Direkt zum Inhalt
Logo von mr. Gerwin Wijnands

Hoofdweg 146

9341BL Veenhuizen • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: KIEN Wijkmakelaar Kloosterveen

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.593

Fotoalbum

Hoofdweg 146 Veenhuizen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek waarom dit jouw perfecte nieuwe thuis is. Meer zien van deze mooie woning? Bezoek dan de woningwebsite op: hoofdweg-146 nl Wonen in het hart van Veenhuizen - rust, karakter en comfort in een uniek stukje werelderfgoed. Te midden van het bijzondere UNESCO werelderfgoed van Veenhuizen staat deze sfeervolle en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. Een plek waar historie en natuur samenkomen. Waar u iedere dag kunt genieten van rust, ruimte en een prachtige omgeving. De woning, gebouwd aan het begin van de twintigste eeuw, heeft een authentieke en karakteristieke uitstraling. De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp. De woning heeft een riante achtertuin waar volop leven is. INDELING Begane grond: zodra u binnenstapt voelt u het direct, het huis ademt sfeer en warmte. De woning is met zorg gemoderniseerd waarbij de karakteristieke elementen zijn behouden en gecombineerd met eigentijdse afwerkingen. De ruime keuken vormt het hart van het huis. Hier komt alles samen: koken, borrelen en samenzijn. De moderne ruime keuken is uitgerust met een spoeleiland, inductiefornuis met oven, magnetron en een ruime koelvriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een over de volle breedte een ruime tuinkamer met volop ruimte en grote raampartijen. Dankzij de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Waar u heerlijk kan genieten van al het groen. Aan de achterzijde is een aangebouwde multifunctionele ruimte, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. De woonkamer aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op het bosrijke gebied van het Fochteloërveen en vormt samen met de keuken een mooie, open leefruimte. De woonkamer heeft ook een houtkachel, die naast een gezellige sfeer, het snel behaaglijk kan maken. Via de hal bereikt u het separaat toilet en de bijkeuken. Het gehele woongedeelte op de begane grond is voorzien van vloerverwarming met een moderne afgewerkte vloer. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: op de tweede verdieping is een riante slaapkamer gerealiseerd, bereikbaar via een mooie trap. De slaapkamer heeft prachtig lichtinval dankzij de vier grote Velux-dakramen. Het perceel: de ligging is werkelijk uniek. Op het terras is een prachtige zitplek gerealiseerd waar u heerlijk van de zon kan genieten. De tuin is groen aangelegd en er is volop leven. Zo zijn er veel eekhoorntjes die van de walnotenboom hun thuis hebben gemaakt. Daarnaast beschikt de tuin over mogelijkheden voor het houden van een moestuin. Hier geniet u van optimale privacy en het ultieme gevoel van het buitenleven. Er is ook een vrijstaande berging met veel opslagruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Een woonoppervlak van circa 160 m2 en een inhoud van circa 565 m3; - Een perceeloppervlakte van 1.246 m2; - Zonnepanelen en een warmtepomp aanwezig; - Moderne keuken en een nette badkamer; - In totaal vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf; - Woning is voorzien van krachtstroom 3x25A; - Groene en bosrijke omgeving. OMGEVING VEENHUIZEN U bevindt zich in Veenhuizen midden in de natuur, terwijl Oosterwolde en Norg met slechts tien autominuten en Assen met vijftien autominuten te bereiken zijn. Aan de overzijde van het kanaal, op slechts een steenworp afstand, bevindt zich natuurgebied 'Het Fochteloërveen', direct naast de boswachterij. Veenhuizen beschikt over een basisschool, openluchtzwembad, diverse culturele hoogstandjes (Maallust en Kaaslust) en behoort tot de UNESCO-werelderfgoedlijst. Veenhuizen ademt historie uit. Het restaurant Bitter & Zoet is de spreekwoordelijke kers op de taart in het hart van Veenhuizen, gelegen nabij het gevangenismuseum. CLAUSULES - asbestclausule; - ouderdomsclausule. AANVAARDING In overleg. KOSTEN KOPER 2% overdrachtsbelasting, alsmede notariskosten (circa € 750,-) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
1246 m²
Inhalt
565 m³
Externe Berghalle
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9341

Google Karten

Geografische Übersicht Veenhuizen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Veenhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenhuizen. In 2025 waren da 1.310 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 341.370.

Einwohner

1.310

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 341.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.788

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

48

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenhuizen
Jahr Einwohner
2021 1.260
2022 1.295
2023 1.280
2024 1.250
2025 1.310

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.055
2022 EUR 266.539
2023 EUR 306.400
2024 EUR 319.664
2025 EUR 341.370

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 235 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 360 45-65: 430

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

350

Middelbaar

480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.055

Buiten Europa

190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 92
Appartementen 11
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 74
Twee-onder-één-kap woningen 184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 220
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 1
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

133

Bezeichnung G

131

Bezeichnung B

80

Bezeichnung A

50

Bezeichnung F

34

Bezeichnung E

28

Bezeichnung D

27

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.478 3.091
2021 1.657 3.145
2022 1.296 2.977
2023 1.062 2.774
2024 1.033 2.871

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 2.798

Huurwoning

Gas: 1.244 • Strom: 2.299

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.846

Appartement

Gas: 1.153 • Strom: 3.131

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.463

Vrijstaande woning

Gas: 1.518 • Strom: 3.315

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 971 • Strom: 2.733

Betriebsaktivität in Veenhuizen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenhuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenhuizen?

Veenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenhuizen is in 2025 circa € 341.370.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenhuizen ligt rond € 31.788 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenhuizen?

In Veenhuizen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 184 woningen.

Meer Häuser in Veenhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.