Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Zandstraat 171

3905EC Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.761

Photo Gallery

Zandstraat 171 Veenendaal
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Zodra u deze hoekwoning binnenstapt, merkt u het meteen: dit is zo’n huis dat meer te bieden heeft dan u aan de voorzijde zou verwachten. Ideaal voor starters die op zoek zijn naar ruimte, licht en mogelijkheden. Binnen beschikt u over een prettige leefruimte op de begane grond met een woonkamer, eetkamer en keuken, aangevuld met een praktisch achterportaal en een badkamer op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. En dan de tuin… wat de voorzijde niet doet vermoeden, wordt hier werkelijkheid. De diepe, zonnige achtertuin op het zuiden is uniek in zijn soort en speels opgedeeld in twee delen: een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of juist rustig te werken. Achterin de tuin staat een groot houten bijgebouw, perfect voor een praktijk aan huis, atelier of werkruimte. De woning ligt aan een levendige straat, op korte afstand van het centrum van Veenendaal, met winkels, voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Bouwjaar: 1920. Perceel: 365 m². Woonoppervlakte: 105 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: vanaf de levendige straat bereikt u deze hoekwoning via een voet- en fietspad en de compacte voortuin. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (8 groepen), de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met antraciete vloertegels, lichte wandtegels met een blauw accent en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Vanuit de hal betreedt u als eerste de eetkamer van circa 12,7 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt volop plaats voor een eettafel en eventueel een werkplek. De eetkamer is van de woonkamer gescheiden door een glaspaneeldeur, fraai weggewerkt in een vaste kastenwand en uitgevoerd in een kamer-en-suite-achtige opzet. De woonkamer ligt centraal in de woning en is sfeervol ingericht met een houtkachel. Dankzij het zijraam geniet u hier van extra daglicht. Zowel de eetkamer als de woonkamer zijn afgewerkt met een houten vloer en een strak gestuct plafond. Via schuifdeuren heeft u vervolgens toegang tot de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken profiteert van veel natuurlijk lichtinval door de lichtkoepel en het grote raam richting de achtertuin. De L-vormige keukenopstelling is eenvoudig afgewerkt met lichte fronten en uitgevoerd met een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Naast de keukenopstelling is ruimte voor een koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich het achterportaal met toegang tot de badkamer en de een vaste kast. De badkamer is circa 3,2 m² groot, volledig betegeld en voorzien van een bad-douchecombinatie, wastafel, kolomkast en een designradiator. In de vaste kast is de cv-ketel (Remeha, 2015) ondergebracht. Eerste verdieping: via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers met oppervlaktes van circa 15 m², 12,5 m² en 6,8 m², evenals een praktische vaste kast. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beslaat de volledige breedte van het huis. Deze kamer beschikt over een eigen wastafelmeubel en een vaste kast. Het aanwezige balkenplafond geeft de ruimte bovendien een karaktervolle uitstraling. De overige slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt en allen ingericht met vloerbedekking. Tweede verdieping: vanaf de overloop heeft u via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. U komt hier eerst op de voorzolder, waar ruimte is voor een werkplek en waar vaste bergruimte aanwezig is achter de knieschotten. Vanaf de voorzolder bereikt u de vierde slaapkamer met een vloeroppervlakte van circa 9 m², voorzien van een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Tuin: wie verder kijkt dan de woning alleen, ontdekt een fantastische achtertuin met ruimte, karakter en potentie. Met een diepte van maar liefst 46 (!) meter en een ligging op het zuiden is dit een unieke vondst. Direct achter de woning bevindt zich het eerste tuindeel, aangelegd met twee terrassen, groene borders en een prettige, beschutte sfeer waar u in alle rust van het zonnetje kunt genieten. In dit gedeelte staat tevens een schuur van circa 11 m², voorzien van een volière. Via het looppad, met aan weerszijden beplanting, loopt u verder de tuin in richting het multifunctionele bijgebouw. Achter dit bijgebouw ligt nog een tweede tuindeel dat volop mogelijkheden biedt: ontspannen, tuinieren of spelen. Dit deel is ingericht met een royaal terras, groene borders en een houten veranda van circa 20 m², een heerlijke plek om buiten te zitten. Multifunctioneel bijgebouw: tussen de twee tuindelen, centraal op het perceel, bevindt zich het multifunctionele bijgebouw. Allereerst het houten bijgebouw van circa 27 m². Deze is voorzien van een eigen entree, toiletruimte en groepenkast en aansluitend hieraan bevindt zich het atelier van circa 21 m², ingericht met een keukenblok met wastafel. Dankzij de indeling en aanwezige voorzieningen is deze ruimte uitermate geschikt als atelier, praktijk aan huis, werkruimte of hobbyruimte. Wonen en werken laten zich hier uitstekend combineren. Aanvullend: - de woning is v.v. 10 zonnepanelen; - aanvaarding: in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
365 m²
Content
347 m³
External storage space
38 m²
Backyard area
235 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-02-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3905

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.