Jump to content
Logo of Princen Peelen Makelaars

Poeierhei 9

5508VK Veldhoven • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Eindhoven

Photo Gallery

Poeierhei 9 Veldhoven
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

In de rustige en kindvriendelijke wijk Heikant staat deze verzorgde eengezinswoning met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, vernieuwde keuken en badkamer (2020) en een diepe achtertuin met berging en achterom. De woning is gebouwd in 1987 en heeft een woonoppervlakte van circa 123 m². Dankzij de praktische indeling, moderne afwerking en ruime zolderverdieping is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. BIJZONDERHEDEN • Keuken vernieuwd in 2020, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en veel opbergruimte; • Energielabel A; • Voorzien van 12 zonnepanelen; • Badkamer vernieuwd in 2020 met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet; • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; • Eerste én tweede verdieping voorzien van nieuwe laminaatvloeren (december 2025) en neutrale stucwerk wanden; • Grote open zolderverdieping met dakraam en mogelijkheid tot vierde slaapkamer; • Diepe achtertuin met vrijstaande berging en achterom; • Gelegen in de gewilde wijk Heikant, nabij winkels, scholen en voorzieningen. • LET OP DE BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN ONDERAAN DE TEKST! INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND Via de entree met meterkast kom je binnen in de hal, waar zich het toilet en toegang naar de woonkamer bevinden. De woonkamer biedt veel lichtinval dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde. De zithoek ligt aan de straatzijde en aan de tuinzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De lichte vloer en neutrale wanden zorgen voor een moderne en frisse uitstraling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de centrale hal, die zich midden in de woning bevindt. Hier bevinden zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De halfopen keuken aan de achterzijde is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in hoogglans wit met een donker werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, ingebouwde oven en diverse opbergmogelijkheden. Ook vanuit de keuken is er zicht op de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren en neutrale stucwerk wanden, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt royaal ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige twee slaapkamers liggen aan zowel voor- als achterzijde en zijn ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafel en tweede toilet. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime open zolderverdieping. De hoge nok en het dakraam zorgen voor een lichte en veelzijdige ruimte. De zolder leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevindt zich ook de cv-installatie en de witgoedaansluiting. TUIN De diepe achtertuin beschikt over een terras, looppad en gazon. Dankzij de houten erfafscheiding is er veel privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging en er is een achterom aanwezig, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. VERKOOPVOORWAARDEN: • Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; • Overdracht zal plaatsvinden bij project-notaris Westvaer te Utrecht; • Er geldt een anti-speculatiebeding; • Er geldt een zelfbewoningsverplichting; • Er geldt een onderhoudsverplichting; • Voor de verkoop zal verkoper zorg gedragen voor het laten splitsen van de kadastrale percelen. De hiervoor betaalde kosten (circa. € 650,--) zullen aan koper bij de notariële overdracht worden doorberekend; • In de koopakte wordt een ‘ouderdoms-’ en ‘niet zelf bewoond-‘ clausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
138 m²
Content
415 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.