Jump to content
Logo of Burgland Makelaars

Dissel 23

3902GJ Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.780

Photo Gallery

Dissel 23 Veenendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de wijk Dragonder woont men graag. Dat is ook niet verwonderlijk, want deze groene wijk kenmerkt zich onder andere door haar ruime opzet. Daarbij ligt het centrum met alle centrumvoorzieningen op zeer korte afstand. Kers op de taart is dat veel woningen in deze wijk aanzienlijk breder zijn dan we zijn gewend. En dat is vanzelfsprekend merkbaar op alle verdiepingen wat resulteert in nog meer woonplezier. Tel daarbij op dat deze woning het afgelopen jaar vrijwel volledig is verbouwd en dan komt u net als ons tot de conclusie dat Dissel 23 gewoon een parel is. Een hele grote parel zelfs! Eigenlijk is het teveel om op te noemen wat er het afgelopen jaar allemaal is vernieuwd. Maar hierbij kan worden gedacht aan een nieuwe keuken, een nieuw toilet en een nieuwe badkamer. Uiteraard is het sanitair identiek uitgevoerd wat de uniformiteit versterkt. Verder is de CV-combiketel vernieuwd, is er op de begane grond vloerverwarming geïnstalleerd, is de elektrische installatie vervangen, is op de begane grond de achterpui maar ook de voordeur vernieuwd, is aan één zijde enkele maanden geleden een nieuwe schutting geplaatst en ga zo maar door. Ongetwijfeld zijn we nog iets vergeten, maar dat leest u bij de indeling of wij vertellen u dit tijdens een bezichtiging! Niet alleen het huis, maar ook de locatie is uw aandacht meer dan waard. Want niet alleen het centrum ligt op loopafstand, ook winkelcentrum Het Ronde Erf. Naast een moderne supermarkt zijn hier ook diverse andere winkels gevestigd. Verder zijn op loopafstand meerdere basisscholen aanwezig, evenals kinderopvang. In het (koop)centrum is naast een uitgebreid winkelaanbod ook een keur aan horeca- en uitgaansgelegenheden aanwezig. Evenals een bibliotheek, een stadsmuseum, een theater en dergelijke. Indeling Begane grond: Als eerste bekijken we de hal. Tijdens de verbouwing is deze hal vergroot, waardoor de trap naar de eerste verdieping zich nu ook hier bevindt. Verder zijn er deuren naar het toilet en de meterkast. De uiterst praktische, Z-vormige, woonkamer heeft een altijd handige trapkast. Het zitgedeelte vinden we aan de voorzijde. Dat is wel zo fijn, want hiervandaan is er een leuk zicht op de straat. Het eetgedeelte ligt aan de achterkant, naast de half-open keuken. Vanuit het eetgedeelte geven dubbele deuren toegang tot de tuin. De U-vormige keuken met greige fronten is uitgevoerd met een inductie kookplaat met werkbladafzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een heet water kraan. De keuken heeft dubbele openslaande ramen. Heerlijk als u op een prachtige zomerdag aan het koken bent. De begane grond is tijdens de verbouwing afgewerkt met PVC en de aanwezige vloerverwarming betreft hoofdverwarming. De wanden en de plafonds zijn glad gestuukt. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond is de extra breedte goed merkbaar, dat is ook zeker het geval op de eerste verdieping. Kortom een ruime overloop die toegang geeft tot drie eveneens bovengemiddeld ruime slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterkant, één slaapkamer ligt er aan de voorzijde van het huis. Ook aan de voorzijde ligt de badkamer die is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met een meubel, een toilet en vloerverwarming. De vloeren van de overloop en alle slaapkamers zijn tijdens de verbouwing afgewerkt met laminaat. Tweede verdieping: Op de voorzolder zijn er tijdens de verbouwing twee dakvensters geplaatst. De voorzolder geeft meer dan voldoende ruimte om bijvoorbeeld een bureau of iets dergelijks te plaatsen. Ook is er toegang tot bergruimte waar de CV-combiketel is opgesteld. De zolderkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel, aan de voorkant is er eveneens een nieuw dakraam geplaatst. Ook de vloer van de zolder is tijdens de verbouwing voorzien van laminaat. Buiten: De achtertuin, die fijn op het oosten is georiënteerd, heeft in 2025 aan één zijde een nieuwe schutting gekregen. Ook is de poort al vervangen. Verder dient de achtertuin nog wel te worden aangelegd en ingericht. Naast een stenen berging is er ook een carport. Ideaal om uw (elektrische) auto te stallen (en te laden). Vanzelfsprekend kan deze carport ook worden gebruikt om kliko's, fietsen, kinderspeelgoed of iets dergelijks onder te stallen. Overig: De oplevering van deze woning is bij voorkeur gewenst in de eerste helft november 2025.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
174 m²
Content
438 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
31-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.