Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Betje Wolfflaan 6

3906WN Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 989.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.630

2% transfer tax (€ 19.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.010.630

Purchase price /m²: € 5.124

Photo Gallery

Betje Wolfflaan 6 Veenendaal
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Op een schitterende locatie in een rustige, groene straat staat deze charmante vrijstaande WONING met een royaal woonoppervlakte van maar liefst 193 m². De woning is omgeven door een prachtig aangelegde tuin met groen, diverse terrassen en een idyllisch zitje aan het water. Vanuit de tuin geniet u van vrij uitzicht over een weiland en de Slaperdijk – een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Binnen treft u lichte en sfeervolle leefruimtes, waaronder een tuingerichte woonkamer, een open keuken, een compleet uitgeruste badkamer en vijf comfortabele slaapkamers. Deze energiezuinige woning is voorzien van zonnepanelen, een hybride cv-ketel én airconditioning. Met lage energielasten en een modern klimaatbeheersingssysteem is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Kortom: exclusief wonen op een toplocatie – een kans als deze komt zelden voorbij. Bouwjaar: 1992. Perceel: 447 m². Woonoppervlakte: 193 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: aan een rustige straat in een geliefde woonomgeving treffen we deze stijlvolle vrijstaande villa met karakter en allure. De woning is fraai gesitueerd op een perceel dat aan de voorzijde wordt omringd door een smaakvol aangelegde tuin. De brede oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen en leidt naar de overdekte entree aan de zijkant van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de uitgebreide meterkast (16 groepen), een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een separate toiletruimte zijn ondergebracht. Deze laatste is modern vormgegeven met een zwevend toilet, een stijlvol fonteintje, grijze wandtegels en een vloer die harmonieus doorloopt vanuit de hal. Vanuit de hal bereiken we de leefruimte die is opgedeeld in een fijne eetkamer, een sfeervolle woonkamer en een moderne keuken – allen naadloos met elkaar verbonden voor een open en ruimtelijk gevoel. De eettafel bevindt zich in de charmante erker aan de zijkant van de woning. Dankzij de bijna kamerhoge raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat een bijzonder aangename sfeer creëert. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een royale L-vormige opstelling met een extra kastenwand. De combinatie van gebroken witte hoogglans fronten, houtlook accenten en een granieten werkblad zorgt voor een moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een spoelbak met quooker. Aan de geïntegreerde bar – met ruimte voor twee barkrukken – is het heerlijk genieten van een ontbijt of een snelle lunch. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt eveneens een overvloed aan licht en zicht, mede dankzij de grote ramen en de schuifpui die directe toegang geeft tot de achtertuin. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. In het hart van de zithoek zorgt een sfeervolle gashaard voor warmte en ambiance. De gehele begane grond is voorzien van hoogwaardige keramische vloertegels in een lichte houtlook, inclusief comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn stijlvol afgewerkt met luxe behang in neutrale, tijdloze tinten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische bijkeuken (ca. 4 m²), ideaal voor opslag en/of extra apparatuur. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de tuin én inpandig tot een royale multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte (11 m²) biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Dankzij de rustige ligging en het vele licht is dit een perfecte plek voor een kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier of speelkamer – de mogelijkheden zijn legio. Eerste verdieping: via een luxe vaste trapopgang – met fraaie donkere treden van PVC, een zwarte stalen leuning en subtiele inbouwverlichting – bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Deze ruime, U-vormige overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een multifunctionele extra kamer. De drie slaapkamers meten respectievelijk ca. 15.4 m², 13.1 m² en 8.1 m² en zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer. De royale hoofdslaapkamer is in 2018 uitgerust met een rolluik en in 2024 met een energiezuinige airconditioning – ideaal voor comfort tijdens warme zomerdagen. De tweede slaapkamer is ingericht met een kastenwand voorzien van schuifdeuren én een eigen sauna – een luxe en ontspannen toevoeging aan de woning. De derde slaapkamer doet momenteel dienst als stijlvolle walk-in-closet, compleet met een op maat gemaakte kastenwand die op harmonieuze wijze rondom de raampartijen is geplaatst. Hierdoor ontstaat een prachtig geheel met optimaal gebruik van de ruimte. De badkamer (11 m²) is een ware blikvanger. Deze royale ruimte is volledig betegeld met hoogglans witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Bij binnenkomst trekt het brede wastafelmeubel met dubbele spoelbak direct de aandacht, uitgevoerd in een strak design. Aan de overzijde bevindt zich een heerlijk ligbad met whirlpoolfunctie, fraai verzonken in een nis. Linksachter in de badkamer bevindt zich een ruime inloopdouche met ingebouwd zitbankje – ideaal voor comfortabel douchen – en aan de rechterzijde is een hangend toilet geplaatst. Daarnaast is er een praktische hoek met werkblad ingericht, perfect als make-uptafel of extra opbergplek. Uiteraard is ook hier gedacht aan comfort: elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een designradiator en natuurlijke ventilatie via het raam zijn allemaal aanwezig. Tot slot bevindt zich aan de zijkant van de woning nog een extra kamer, gesitueerd onder de schuine kap. Deze ruimte is bijzonder functioneel: hier zijn de witgoedaansluitingen, de cv-combiketel (Remeha Calenta 40C, '17) en de hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, '22) ondergebracht. Dankzij de dakkapel is ook deze ruimte aangenaam licht. Via een deur heeft u hier bovendien toegang tot het dakterras (15 m²) aan de achterzijde – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten of de dag ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: vanaf de overloop krijgt u toegang tot twee nagenoeg identieke slaapkamers. De slaapkamers zijn 16.8 en 16.1 m² groot. Beide slaapkamers beschikken over een dakraam en een gevelraam. Tuin: achter de woning bevindt zich een fraai aangelegde en bijzonder verzorgde tuin op het noordwesten. De tuin is ingericht met sierbestrating, sfeervolle verlichting, gevarieerde plantenborders en biedt ruimte voor meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm en biedt volop privacy, zonder inkijk. De tuin grenst aan water en groen, met uitzicht op paardenweides en daarachter de Slaperdijk — een werkelijk idyllische en rustige woonomgeving. Via een trapje bereikt u een lager gelegen gedeelte met een terras direct aan het water, een heerlijke plek om tot rust te komen. Verderop leidt een tweede trapje naar een charmante vlonder aan het water. Ook is aan deze kant van de tuin een sfeervolle zitplek gecreëerd onder het groen — beschut en fijn. Naast de woning ligt een zijtuin en ook bevindt zich hier een poort om de voorzijde van de woning te bereiken. Vanaf de voorzijde krijgt u toegang tot de garage van circa 20 m². Deze garage is voorzien van elektra en een raam voor natuurlijk lichtinval. Verder wordt de garage afgesloten middels dubbele openslaande deuren en is er voldoende ruimte voor het overdekt parkeren van uw auto. Kortom, een unieke buitenruimte waar rust, natuur en comfort samenkomen. Aanvullend: - v.v. 20 zonnepanelen, geplaatst in 2016; - v.v. hybride cv-ketel en airconditioning; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper: eind december '25.

Mortgage berekenen

€ 989.000

Cost of copper (estimated): € 21.630

2% transfer tax (€ 19.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.010.630

3,04%

Yearly

%

€ 49.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 989.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
447 m²
Content
637 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
07-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3906

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.