Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Brouwersgracht 163

3901TK Veenendaal • Utrecht

Available

€ 369.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.240

2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.740

Purchase price /m²: € 7.106

Photo Gallery

Brouwersgracht 163 Veenendaal
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Wonen midden in het bruisende hart van Veenendaal? Aan de levendige Brouwersgracht in complex Denim (eind 2024 opgeleverd) wacht dit zo goed als nieuwe appartement op een nieuwe bewoner. Modern, comfortabel en stijlvol: dit 3-kamerappartement van 52 m² op de derde woonlaag biedt alles wat je zoekt als starter of stadsgenieter. Denk: vloerverwarming én koeling, gasloos wonen een moderne keuken, een heerlijk balkon en zicht op het stadsleven beneden. Een fijne plek met karakter, helemaal instapklaar. Dit appartement ligt letterlijk in het hart van Veenendaal, aan een gracht met karakter en historie. Je wandelt zo naar de winkels, pakt een terrasje op de hoek en geniet van de levendigheid van de binnenstad. Hier woon je tussen de mensen: jong, oud, bruisend en met alles binnen handbereik. Sportvoorzieningen, supermarkten en horeca zijn allemaal om de hoek. En wil je de stad uit? Station Veenendaal-Centrum ligt op loopafstand en met de auto zit je zo op de A12 of de A30. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op brouwersgracht163.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 2024 • Woonoppervlakte: ca. 52 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond De entree is netjes en afgesloten, met brievenbussen en een videofooninstallatie, wel zo prettig om te weten wie er voor de deur staat. In de gezamenlijke hal pak je de lift of trap naar de derde woonlaag, waar je appartement rustig gelegen is, boven het levendige straatbeeld van de binnenstad. Appartement Eenmaal binnen kom je in een nette hal met garderobe, meterkast en een modern toilet. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een logische en praktische indeling. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met uitzicht op zowel de gezellige winkelstraat als de gracht, zo is er altijd wat te zien. Dankzij de slimme indeling is er plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en brengen het stadsleven subtiel naar binnen. Hier kun je ontspannen, werken of gasten ontvangen. De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling. De houtlook fronten worden stijlvol gecombineerd met een zwart werkblad en zwarte accenten, zoals handgrepen en de afzuigkap. Houten schappen met geïntegreerde spots geven het geheel een warme uitstraling. Natuurlijk is de keuken compleet uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, alles wat je nodig hebt om fijn te koken. Aan de rustige galerijzijde liggen twee kamers, waaronder een verrassend ruime masterbedroom met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede kamer is kleiner, maar ideaal als inloopkast, werkkamer of kinderkamer. Beide kamers zijn licht en prettig van formaat. In het appartement zelf is een aparte berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of andere dagelijkse benodigdheden. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de warmtepomp. Alles netjes uit het zicht, maar toch binnen handbereik. Het appartement is uitgerust met een duurzame warmtepomp die zorgt voor vloerverwarming en -koeling. Dat betekent aangenaam warme winters, zonder zichtbare radiatoren en in de zomer juist heerlijk koel in combinatie met de screens aan de galerijzijde. Comfort en energiezuinigheid gaan hier hand in hand. Het half inpandige balkon (gelegen op het oosten) biedt een beschutte buitenplek. Of je nu even wilt relaxen met een kop koffie of juist de levendigheid beneden wil observeren, hier zit je altijd goed. Dankzij de ligging aan de voorzijde kijk je uit over de winkels en de gracht. Op de begane grond beschik je over een eigen berging. Handig voor het stallen van je fiets of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zo blijft je appartement opgeruimd en houd je alles toch dichtbij. Daarnaast is er de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de naastgelegen Q-park garage. Er zijn verschillende abonnementsvormen beschikbaar, afgestemd op jouw parkeerbehoefte. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; • Verwarming en koeling middels warmtepomp; • Modern afgewerkt; • Veel meubels kunnen in overleg worden overgenomen, handig voor starters; • Betaald parkeren in de direct omgeving; • VvE bijdrage €160,05,- per maand; • Aanvaarding in overleg. Een modern appartement uit 2024, helemaal af, midden in het centrum van Veenendaal. Dat vind je niet elke dag! Nieuwsgierig geworden? Kom vooral een kijkje nemen en ervaar zelf hoe comfortabel en stijlvol wonen aan de Brouwersgracht kan zijn. Bel of mail ons kantoor om een bezichtiging in te plannen, we laten je dit fijne appartement graag zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Mortgage berekenen

€ 369.500

Cost of copper (estimated): € 9.240

2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.740

2,78%

Yearly

%

€ 18.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
171 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3901

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.