Jump to content
Logo of Burgland Makelaars

Cederlaan 13

3904KC Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.299

Photo Gallery

Cederlaan 13 Veenendaal
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Als je naar deze woning kijkt, dan heb je al heel snel in de gaten: dit is geen doorsnee woning! Geloof ons maar, deze woning is niet alleen bijzonder, deze woning is een bijzonder verrassende woning. Een woning waar je eigenlijk niet om een bezichtiging heen kunt en een woning die tijdens de bezichtiging meer en meer ontdekt moet worden. Toch willen we graag een tipje van de sluier oplichten door hier de belangrijkste zaken van deze woning alvast te verklappen. Toen de huidige eigenaren de woning in 2020 hebben gekocht betrof het eigenlijk een casco woning. Met heel veel passie, enthousiasme en liefde hebben zij de woning afgebouwd zoals deze er vandaag de dag bij staat. Stil zitten is echter niet hun sterkste kant en dit bracht een dilemma met zich mee. Eigenlijk waren ze op zoek naar een nieuw project, maar tegelijkertijd wilden ze de fijne woonomgeving, waar ze inmiddels erg aan zijn gehecht, niet verlaten. Welnu, hun volgende project kwam op steenworp afstand te koop en dit maakt dat deze meer dan fantastische 2-1-kap woning beschikbaar komt voor de verkoop. Let wel, alles wat u in deze woning ziet is dus jonger dan 5 jaar! Is het u al opgevallen dat er op eigen terrein maar liefst parkeergelegenheid is voor 3 auto's? Dat is nog eens handig als u bij voorbeeld over een caravan beschikt die voorafgaand aan de vakantie ingeruimd en na de vakantie weer uitgeruimd moet worden. Of als u een eigen boot heeft dan staat die onder de carport altijd droog. En de ZZP'ers onder ons zien hun kar en/of bus ongetwijfeld ook wel ergens geparkeerd staan. Nu we toch buiten aan het neuzen zijn: de voor- en achtertuin is onder architectuur aangelegd. En in de achtertuin is onder andere een hoogwaardige tuinkamer geplaatst waar de huidige eigenaren o.a. genieten van hun buitenkeuken. Zelfs in de winter zou je hier nog willen neerploffen. De woning zelf beschikt naast een heuse woonkeuken, over een woonkamer aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping zijn er maar liefst 5 slaapkamers aanwezig, op de zolder verdieping is er een 6e slaapkamer. Die slaapkamer is zo groot dat hij zo als masterbedroom gebruikt kan gaan worden. Al met al is deze woning dus uitermate geschikt voor grotere gezinnen. Maar ook wanneer u samen bent is een invulling voor alle vierkante meters wooncomfort snel gevonden. Eenmaal hieraan gewend wilt u niet anders. De Cederlaan is een zijstraat van de Boslaan en via de Boslaan of de Kerkewijk bent u eenvoudig en snel in het centrum van Veenendaal. Hier vindt u een uitgebreid winkel- en voorzieningen aanbod. Meer dan wat u hier vindt heeft u eigenlijk niet nodig. Verder is er een bushalte op loopafstand, en het NS-treinstation is fietsend binnen enkele minuten bereikbaar. Met de trein staat u vanaf hier in nog geen half uur op Utrecht Centraal! Tenslotte zijn er in de directe omgeving diverse winkels, basisscholen, voorgezet onderwijs, kinderopvang en dergelijke. Indeling Begane grond: via de carport bereiken we voordeur. Deze voordeur geeft toegang tot de hal. In deze hal zien we een deur naar het toilet. Ook is er toegang tot de kelder die door de huidige eigenaren overigens niet wordt gebruikt. Vervolgens bereiken we via de woonkeuken, waarover straks meer, de woonkamer. Deze woonkamer ligt aan de voorkant van het huis en heeft onder andere een fijne haard. Een deur geeft toegang tot de hal met de trap naar de eerste verdieping, in de trapkast bevindt zich de groepenkast. De woonkeuken, met dubbele deuren naar de achtertuin, heeft een hoekopgestelde keukeninrichting met een landelijke uitstraling. Naast een massief natuurstenen aanrechtblad, is er aan inbouwapparatuur een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven aanwezig. In de bijkeuken kan de wasmachine worden aangesloten en hier is tevens de hybride CV-combiketel geplaatst. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Vrijwel de gehele begane grond is afgewerkt met landelijke plavuizen met vloerverwarming. 1e Verdieping: De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken, te weten 2 slaapkamers aan de achterzijde en 2 slaapkamers boven de garage. Deze 2 kleinere slaapkamers zijn eenvoudig te verbouwen tot 1 grote slaapkamer. Ook is er nog een slaap- en badkamer aan de voorzijde van het huis. Deze badkamer is uitgevoerd met een douchegelegenheid met heerlijke regendouche, een ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. 2e Verdieping: Een vaste trap verschaft ons toegang tot de voorzolder die vervolgens weer toegang geeft tot de slaapkamer. Deze slaapkamer is uitstekend als (hoofd)slaapkamer te gebruiken, maar is ook geschikt om te worden ingericht als kantoor, speelkamer of iets dergelijks. Buiten: De garage heeft twee deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. De onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin heeft tuinberegening, hoogwaardige inlight tuinverlichting en als kers op de taart een uiterst hoogwaardige tuinkamer. Voor de kinderen wordt er beschikt over een trampoline en tussen de bijkeuken en de garage zit je heerlijk beschut. Vroeg of juist laat in het seizoen is het hier gegarandeerd genieten. Overig: In 2023 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. Deze zonnepanelen wekken onder andere de stroom op voor de hybride warmtepomp (2023) die is gekoppeld aan de reguliere CV-combiketel (2021). Verder zijn de gevels in 2024 na-geïsoleerd. Het geregistreerde energielabel is voor deze werkzaamheden geregistreerd, naar alle waarschijnlijkheid zou een nieuw energielabel dus beter uitvallen. Het door koper opnieuw aanvragen van een energielabel kan dus extra mogelijkheden geven bij het aanvragen van een hypotheek. De oplevering is voorzien eind 3e kwartaal, begin 4e kwartaal 2026. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
275 m²
Content
542 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.