Jump to content
Logo of Henri Kox Makelaardij B.V.

Koekelberg 8

5508GB Veldhoven • Noord-Brabant

Under consideration

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.515

Photo Gallery

Koekelberg 8 Veldhoven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Omschrijving: Instapklare en vrijwel volledig in 2022 gemoderniseerde tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden! Deze goed onderhouden woning beschikt over een moderne keuken met kookeiland, drie slaapkamers en diverse hoogwaardige vernieuwingen. Zo is de woning onder andere voorzien van 12 zonnepanelen en airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer. De woning beschikt over een energielabel A. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in Veldhoven, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook grote werkgevers zoals ASML, High Tech Campus Eindhoven en het Máxima Medisch Centrum zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven en de snelwegen A2/N2, A67 en A58 eenvoudig te bereiken. INDELING: BEGANE GROND Hal Via de entree betreedt u de hal met meterkast en de toiletruimte Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Toiletruimte De toiletruimte is netjes afgewerkt en is voorzien van een toilet. Woonkamer De lichte en sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eethoek. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. In de woonkamer bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping. Keuken De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een praktisch kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Het kookeiland biedt extra werkruimte en opbergmogelijkheden en zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. Tuin en berging: De verzorgde tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras en een gezellige zithoek. Achter in de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. 1E VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is goed van formaat en geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens goed van formaat en eveneens geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Badkamer: De badkamer is vernieuwd in 2022 en is modern afgewerkt. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. De ruimte is stijlvol afgewerkt en praktisch ingericht. Algemeen: - Energielabel A; - Tussenwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk; - Drie slaapkamers; - 12 zonnepanelen; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Airconditioning aanwezig in de woonkamer en hoofdslaapkamer; - Vrijwel alles is volledig vernieuwd in 2022; - CV-ketel uit 2022; - Een moderne open keuken uit 2022 met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - Praktische bijkeuken met extra bergruimte; - Berging in de achtertuin en een achterom; - Op korte afstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook het Citycentrum van Veldhoven met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen ligt op korte afstand; - De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van belangrijke werklocaties. ASML, High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum zijn snel bereikbaar. Ook het centrum van Eindhoven ligt op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen (onder andere N2, A2, A67 en A58) zijn omliggende steden en regio's uitstekend bereikbaar. Algemene informatie: N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
164 m²
Content
364 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.