Jump to content
Logo of NAMACO Aa & Hunze

Hoofdweg 30

9341BH Veenhuizen • Drenthe

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.658

Photo Gallery

Hoofdweg 30 Veenhuizen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE HALFVRIJSTAANDE WONING OP EEN UNIEKE PLEK! Een mooie en monumentale halfvrijstaande woning met een ruime, vrijstaande garage, een vrijstaande stenen schuur, erf en royale tuin, op een perceel van in totaal maar liefst 1.830 m² eigen grond. Deze woning staat in het authentieke Drentse dorp Veenhuizen, sinds 2021 geplaatst op de werelderfgoedlijst van UNESCO en het trekt jaarlijks veel belangstellenden. Alle woningen in deze voormalige strafkolonie hebben een monumentale status en een naam, zo ook deze woning die de naam "opvoeding" toegewezen heeft gekregen. Deze bijzondere woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: entree/hal met meterkast, trapgang en toilet voorzien van fonteintje, gezellige woonkamer voorzien van houtkachel, houten vloer en vaste kast met en suite de ruime eetkamer waarin zich de toegang tot de kelderkast bevindt, dichte keuken met keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser en een bijkeuken met deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een schuimbetonvloer en vloerverwarming en heeft in 2021 een upgrade gehad, hierbij is de keukenapparatuur vernieuwd. EERSTE VERDIEPING: ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toilet met fonteintje en opstelplaats voor het witgoed, 2 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kastruimte) en een moderne badkamer (vernieuwd in 2020) met ligbad, douchehoek en waskom. Eventueel zou op deze verdieping nog een extra (slaap)kamer ter plaatse van de overloop gerealiseerd kunnen worden. TWEEDE VERDIEPING: een ruime slaapkamer met bergruimte. Deze slaapkamer is verrassend licht door de drie dakramen die hier aanwezig zijn. BUITEN: een ruime vrijstaande stenen garage met vliering (geschikt voor 2 auto's) en een vrijstaande stenen schuur. De royale tuin wordt gekenmerkt door groen, biedt volop speel- en ontdekkingsmogelijkheden voor kinderen en heeft altijd zowel een plek om in de schaduw als in de zon te kunnen zitten. Ook biedt de tuin mogelijkheden voor het houden van kleinvee en/of de realisatie van een moestuin. Het perceel wordt aan de achterzijde omringd door een diepe tuin met een bomenrij met daarachter landerijen. U heeft hier gegarandeerd privacy en het gevoel van buitenleven komt hier volledig tot zijn recht! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vaart. Liefhebbers van (sport)visserij kunnen hun hart op deze locatie ophalen! De omgeving van Veenhuizen is bosrijk en veelzijdig. Op steenworp afstand, aan de andere kant van het kanaal ligt, naast de boswachterij, natuurgebied "het Fochteloërveen". U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen! VERDER: Deze woning is oorspronkelijk gebouwd aan het begin van de twintigste eeuw en de kenmerkende luiken aan de voor- en achterzijde van de woning geven de woning een karakteristieke uitstraling. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels van dubbele beglazing. Omdat het hier een monument betreft is er geen energielabel opgemaakt. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2008, eigendom). In de keuken en badkamer is vloerverwarming aanwezig. In Veenhuizen zijn alle basisvoorzieningen aanwezig. Plaatsen als Norg, Assen en Oosterwolde zijn op enkele kilometers afstand gelegen. Bijzonderheden: * de afgelopen paar jaar is de woning voor een groot deel aan de binnenzijde geverfd; * De badkamer is in 2020 vervangen; * de keuken heeft een upgrade gehad in 2021; * de zinken goten zijn vervangen in 2020; * het dak van de fietsenschuur is circa 3 jaar geleden vernieuwd; * het dak van de dakkapel is in 2020 vervangen; * er liggen 15 zonnepanelen op het dak van de garage.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
1830 m²
Content
518 m³
External storage space
53 m²
Backyard area
770 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9341

Google Maps

Geographical overview Veenhuizen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Veenhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenhuizen. In 2025 were there 1.310 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 341.370.

Residents

1.310

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 341.370

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.788

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

48

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenhuizen
Year Residents
2021 1.260
2022 1.295
2023 1.280
2024 1.250
2025 1.310

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 240.055
2022 EUR 266.539
2023 EUR 306.400
2024 EUR 319.664
2025 EUR 341.370

Composition of residents

Age build-up

65+: 235 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 360 45-65: 430

Education level

Hoger

200

Praktisch

350

Middelbaar

480

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.055

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 92
Appartementen 11
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 74
Twee-onder-één-kap woningen 184

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 220
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 1
2020 en later 4

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

133

Label G

131

Label B

80

Label A

50

Label F

34

Label E

28

Label D

27

Label A+

1

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.478 3.091
2021 1.657 3.145
2022 1.296 2.977
2023 1.062 2.774
2024 1.033 2.871

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricity: 2.798

Huurwoning

Gas: 1.244 • Electricity: 2.299

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.846

Appartement

Gas: 1.153 • Electricity: 3.131

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.463

Vrijstaande woning

Gas: 1.518 • Electricity: 3.315

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 971 • Electricity: 2.733

Business activity in Veenhuizen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenhuizen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenhuizen.

Frequently asked questions about living in Veenhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenhuizen?

Veenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenhuizen is in 2025 circa € 341.370.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenhuizen ligt rond € 31.788 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenhuizen?

In Veenhuizen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 184 woningen.

Meer houses in Veenhuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.