Jump to content
Logo of Honders & Alting Makelaars

De Houtwal 2 D

5463XJ Veghel • Noord-Brabant

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 6.313

Photo Gallery

De Houtwal 2 D Veghel
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Gezond wonen in een natuurlijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Sommige woningen zijn mooi. Andere voelen direct goed. Dit is zo’n bijzondere woning. Aan de rand van Veghel, binnen het bijzondere gebiedsconcept van Veghels Buiten, ligt een woonerf dat zich onderscheidt door rust, ruimte en een natuurlijke samenhang met het landschap. Geen traditionele woonwijk met rechte straten en standaard kavels, maar een eigentijdse vertaling van het oude boerenerf: gegroepeerde woningen, veel groen, open zichtlijnen en een gevoel van vrijheid dat je zelden nog tegenkomt. Binnen dit geheel bevindt zich deze woning. Terughoudend aan de buitenzijde, doordacht tot in detail van binnen. Een huis dat klopt Wat direct opvalt is de rust: In materiaalgebruik. In licht. In indeling. De woning is opgebouwd vanuit een heldere gedachte: wonen moet gezonder, duurzamer en meer in balans zijn met onze natuur, zonder verlies aan comfort. Grote raampartijen halen het landschap naar binnen, terwijl de warme, natuurlijke materialen zorgen voor een sfeer die tegelijk modern en tijdloos is. De leefruimte vormt het hart van het huis: open, licht en gericht op de tuin. Een plek waar de dag als vanzelf zijn ritme vindt. Leven op de begane grond Een belangrijk pluspunt is de volledige woonfunctie op de begane grond. De aanwezigheid van een slaapkamer met eigen badkamer maakt gelijkvloers wonen hier vanzelfsprekend. Ideaal voor wie vooruitdenkt, maar ook voor wie simpelweg comfort zoekt. Alles wat nodig is, bevindt zich op één niveau — zonder concessies. Flexibiliteit die met je meebeweegt Los van de hoofdwoning bevindt zich een aparte praktijkruimte. Een ruimte die zich niet laat vangen in één functie — en juist daarin schuilt de kracht. Perfect als praktijk of kantoor aan huis, maar net zo geschikt als gastenverblijf of aanleunwoning voor een kind of ouder. Wie dat wenst, kan deze ruimte bovendien relatief eenvoudig bij de woning betrekken als extra leefruimte. Dit is geen extra kamer, maar flexibiliteit die met het leven meegroeit. Verdieping met veel ruimte en potentie De verdieping is momenteel multifunctioneel ingericht met twee slaapkamers en een badkamer. Er is volop ruimte en het biedt een schitterend uitzicht op de weilanden. Met relatief eenvoudige aanpassingen kunnen hier meerdere volwaardige (slaap)kamers worden gerealiseerd, zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat. Buitenleven zoals het bedoeld is De tuin is met zorg aangelegd en vormt een natuurlijke verlenging van het huis. Er zijn meerdere plekken, elk met een eigen sfeer: een zonnig terras, een beschutte zitplek, een heerlijke moestuin en een fraaie overkapping waar het buitenleven moeiteloos doorloopt. Hier leef je met de seizoenen: van de eerste zon in het voorjaar tot lange zomeravonden. Praktisch, zonder dat het opvalt Op eigen terrein beschik je over twee parkeerplaatsen onder een gezamenlijke carport/open schuur, waarvan je samen met de andere bewoners van het erf mede-eigenaar bent. Het geheel is zorgvuldig ontworpen en harmonieus geïntegreerd in de omgeving, met behoud van de stijlvolle uitstraling. Zo gaan praktisch gemak en een rustige woonbeleving hier perfect hand in hand. Tot slot Dit is geen woning die zich opdringt. Maar wel één die bijblijft. Omdat alles klopt. Omdat het rust geeft. Omdat het iets biedt wat zeldzaam is: Namelijk gezond en natuurlijk leven, in plaats van enkel comfortabel wonen.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
1360 m²
Content
783 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Eco-bouw en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5463

Google Maps

Geographical overview Veghel

Spatial overview of the work area in Veghel

Residential and neighborhood statistics in Veghel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veghel. In 2025 were there 34.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

34.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veghel
Year Residents
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veghel
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Education level

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origin of residents (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veghel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.400

Business activity in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Total number of company establishments: 4.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veghel
Period Crimes
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veghel.

Frequently asked questions about living in Veghel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer houses in Veghel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.