Jump to content
Logo of kek! Makelaars

Kerkstraat 17

4064EA Varik • Gelderland

Available

€ 1.465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.150

2% transfer tax (€ 29.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.496.150

Purchase price /m²: € 4.174

Photo Gallery

Kerkstraat 17 Varik
Photo 129
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een plek met historie, karakter én ongekend veel mogelijkheden — welkom op deze unieke locatie waar al sinds 1646 wordt geleefd en genoten. De eerste boerderij die hier ooit stond, is zelfs nog terug te vinden in het openluchtmuseum. De huidige bewoners hebben op deze bijzondere plek een eigentijdse droomlocatie gerealiseerd: een royale vrijstaande villa (2007) met energielabel A+++, hoogwaardige voorzieningen en een buitenleven waar je direct verliefd op wordt. Deze stijlvolle villa is tot in de puntjes verzorgd en biedt een zee aan ruimte voor wonen, werken, hobby’s én recreatie. Dankzij het multifunctionele bijgebouw, de diverse opstallen en het royale perceel van maar liefst 4.805 m² is dit een object met eindeloos veel mogelijkheden. Via het elektrische toegangshek bereik je het erf en valt direct de fraai aangelegde tuin op, die perfect aansluit bij de luxe uitstraling van het geheel. Hier is het buitenleven echt doordacht vormgegeven, met fraaie terrassen, prachtige zichtlijnen over het erf en de omliggende omgeving, en een ongekend gevoel van vrijheid en privacy. Via de fraaie en verzorgde entree kom je binnen in een woning die direct warmte en luxe uitstraalt. De royale woonkamer met serre zorgt voor een prachtige lichtinval en een heerlijke verbinding met buiten. De sfeervolle woonkeuken vormt het hart van het huis — dé plek waar koken, tafelen en samenkomen moeiteloos in elkaar overlopen. De begane grond is daarnaast voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De royale masterbedroom beschikt bovendien over een eigen badkamer en suite, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte en technische ruimte. Ook buiten is werkelijk overal over nagedacht. Het multifunctionele bijgebouw is geschikt voor uiteenlopende toepassingen zoals gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte of mantelzorg. Het beschikt over een badkamer met douche en wastafel, wasruimte, complete keuken en een trap naar de eerste verdieping met een royale open ruimte die nog volledig naar eigen wens in te delen is. Verder vind je op het terrein een garage, schuur, houtopslag, paardenstallen én een eigen paardenbak — ideaal voor liefhebbers van paarden en het buitenleven. Het verwarmde zwembad met buitendouche, de fraaie vijver en het bijgebouw met veranda zorgen samen voor een luxe buitenleven met een echt resortgevoel. Duurzaamheid speelt hier eveneens een grote rol. De woning is uitgerust met een hybride warmtepomp, beschikt over maar liefst 56 zonnepanelen en heeft een uitstekend energielabel A+++, wat zorgt voor comfortabel én energiezuinig wonen. Voor wie extra ruimte, is er optioneel nog een separaat perceel van circa 3.590 m² beschikbaar. Dit extra kavel beschikt over een paddock, diverse oude hoogstamrassen en biedt een praktische dubbele toegankelijkheid: zowel via het eigen erf als via een aparte toegang vanaf de dijk. Daarmee is het perceel uitermate geschikt voor dierenliefhebbers, hobbyisten en recreatief gebruik. Wij nodigen u graag uit om deze exclusieve woonbeleving zelf te komen ontdekken tijdens een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.465.000

Cost of copper (estimated): € 31.150

2% transfer tax (€ 29.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.496.150

3,04%

Yearly

%

€ 73.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
351 m²
Land area
4805 m²
Content
1280 m³
External storage space
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4064

Google Maps

Map of Varik

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Varik

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Varik. In 2025 were there 1.085 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.146.

Residents

1.085

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.146

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.743

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Varik
Year Residents
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

Annual WOZ value

WOZ value per year in Varik
Year Average WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Composition of residents

Age build-up

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Education level

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

104

Label C

91

Label G

81

Label F

44

Label B

43

Label D

33

Label E

14

Label A+

12

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Varik
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Electricity: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Electricity: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Electricity: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Electricity: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.769

Business activity in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Varik
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Varik.

Frequently asked questions about living in Varik

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer houses in Varik

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.