Jump to content
Logo of ROIJMANS MAKELAARDIJ

Donk 8

5512NK Vessem • Noord-Brabant

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 3.775

Photo Gallery

Donk 8 Vessem
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Noteer de kijkdagen en loop zonder afspraak binnen: Zaterdag 3 januari 2026: 13.00u – 15.00u Donderdag 8 januari 2026: 14.00u – 16.00u MAANDAG 12 januari 2026: 12.00u SLUITING BIEDINGEN Gunning onder voorbehoud goedkeuring opdrachtgever! Alle informatie en biedingsformulier is te vinden in de online brochure: Donk8.nl > Knop ‘Documentatie’: inloggen met je email in de dataroom waar alle stukken te vinden zijn. > Knop ‘Breng een bod uit’: het biedingsformulier invullen. TE KOOP Riant nieuwbouw landhuis op toplocatie – volledige vrijheid, blijvende natuur Droomt u van exclusief wonen in alle rust, omringd door natuur én naar eigen smaak af te werken? Dan is dit degelijk nieuwbouw landhuis een zeldzame kans. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.410 m², geniet u hier van een volledig vrije ligging aan een natuurgebied. Privacy, rust en groen zijn hier geen belofte, maar een blijvend gegeven. Het landhuis telt 8 kamers en een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 342,5 m². Het landhuis wordt aangeboden als nieuwbouw naar eigen wens af te werken, waardoor u de unieke mogelijkheid krijgt om uw droomwoning tot in het kleinste detail vorm te geven. Van indeling en materialen tot afwerking en stijl – alles kan worden afgestemd op uw persoonlijke woonwensen. Highlights: - Nieuwbouw landhuis met karakter en uitstraling - Vrije, open ligging aan beschermd natuurgebied - Perceel van 4.410 m² - Gebruiksoppervlakte wonen van 342,5 m² - Volledig vloerverwarming per ruimte instelbaar - Maximale privacy en rust - Ideaal voor wie exclusief en toekomstgericht wil wonen Dit is geen standaard woning, maar een levensproject op een uitzonderlijke locatie. Een plek waar luxe, natuur en vrijheid samenkomen. Interesse? Loop gerust binnen tijdens de kijkdagen. LANDHUIS Begane grond: Hal met uitgebreide meterkast voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 krachtgroepen. In beton gestorte trapopgang naar de verdieping. Van de hal naar de woonkamer is er bij de deuropening 30 cm vrijgehouden van vloerverwarming voor het bevestigen van een stalen deur. Woonkamer met schuifpui naar overdekt terras. Er zijn veel voorzieningen in woonkamer zoals gasaansluiting voor een gashaard, wandcontactdozen, utp aansluitingen en een doorvoer door de wand voor de bekabelingen tv, zodat de tv vrij opgehangen kan worden. Een intercom is voorbereid, intercom kan aan huis of bij de toekomstige poort. Er liggen namelijk wachtbuizen van de voordeur naar de toekomstige elektrische poort (voor elektra, intercom, lampjes etc.) Royale uitgebouwde keuken met aansluitingen voor een kookeiland en een wandkeuken. Ter plaatse van het kookeiland zijn is wateraansluiting, afvoer en zijn aparte groepen elektra voor de vaatwasser, kookplaat en quooker aanwezig. In de achterwand zitten ook wateraansluitingen, afvoer en 4 stroompunten voor 2 combi-ovens, koelkast en vriezer. In de keuken zijn voorbereidingen voor speakercamera’s en in de wand zit utp- en stroomaansluiting voor het de geplande Google board (Gboard). In de uitbouw zijn een wifi-punt, lichtpunt, spots, stroompunten in de pilaren en aansluitingen voor wandlampen. Vanuit de uitbouw is er geweldig uitzicht op de achtertuin en het achtergelegen natuurgebied. Speelkamer voorzien van stroom-, internet- en tv-aansluitingen. Royaal achterportaal met garderoberuimte, stroom en lichtpunten aanwezig. Van de keuken naar het achterportaal is er bij de deuropening 30 cm vrijgehouden van vloerverwarming in de vloer voor het bevestigen van een stalen deur. Toiletruimte met chique hangcloset en in stijl betegelde achterwand. Aansluitingen voor fontein aanwezig. Lichtpunt op sensor aanwezig. Wasruimte met waskoker in de nis. In de achterwand zijn aansluitingen voor was- en droogmachine aanwezig. Links naast de wasmachine aansluitingen zijn aansluitingen afvoer en warm + koud water voor een keukenmeubel. Boven het geplande keukenmeubel is er ruimte voor het plaatsen van een warmwater boilervat, hiertoe zijn stroom- en wateraansluitingen voorzien. In de linkerwand bevinden zich wachtbuizen die bedoeld zijn voor de transportleidingen van de warmtepomp, deze wachtbuizen komen uit linksvoor in de hoek van het bijgebouw. De multifunctionele ruimte is te gebruiken als slaapkamer begane grond, B&B of kantoor-/praktijkruimte aan huis. In het midden zijn een afvoer en wateraansluitingen aanwezig voor een ligbad, tegen de wand van de wasruimte zijn aansluitingen voor een douche en in de wand van de buitengevel zijn aansluitingen voor het plaatsen van een keukenmeubel. Eerste verdieping: In beton gestorte trap naar verdieping, in de wand zijn aansluitingen voor trapverlichting. Op de verdieping bevinden zich de overloop, een apart toilet, een kast met waskoker en wifi-punt, 5 