Jump to content
Logo of Van Schuppen Makelaars

Kamgras 1

3902BA Veenendaal • Utrecht

Available

€ 520.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 532.250

Purchase price /m²: € 3.355

Photo Gallery

Kamgras 1 Veenendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met volop mogelijkheden in een prettige woonomgeving? Dan is deze woning aan de Kamgras 1 absoluut het bekijken waard! Deze goed ingedeelde woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast biedt de woning een lichte woonkamer, een praktische indeling en een ruime garage. Met een fijne achtertuin en diverse comfortabele voorzieningen is dit een ideale gezinswoning waar je jouw eigen draai aan kunt geven. Deze leuke gezinswoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "Dragonder Noord" en dichtbij voorzieningen. Zo zijn het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf', sportgelegenheden, verschillende speeltuintjes, diverse basisscholen en natuurgebieden dichtbij te vinden. Ook het centrum van Veenendaal, NS-station Veenendaal-De Klomp en de snelwegen A12 en A30 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de ruime entree, waar zich direct aan de linkerzijde de meterkast en een handige voorraadkast bevinden. Vanuit hier heb je ook toegang tot de bijkeuken, welke weer doorgang biedt naar de ruime garage. Zodra je de hal verder doorloopt, vind je de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits keramische kookplaat, koelkast en genoeg opbergkasten voor al het keukengerei. Direct naast de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, waardoor koken en gezellig tafelen hier perfect samenkomen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte en de twee lichtkoepels in de uitbouw. Dit zorgt voor een prettige en open sfeer. Daarnaast zijn de ramen voorzien van HR++ glas en een elektrisch zonnescherm, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op een verrassend ruime overloop. Deze centrale ruimte geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en voelt prettig open aan. De slaapkamers zijn stuk voor stuk erg ruim en multifunctioneel in te richten. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een tweede toilet, een douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op deze etage vind je de vierde en vijfde slaapkamer, die dankzij de ruimte en indeling uitstekend geschikt is als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of rustige werkplek. Buiten: De achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat je hier al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie of om in de vroege middag te ontspannen in de buitenlucht. De tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken, groenvoorziening of een speelplek voor kinderen. Wat deze tuin extra praktisch maakt, is de mogelijkheid om via de zijkant van de woning direct naar de straat te lopen. Dit is ideaal voor bijvoorbeeld het verplaatsen van fietsen en het bereiken van de tuin zonder door het huis te gaan. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een extra berging. Deze is uitermate geschikt voor het opbergen van tuinspullen of gereedschap. Garage: De ruime garage vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van een werk- of hobbyruimte. De garage is voorzien van een elektrische overheaddeur, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Met één druk op de knop heb je eenvoudig toegang. Bijzonderheden: - Hoekwoning met veel ruimte en mogelijkheden; - 5 slaapkamers; - Lichte woonkamer met uitbouw en lichtkoepels; - HR++ glas; - Ruime garage met elektrische overheaddeur; - Achtertuin gelegen op het oosten; - Gelegen nabij het centrum van Veenendaal en uitvalswegen naar A12, A30 en NS treinstation; - Snelle oplevering is mogelijk. De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Niet-bewoningsclausule. Interesse? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 532.250

3,04%

Yearly

%

€ 26.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 520.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
314 m²
Content
626 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.