Direkt zum Inhalt
Logo von NAMACO Aa & Hunze

Hoofdweg 30

9341BH Veenhuizen • Drenthe

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.658

Fotoalbum

Hoofdweg 30 Veenhuizen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE HALFVRIJSTAANDE WONING OP EEN UNIEKE PLEK! Een mooie en monumentale halfvrijstaande woning met een ruime, vrijstaande garage, een vrijstaande stenen schuur, erf en royale tuin, op een perceel van in totaal maar liefst 1.830 m² eigen grond. Deze woning staat in het authentieke Drentse dorp Veenhuizen, sinds 2021 geplaatst op de werelderfgoedlijst van UNESCO en het trekt jaarlijks veel belangstellenden. Alle woningen in deze voormalige strafkolonie hebben een monumentale status en een naam, zo ook deze woning die de naam "opvoeding" toegewezen heeft gekregen. Deze bijzondere woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: entree/hal met meterkast, trapgang en toilet voorzien van fonteintje, gezellige woonkamer voorzien van houtkachel, houten vloer en vaste kast met en suite de ruime eetkamer waarin zich de toegang tot de kelderkast bevindt, dichte keuken met keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser en een bijkeuken met deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een schuimbetonvloer en vloerverwarming en heeft in 2021 een upgrade gehad, hierbij is de keukenapparatuur vernieuwd. EERSTE VERDIEPING: ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toilet met fonteintje en opstelplaats voor het witgoed, 2 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kastruimte) en een moderne badkamer (vernieuwd in 2020) met ligbad, douchehoek en waskom. Eventueel zou op deze verdieping nog een extra (slaap)kamer ter plaatse van de overloop gerealiseerd kunnen worden. TWEEDE VERDIEPING: een ruime slaapkamer met bergruimte. Deze slaapkamer is verrassend licht door de drie dakramen die hier aanwezig zijn. BUITEN: een ruime vrijstaande stenen garage met vliering (geschikt voor 2 auto's) en een vrijstaande stenen schuur. De royale tuin wordt gekenmerkt door groen, biedt volop speel- en ontdekkingsmogelijkheden voor kinderen en heeft altijd zowel een plek om in de schaduw als in de zon te kunnen zitten. Ook biedt de tuin mogelijkheden voor het houden van kleinvee en/of de realisatie van een moestuin. Het perceel wordt aan de achterzijde omringd door een diepe tuin met een bomenrij met daarachter landerijen. U heeft hier gegarandeerd privacy en het gevoel van buitenleven komt hier volledig tot zijn recht! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vaart. Liefhebbers van (sport)visserij kunnen hun hart op deze locatie ophalen! De omgeving van Veenhuizen is bosrijk en veelzijdig. Op steenworp afstand, aan de andere kant van het kanaal ligt, naast de boswachterij, natuurgebied "het Fochteloërveen". U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen! VERDER: Deze woning is oorspronkelijk gebouwd aan het begin van de twintigste eeuw en de kenmerkende luiken aan de voor- en achterzijde van de woning geven de woning een karakteristieke uitstraling. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels van dubbele beglazing. Omdat het hier een monument betreft is er geen energielabel opgemaakt. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2008, eigendom). In de keuken en badkamer is vloerverwarming aanwezig. In Veenhuizen zijn alle basisvoorzieningen aanwezig. Plaatsen als Norg, Assen en Oosterwolde zijn op enkele kilometers afstand gelegen. Bijzonderheden: * de afgelopen paar jaar is de woning voor een groot deel aan de binnenzijde geverfd; * De badkamer is in 2020 vervangen; * de keuken heeft een upgrade gehad in 2021; * de zinken goten zijn vervangen in 2020; * het dak van de fietsenschuur is circa 3 jaar geleden vernieuwd; * het dak van de dakkapel is in 2020 vervangen; * er liggen 15 zonnepanelen op het dak van de garage.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
1830 m²
Inhalt
518 m³
Externe Berghalle
53 m²
Hinterhof Fläche
770 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9341

Google Karten

Geografische Übersicht Veenhuizen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Veenhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenhuizen. In 2025 waren da 1.310 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 341.370.

Einwohner

1.310

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 341.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.788

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

48

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenhuizen
Jahr Einwohner
2021 1.260
2022 1.295
2023 1.280
2024 1.250
2025 1.310

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.055
2022 EUR 266.539
2023 EUR 306.400
2024 EUR 319.664
2025 EUR 341.370

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 235 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 360 45-65: 430

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

350

Middelbaar

480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.055

Buiten Europa

190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 92
Appartementen 11
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 74
Twee-onder-één-kap woningen 184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 220
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 1
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

133

Bezeichnung G

131

Bezeichnung B

80

Bezeichnung A

50

Bezeichnung F

34

Bezeichnung E

28

Bezeichnung D

27

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.478 3.091
2021 1.657 3.145
2022 1.296 2.977
2023 1.062 2.774
2024 1.033 2.871

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 2.798

Huurwoning

Gas: 1.244 • Strom: 2.299

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.846

Appartement

Gas: 1.153 • Strom: 3.131

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.463

Vrijstaande woning

Gas: 1.518 • Strom: 3.315

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 971 • Strom: 2.733

Betriebsaktivität in Veenhuizen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenhuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenhuizen?

Veenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenhuizen is in 2025 circa € 341.370.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenhuizen ligt rond € 31.788 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenhuizen?

In Veenhuizen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 184 woningen.

Meer Häuser in Veenhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.