Jump to content
Logo of Makelaarsland

Valreep 10

3904PH Veenendaal • Utrecht

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 4.332

Photo Gallery

Valreep 10 Veenendaal
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Aan een boomrijke, veilige, kindvriendelijke laan (woonerf), staat deze vrijstaande woning, met 8 slaapkamers (waarvan 2 hele grote) en 3 badkamers. Het ultieme huis voor een groot, of samengesteld gezin met eventueel kantoor- of praktijk aan huis. Verwarmde garage voor 2 auto's en 2 schuren. Om de hoek is een uitdagend speelterrein. Op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Op loop- of fietsafstand: twee winkelcentra, een NS-station, een bushalte en scholen van alle gezindten voor basis en voortgezet onderwijs. Ook uitermate geschikt als gezinsvervangend tehuis. Begane grond: Hal/entree met garderobe en meterkast. Toilet met fonteintje. Slaapkamer met badkamer. Praktijk- c.q. kantoorruimte met schuifpui naar terras en deur, die toegang biedt tot de garage . Lange gang, met trapkast, naar royale living met houtkachel (aangesloten op de cv-ketel), die het hele huis verwarmd. Schuifpui naar terras. Open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat. In de living ligt gedeeltelijk een eiken parketvloer en gedeeltelijk een plavuizenvloer. De plavuizenvloer loopt door naar de keuken, de gang, de entree en de toilet. Alle ramen op de begane grond zijn van kunststof met HR++ glas. Eerste verdieping: De eerste verdieping bereikt u via een rechte trap (uitermate geschikt voor traplift). Ruime overloop met 5 slaapkamers (waarvan 1 zeer royale en 1 met balkon). 2e Badkamer met groot ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, aansluiting voor wasmachine en droger en veel kastruimte. Op de overloop een aparte toilet met fonteintje. Inbouwkasten tussen 2 slaapkamers. Verdieping gedeeltelijk voorzien van kunststof draai/kiep kozijnen met HR++ glas en 4 Velux dakvensters. Tweede verdieping: Deze kamer heeft een afmeting van ca. 56 m2 en een badkamer van 5,5 m2. De badkamer is voorzien van een regendouche, handdouche, afzuiginstallatie, design badkamermeubel, design radiator en grote zitruimte onder de douche. Aan de kopse kanten van deze verdieping zijn draai/kiep kunststof ramen geplaatst met HR++ glas. De lichtinval aan de oostkant van de kamer geschiedt door drie grote Velux kunststof dankvensters, eveneens met HR++ glas. Momenteel in gebruik als poolkamer. En veel bergruimte Tuin. Zeer brede achtertuin (oorspronkelijk twee percelen), gelegen op het zuidwesten Aan de achterzijde van de woning loopt een fietspad. De tuin is voorzien van een poort naar dit fietspad. Ook is de tuin vanaf de voorzijde goed bereikbaar met de fiets. De woning wordt begrensd door een voor- zij- en achtertuin. De achtertuin is ingericht voor het vermaak van kinderen. Er ligt een verdiept, multifunctioneel sportveldje met op de twee gemetselde muren een teruglopend hekwerk, om de ballen zo goed mogelijk binnen het perceel te houden. De voortuin is sober ingericht, afgestemd op de eikenbomen voor het huis. Direct achter de woning ligt een terras over de volledige breedte van het huis, dus via beide schuifpuien toegankelijk. Beide schuren, in spouw opgetrokken, met verwarming, bieden veel bergruimte en de mogelijkheid tot binnensport.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
277 m²
Land area
494 m²
Content
1044 m³
Other enclosed space
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-01-2026

Bathroom facilities

3 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.