Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Dissel 46

3902GM Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.090

Photo Gallery

Dissel 46 Veenendaal
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Deze verrassend ruime en in 2009 uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN KAPWONING is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan het einde van een doodlopende straat. Tegenover de woning bevindt zich het Dragonderpark met o.a. een dierenkampje en op korte afstand zijn scholen en zowel het hoofdcentrum als het wijkwinkelcentrum "Ronde Erf" gelegen. De woning biedt bijzonder veel leefruimte met onder andere vijf slaapkamers, een royale woonkeuken, een gezellige woonkamer en een praktische bijkeuken en garage. Ook buiten is het volop genieten: de fraai aangelegde, privacyrijke achtertuin op het westen is voorzien van een terras, gazon, speelruimte én een sfeervolle Douglas houten veranda met berging. Dankzij de brede oprit, inpandige garage en talloze opbergmogelijkheden is dit huis niet alleen sfeervol, maar ook uiterst functioneel. Kortom: een perfect onderhouden gezinswoning met volop ruimte, licht en comfort, op een rustige maar centrale plek. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen in een groene omgeving! Bouwjaar: 1975. Perceel: 326 m². Woonoppervlakte: 165 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: via de oprit, met ruimte voor twee auto's, komen we bij de entree aan de zijkant van het huis. U komt binnen in een ruime ontvangsthal met garderobenis, nette toiletruimte, meterkast met vernieuwde groepenkast (9 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een fraaie, kamerhoge glaspaneeldeur betreedt u de royale woonkeuken van ca. 38 m². Deze leefruimte is het hart van het huis: met voldoende plek voor een eettafel, een zitgedeelte én een werkplek. Direct valt het hoogwaardige afwerkingsniveau op: de hal en woonkeuken zijn voorzien van grote plavuizen met daaronder comfortabele vloerverwarming en rondom ramen en deuren zijn fraaie sierlijsten aanwezig. Dit zorgt voor een sfeervolle, verzorgde uitstraling. Het raam aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. De nette keuken bestaat uit een U-vormige opstelling en is uitgevoerd met gebroken witte fronten, een houtlook aanrechtblad en bijpassende accenten. De keuken is compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, Siemens stoomoven (2025), vaatwasser, koelkast, vriezer, apothekerskast, hoekcarrousel én een close-in-boiler. Ook is er in de woonkeuken een grote vaste schuifwandkast aanwezig. Via openslaande terrasdeuren heeft u vanuit de woonkeuken direct toegang tot de achtertuin. Ook is er nog een bijkeuken welke toegang biedt tot de inpandige garage en de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer, bereikbaar via stijlvolle lichte stalen Taetsdeuren. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over een sfeervolle gashaard met schouw, een groot raam met prachtig zicht op het groen in de voortuin en veel natuurlijke lichtinval. Eerste verdieping: via een vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers van 17.8, 14.4 en 6.1 m² en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en afgewerkt met klassieke paneeldeuren. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektrische rolluiken en een royale vaste schuifwandkast. De badkamer (6.3 m²) is volledig betegeld in een lichte, neutrale kleurstelling en beschikt over een bad-/douchecombinatie, een wastafelmeubel, een hangend toilet, een designradiator én zowel mechanische als natuurlijke ventilatie dankzij het raam. Doordat in 1999 de puien vernieuwd zijn, hebben we op deze verdieping het gemak van degelijke hardhouten draai-/kiepramen. Tweede verdieping: ook de tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop leefruimte. Op de royale overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, een handige wastafel en een ruime inloopkast met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Excellent HR, 2002). Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vloeroppervlakte van ca. 12.5 m² en is voorzien van een kunststof Velux dakraam met rolgordijn en vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde meet ca. 13.7 m² en beschikt eveneens over een kunststof Velux dakraam met rolgordijn. Deze kamer is bovendien uitgerust met een eigen walk-in-closet, wat het comfort en gebruiksgemak verhoogt. Tuin: de zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy dankzij de ligging en de groene inrichting. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met antraciete tegels en klinkerbestrating, een heerlijke plek om buiten te zitten met een goed boek of voor gezellige etentjes op zomeravonden. Aansluitend aan het terras loopt de tuin over in een mooi gazon, omzoomd door een haag en aangevuld met diverse speeltoestellen – ideaal voor kinderen om lekker in de tuin te spelen. Achterop het perceel staat een robuuste Douglas houten veranda van ca. 14.5 m², met aangrenzend een praktische berging van zo'n 6 m². Deze sfeervolle veranda is een fantastische plek om het hele jaar door beschut en overdekt te genieten van het buitenleven. Aan de woning vast bevindt zich een riante garage van ca. 21 m², voorzien van elektra en inpandig bereikbaar via de bijkeuken. De garage is afgesloten met dubbele openslaande deuren en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen en/of opslag. Aanvullend: - muur v.v. extra isolatie d.m.v. parels ('23); - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind 2025.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
326 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Excellent HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.