Jump to content
Logo of Ditters - Veenendaal

Julianastraat 55

3905EL Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.410

Photo Gallery

Julianastraat 55 Veenendaal
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een charmante en sfeervolle woning met veel karakter, 5 slaapkamers, een hoog afwerkingsniveau en een zonnige achtertuin op het westen? Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning aan de Julianastraat 55, gelegen in de geliefde wijk ’t Hoorntje in Veenendaal, heeft het allemaal! Belangrijkste kenmerken: - Energielabel D – geldig tot 31-03-2035 - Gedeeltelijk voorzien van HR en HR++ beglazing - Vloerverwarming in de keuken, wc, hal achter en badkamer - Voorzien van 9 zonnepanelen (2021) - 5 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer Locatie: De woning is gelegen in één van de mooiste en oudste straten van Veenendaal. Vanuit de Julianastraat loop je zó naar basisschool Max, supermarkt Hoogvliet of de Zandstraat – bekend om zijn gezelligheid en ambachtelijke winkels. Ook het bruisende centrum van Veenendaal ligt op loopafstand. Of je nu zin hebt om even te winkelen of lekker een terrasje te pakken, alles is vlakbij. Ook is er een gunstige ligging ten opzichte van de A12, waardoor steden als Arnhem en Utrecht snel te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Zodra je aankomt bij de woning valt direct op dat de woning een en al sfeer en karakter uitstraalt. Het gedetailleerde metselwerk met knipvoeg, de gebogen rollagen en de lage ramen met roedes trekken meteen je aandacht. Via de voordeur, waar je overdekt kan staan, betreedt je de woning. De granito tegenvloer en het strakke plafond laten je gelijk zien wat je van dit huis mag verwachten. Bij binnenkomst in de leefruimte wordt je meteen verliefd op de prachtige houten visgraatvloer, de gladde wanden, het strakke plafond, de mooie open keuken en de openslaande tuindeuren. De lichte woonkamer voelt heerlijk ruim en biedt een fijne plek om te ontspannen. Doordat de woning is gelegen in een autoluw hofje en aan de voorzijde is voorzien van een groene heg met leibomen beschik je over weinig tot geen inkijk en dus veel privacy! Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje! De open keuken, voorzien van een stijlvol spoeleiland, is een echte eyecatcher en voorzien van al het benodigde keukenapparatuur. Bovendien bereik je via de openslaande tuindeuren direct de zonnige achtertuin. Heerlijk om deze tijdens zomerse dagen open te zetten om binnen en buiten met elkaar te verbinden! Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet, de wasruimte en een loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: Een ruime overloop (ruim 9 m²) geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De master bedroom is 16 m2 groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt door 2 raampartijen (achter- en zijkant) voorzien van veel daglicht. Tevens aan de achterzijde gelegen bevindt zich de in 2016 vernieuwde badkamer. De complete badkamer is ruim 6 m² groot, uitgevoerd met vloerverwarming, designradiator, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met lades, 2e toilet en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Ook in de badkamer zien we een strak plafond met inbouwspotjes. Slaapkamer 2 en 3, respectievelijk 10,3 en 5,3 m² zijn gelegen aan de voorzijde en beschikken naast de karakteristieke raampartijen ook over een balkenplafond. 2e verdieping: Bereikbaar via een vaste houten trap bereik je de 2e verdieping die door de huidige eigenaren is voorzien van een kamerindeling. De overloop van bijna 4 m² geeft je nu toegang tot de 4e en 5e slaapkamer van circa 9,5 m² en 5,8 m². Tuin: De verzorgd aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige westen, is perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Of je nu een boek leest, gezellig dineert, gewoon geniet van de rust of geniet van een heerlijk BBQ, deze tuin biedt het allemaal. En met het autoluwe hofje en speeltuintje voor de deur is dit ook een fantastische plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. Kortom, deze woning combineert rust, ruimte en charme met een fantastische locatie. Kun jij je al voorstellen hoe je hier woont? Neem dan snel contact met ons op, voordat dit droomhuis aan je neus voorbijgaat! Kenmerken: - Bouwjaar 1915; - Woonoppervlak 129 m²; - Inhoud 487 m³; - Energielabel D; - 9 zonnepanelen (2021); - Gedeeltelijk voorzien van HR en HR++ glas; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Ruime en zonnige achtertuin op het westen; - Verwarming en warm water door middel van een Nefit Cv-ketel (2016); - Oplevering in overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
180 m²
Content
487 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3905

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.