Jump to content
Logo of Agrivesta Stap, makelaars & rentmeesters

Kerkstraat 2

4064EB Varik • Gelderland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.821

Photo Gallery

Kerkstraat 2 Varik
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Voormalige agrarische bedrijfswoning met bouwkavel te koop – Kerkstraat 2, Varik Aan de karakteristieke Kerkstraat in het hart van Varik bieden wij deze voormalige agrarische bedrijfswoning aan. Een unieke kans om landelijk te wonen op een historische en sfeervolle locatie aan de rand van de Kerk van het dorp Varik. De woning is gelegen in de directe nabijheid van de markante dorpskerk, nabij kerk De Dikke Toren, en op korte afstand van de authentieke molen van het dorp, Molen De Bol. Deze karakteristieke elementen geven de omgeving een bijzondere uitstraling en onderstrepen het historische karakter van Varik. Daarnaast bevindt de woning zich op steenworp afstand van de prachtige uiterwaarden langs de Waal en het aangelegen natuurgebied. Hier geniet u van weidse vergezichten, wandel- en fietsmogelijkheden en het vrije gevoel dat het rivierenlandschap zo geliefd maakt. Ontwikkelingsmogelijkheid Een bijzonder pluspunt van deze locatie is de ontwikkelruimte. Bij inlevering van het agrarische bouwvlak bestaat de mogelijkheid om een tweede vrijstaande woning te realiseren. Dit biedt interessante perspectieven voor dubbele bewoning, mantelzorg, familie op eigen erf of als waardevolle investeringskans. Kortom, een unieke plek waar dorps wonen, historie en het open rivierenlandschap samenkomen, met bovendien aantrekkelijke toekomstmogelijkheden. Voor meer informatie of een bezichtiging nodigen wij u van harte uit contact op te nemen. Oplevercondities: Woning: Zal in principe leeg en ontruimd worden opgeleverd. Bijgebouwen: Zullen in principe geheel leeg en ontruimd worden opgeleverd. Asbest: Voor zover bij verkoper bekend zijn er geen asbestverdachte materialen aanwezig. Ruimtelijke ordening: De woning en het perceel zijn opgenomen in het bestemmingsplan Kern Varik, vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Neerijnen d.d. 24 november 2016. Op het object rust de enkelbestemming “Agrarisch met bouwvlak” met de functieaanduiding “bedrijfswoning”. Tevens geldt de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 1”. De maximale bouwhoogte bedraagt 10 meter en de maximale goothoogte 7 meter. Daarnaast is sprake van de gebiedsaanduidingen “vrijwaringszone – dijk 2” en “wetgevingszone – wijzigingsgebied”. Roerende zaken: Roerende zaken zijn niet begrepen in de verkoop. Vaste lasten: Op het te koop aangeboden object rusten de gebruikelijke vaste lasten zoals waterschapslasten en onroerend zaakbelasting. Het object is belast met een jaarlijkse herverkavelingsrente van € 5,54 eindigend in 2026. Aan aspirant-kopers kan nader inzage worden gegeven in de eigenaarslasten. Aanvaarding, betaling en levering: Aanvaarding, betaling en levering vindt plaats in overleg. Belastingen en kosten: Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten van Agrivesta Stap B.V. komen ten laste van de koper. Bezichtiging: Uitsluitend na afspraak via het kantoor van Agrivesta te Kesteren. Prijsindicatie: € 850.000,- Informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen: Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot: Agrivesta Stap b.v. Postadres: Oude Broekdijk 13 te 4041 AR Kesteren Contactpersoon: de heer G.E. (Gerrit) Stap & de heer S.B.E. (Egbert) Stap Telefoon kantoor: 0488 – 427 465 Telefoon mobiel: 06 – 53 763 788 E-mail kantoor: Website: Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
1660 m²
Content
418 m³
Building bound outdoor space
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Gaskachels en houtkachel
Warm water
Gasboiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4064

Google Maps

Map of Varik

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Varik

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Varik. In 2025 were there 1.085 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.146.

Residents

1.085

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.146

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.743

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Varik
Year Residents
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

Annual WOZ value

WOZ value per year in Varik
Year Average WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Composition of residents

Age build-up

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Education level

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

104

Label C

91

Label G

81

Label F

44

Label B

43

Label D

33

Label E

14

Label A+

12

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Varik
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Electricity: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Electricity: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Electricity: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Electricity: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.769

Business activity in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Varik
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Varik.

Frequently asked questions about living in Varik

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer houses in Varik

View more homes in this location.