Jump to content
Logo of Van de Schans Makelaardij

Locht 83

5504KC Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 3.261

Photo Gallery

Locht 83 Veldhoven
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op een schitterende locatie in Veldhoven-Dorp staat deze karaktervolle vrijstaande woning onder architectuur van de Bossche School gebouwd met royale woonkamer, separate keuken, wijnkelder, vier slaapkamers, badkamer en extra doucheruimte op 1e verdieping, bergzolder, prachtig aangelegde tuin en berging. Gelegen nabij winkels, restaurants, openbaar vervoer en uitvalswegen, ASML, MMC en High Tech Campus. U heeft de mogelijkheid om het achtergelegen perceel van circa 300 m2 met daarop een dubbele garage bij te kopen voor een bedrag van € 125.000,- k.k. Deze garage is ideaal geschikt voor het stallen van een caravan en/of camper. INDELING BEGANE GROND Via de oprit met kinderkopjes en de prachtig aangelegde voortuin met extra parkeerplaats bereikt u de overdekte entree, waar u stijlvol wordt verwelkomd in de woning. De ontvangsthal vormt een sfeervolle binnenkomst, met een leistenen vloer die direct een luxe uitstraling geeft en een houten plafondafwerking. Praktisch zijn de garderobe en de meterkast, netjes geïntegreerd in het geheel. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de centrale hal in de woning die in open verbinding staat en directe toegang geeft tot de woonkamer en keuken waardoor de woning een open en uitnodigend karakter krijgt. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping én de trap naar de kelder. Aangrenzend is de garderobe en toiletruimte, praktisch gesitueerd voor zowel bewoners als gasten. Vanuit hier is er ook toegang tot de bijkeuken. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en ventilatieraampje. De praktische bijkeuken is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur en een gootsteen met zowel koud als warm water. Via de deur is er directe toegang tot de tuin, waarbij het gedeelte bij de achterdeur overdekt is, ideaal voor het droog naar binnen komen of het beschut plaatsen van spullen. In de kelder bevindt zich een wijnkelder op stahoogte, ideaal voor het bewaren van uw mooiste flessen. De ruimte is afgewerkt met een praktische vinyl vloer. De leefruimte is speels ingedeeld, met aan de voorzijde van de woning een riante leefkeuken en aan de tuinzijde een royale woonkamer. De royale keuken wordt gekenmerkt door veel lichtinval, dankzij drie stalen raamkozijnen met dubbele beglazing die tevens een fraai uitzicht op de voortuin bieden. De ruimte is afgewerkt met een leistenen vloer, een houten plafond en schoonmetselwerkwanden. De keuken staat in een praktische L-opstelling, uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling en is voorzien van veel opbergruimte in de vorm van lades en diverse onder- en bovenkasten. Het granieten aanrechtblad en de aluminium achterwand geven het geheel een moderne uitstraling. Verder is er een spoelbak met mengkraan en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasmachine. Daarnaast is er een extra kastenopstelling met daarin een koelkast, heteluchtoven en stoomoven. De keuken is zeer ruim en biedt volop plaats voor een grote eettafel. De woonkamer is bijzonder sfeervol dankzij de verschillende zit- en eethoeken. Een verhoogde zithoek bij de haardkachel vormt een knusse leesplek met prachtig uitzicht op de achtertuin. In het centrale gedeelte is een gezellige zithoek rond de haardkachel gesitueerd. De uitbouw is voorzien van grote raampartijen en twee tuindeuren, wat zorgt voor veel daglicht en een optimale verbinding met de tuin. De afwerking bestaat uit een houten plafond, gesausde schoonmetselwerkwanden en stalen kozijnen met dubbele beglazing. De leistenen vloer loopt door in de uitbouw, waar bovendien vloerverwarming aanwezig is. EERSTE VERDIEPING De royale overloop, voorzien van vaste vloerbedekking, biedt toegang tot de tweede verdieping via de trapopgang en ontsluit maar liefst vier slaapkamers, een berging, een doucheruimte en een toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante ouderslaapkamer. Deze luxe kamer is ingedeeld met een inloopkast, een sfeervolle zithoek met prachtig uitzicht op de tuin, een ruim slaapgedeelte en een badkamer en suite. De ruimte is afgewerkt met een vinylvloer, gesausde schoonmetselwerkwanden, een houten plafond, airco en stalen raamkozijnen met dubbele beglazing. De badkamer en suite is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met massagedouche, een wastafel in meubel met mengkraan, een wandcloset, een designradiator en een stalen ventilatieraam met dubbele beglazing. Het hoge plafond in zowel de slaapkamer als badkamer geeft de kamer een extra ruimtelijk en luchtig karakter. Eveneens aan de achterzijde van de woning ligt een tweede, royale slaapkamer. Deze kamer beschikt over een vinylvloer, gesausde schoonmetselwerkwanden, een hoog plafond met houten afwerking en stalen raamkozijnen met dubbele beglazing. Via schuifdeuren is het balkon bereikbaar. Daarnaast is de kamer uitgerust met een infrarood-sauna, een vaste wastafel en een praktische vide die extra opbergruimte biedt. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van vaste vloerbedekking, gesausde schoonmetselwerkwanden, een vaste wastafel, een groot stalen raamkozijn met dubbele beglazing en een hoog, schuin plafond dat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De praktische bergruimte herbergt de cv-installatie (Nefit, 2022) en biedt daarnaast volop extra opbergmogelijkheden. De gedeeltelijk betegelde doucheruimte is uitgerust met een douche voorzien van thermostaatkraan en een ventilatieraampje. De separate, geheel betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset, fonteintje en eveneens een ventilatieraampje. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte heeft natuurlijke daglichttoetreding, is afgewerkt met een vinylvloer en biedt plaats aan de omvormer voor de 16 zonnepanelen. EXTERIEUR De zeer ruime tuin is een groene oase van rust en privacy, met diverse terrassen, weelderige plantenborders, volwassen bomen en meerdere bijgebouwen. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een overdekt terras in aluminium uitvoering. Vanaf hier loopt de tuin door met een grote plantenborder met volgroeide beplanting, een zonneterras, een fraai gazon en meerdere borders. Verder zijn er een dubbele berging en een dubbele garage aanwezig. Een deel van de lange oprit, verhard met charmante kinderkopjes, loopt langs de woning door naar de achtertuin. Aan het einde van de oprit staat de dubbele berging, met volop ruimte voor tuingereedschap, -meubilair en overige opslag. STERKE PUNTEN - Karaktervolle vrijstaande woning onder architectuur van de Bossche School; - Sfeervolle woonkamer met meerdere zithoeken, haardkachel en volop licht; - Royale leefkeuken met complete inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eettafel; - Wijnkelder op stahoogte voor de echte liefhebber. - Vier ruime slaapkamers; - Luxe ouderslaapkamer met inloopkast, zithoek, badkamer en suite; - Extra doucheruimte en een separate toiletruimte op 1e verdieping; - Praktische bijkeuken en bergzolder met daglicht; - Zonnige tuin met diverse terrassen, volwassen beplanting en overdekt terras; - Dubbele berging; - Lange oprit met extra parkeerruimte; - Maximale privacy door geen directe achterburen; - Duurzaam dankzij 16 zonnepanelen en moderne cv-installatie (Nefit, 2022); - Door het vervangen van de kozijnen door geïsoleerde kozijnen kan het energielabel worden verhoogd naar een B- of C-label; - Toplocatie in Veldhoven-Dorp, op loopafstand van winkels, horeca en nabij ASML, MMC en High Tech Campus. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
253 m²
Land area
645 m²
Content
992 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5504

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.