Direct naar de inhoud
Logo van kek! Makelaars

Kerkstraat 17

4064EA Varik • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.150

2% overdrachtsbelasting (€ 29.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.496.150

Koopprijs /m²: € 4.174

Fotogalerij

Kerkstraat 17 Varik
Foto 129
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek met historie, karakter én ongekend veel mogelijkheden — welkom op deze unieke locatie waar al sinds 1646 wordt geleefd en genoten. De eerste boerderij die hier ooit stond, is zelfs nog terug te vinden in het openluchtmuseum. De huidige bewoners hebben op deze bijzondere plek een eigentijdse droomlocatie gerealiseerd: een royale vrijstaande villa (2007) met energielabel A+++, hoogwaardige voorzieningen en een buitenleven waar je direct verliefd op wordt. Deze stijlvolle villa is tot in de puntjes verzorgd en biedt een zee aan ruimte voor wonen, werken, hobby’s én recreatie. Dankzij het multifunctionele bijgebouw, de diverse opstallen en het royale perceel van maar liefst 4.805 m² is dit een object met eindeloos veel mogelijkheden. Via het elektrische toegangshek bereik je het erf en valt direct de fraai aangelegde tuin op, die perfect aansluit bij de luxe uitstraling van het geheel. Hier is het buitenleven echt doordacht vormgegeven, met fraaie terrassen, prachtige zichtlijnen over het erf en de omliggende omgeving, en een ongekend gevoel van vrijheid en privacy. Via de fraaie en verzorgde entree kom je binnen in een woning die direct warmte en luxe uitstraalt. De royale woonkamer met serre zorgt voor een prachtige lichtinval en een heerlijke verbinding met buiten. De sfeervolle woonkeuken vormt het hart van het huis — dé plek waar koken, tafelen en samenkomen moeiteloos in elkaar overlopen. De begane grond is daarnaast voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De royale masterbedroom beschikt bovendien over een eigen badkamer en suite, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte en technische ruimte. Ook buiten is werkelijk overal over nagedacht. Het multifunctionele bijgebouw is geschikt voor uiteenlopende toepassingen zoals gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte of mantelzorg. Het beschikt over een badkamer met douche en wastafel, wasruimte, complete keuken en een trap naar de eerste verdieping met een royale open ruimte die nog volledig naar eigen wens in te delen is. Verder vind je op het terrein een garage, schuur, houtopslag, paardenstallen én een eigen paardenbak — ideaal voor liefhebbers van paarden en het buitenleven. Het verwarmde zwembad met buitendouche, de fraaie vijver en het bijgebouw met veranda zorgen samen voor een luxe buitenleven met een echt resortgevoel. Duurzaamheid speelt hier eveneens een grote rol. De woning is uitgerust met een hybride warmtepomp, beschikt over maar liefst 56 zonnepanelen en heeft een uitstekend energielabel A+++, wat zorgt voor comfortabel én energiezuinig wonen. Voor wie extra ruimte, is er optioneel nog een separaat perceel van circa 3.590 m² beschikbaar. Dit extra kavel beschikt over een paddock, diverse oude hoogstamrassen en biedt een praktische dubbele toegankelijkheid: zowel via het eigen erf als via een aparte toegang vanaf de dijk. Daarmee is het perceel uitermate geschikt voor dierenliefhebbers, hobbyisten en recreatief gebruik. Wij nodigen u graag uit om deze exclusieve woonbeleving zelf te komen ontdekken tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.465.000

Kosten koper (geschat): € 31.150

2% overdrachtsbelasting (€ 29.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.496.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
351 m²
Perceeloppervlakte
4805 m²
Inhoud
1280 m³
Externe bergruimte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4064

Google Maps

Kaart van Varik

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Varik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varik. In 2025 waren er 1.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.146.

Inwoners

1.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.146

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varik
Jaar Inwoners
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

104

Label C

91

Label G

81

Label F

44

Label B

43

Label D

33

Label E

14

Label A+

12

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Elektriciteit: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Elektriciteit: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.769

Bedrijvigheid in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varik
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varik.

Veelgestelde vragen over wonen in Varik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer woningen in Varik

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.