar vrijheid in te delen - tuin op het noordoosten - vrij, groen uitzicht aan de voorzijde - eigen oprit met carport en garage De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
325 m²
Content
446 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
08-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5554

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.