royale slaapkamers en 2 badkamers. In de overloop zijn aansluitingen voor wandverlichting voorzien. Riante ouderslaapkamer met walk in garderobekamer. In de twee slaapkamers aan de rechterzijde zijn eiken balken aanwezig. Alle slaapkamers zijn afzonderlijk instelbaar qua temperatuur en zijn rijk uitgerust met utp- en stroomaansluitingen. In de middelste slaapkamer voorzijde zijn extra aansluitingen om er eventueel kantoor van te maken. De middelste slaapkamer achterzijde beschikt over een openslaande deur naar dakterras boven de uitbouw van de keuken waar de vloer in beton is uitgevoerd. In de 2 badkamers zijn instelknoppen voor temperatuur en afzuiging aanwezig, beide badkamers zijn voorzien van aansluitingen voor designradiator, dubbele aansluiting voor warm en koud water voor de badkamermeubels. Voorts zijn er stroompunten bij de geplande badkamermeubels en bij de spiegels (2 stroompunten in de grote badkamer en 1 stroompunt in de andere badkamer). De badkamers zijn betegeld waar nodig en beiden hebben een inloopdouche. In de grote badkamer zijn tevens een hangend toilet en bad- en douchegarnituur aanwezig, er is een ook radio- en tv-aansluitingen in de wand naast het geplande ligbad. Tweede verdieping: Riante tweede verdieping uitgevoerd met een betonvloer. In de geplande fitnessruimte zijn utp- en stroomaansluitingen aanwezig. In de zolderruimte zijn de Nefit combi ketel Nefit Tredline II HRC30 CW5 II van 2024 en de Duco mechanische afzuiging opgesteld. Bijgebouw: Het bijgebouw is gerealiseerd in 2021 en is ideaal geschikt als tijdelijke woonruimte, mantelzorgwoning, B&B of kantoor-/praktijkruimte aan huis. Er is buitenverlichting en in de linker- en achtergevel zitten buiten stroompunten. De vloer betreft een monolithisch afgewerkte betonvloer met vloerverwarming. Indeling: Bergruimte voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur van 3x3 meter met afstandsbediening, elektra verdeelkast met krachtstroom en netstroom 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Toegang naar vliering. Woonkamer met open keuken voorzien van inbouwkeuken in hoekopstelling uitgevoerd met granieten blad, 6-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Badkamer bestaand uit een omkleedruimte en een volledig betegelde inloopdouche met hand- en regendouche. Apart toilet met hangcloset. Onder de trap zijn er aansluitingen wasapparatuur en er zit een loze buis in de achtergevel naar de watergrondbron zodat een pomp vorstvrij binnen geplaatst kan worden. Trap naar overloop met dakvenster en opstelling Duco mechanische afzuiging van de douche. Twee slaapkamers beiden met dakvenster. Buitenzijde: Bij de achterdeur, bij de grote overkapping, aan de zijkant en aan de voorkant van het huis zijn er loze leidingen naar de meterkast voor camera’s Er liggen wachtbuizen van de voordeur naar de toekomstige elektrische poort (voor elektra, intercom, lampjes etc.) De buitenzijde van de rechtstand van het huis is aangevuld met speciaal straatzand voor het aanleggen van een grindkoffer rond het huis. Het aanleggen van een grindkoffer is aan te bevelen voor behoud van de stucwerk rand. Algemeen planologisch: Ingevolge artikel 24.2.1.a. van het bestemmingsplan mag in een woning en bijbehorende bouwwerken ook een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit worden uitgeoefend als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: - De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonbebouwing tot een maximum van 150 m2. - De bed&breakfast mag bestaan uit maximaal twee kamers met elk maximaal 2 bedden. Et cetera. Algemeen technisch: - Elke ruimte voorzien van vloerverwarming individueel instelbaar. - Veel wandcontactdozen en alle leefruimtes voorzien van utp aansluitingen. - Mechanische afzuiging in de 2 toiletten, 2 badkamers, wasruimte en multifunctionele ruimte. - Wifi punten in uitbouw keuken en technische kast op verdieping - Abonnement propaangas tank kan worden overgenomen - De gevelbekleding is thermisch gemodificeerd - Het bouwproces is volledig gefotografeerd Voordelen van wonen in Vessem: - Rustige, groene en landelijke woonomgeving - Sterk dorpsgevoel - Geschikt voor gezinnen en mensen die van natuur houden - Dicht bij grotere steden zoals Eindhoven Tenslotte: De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Genoemde maten zijn indicatief. Koper dient na aankoop een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom. Interesse? Loop gerust binnen tijdens de kijkdagen en bekijk dit prachtig landhuis! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
343 m²
Land area
4410 m²
Content
1650 m³
Other enclosed space
103 m²
Building bound outdoor space
23 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Tredline II HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
19-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5512

Google Maps

Vessem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vessem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vessem. In 2025 were there 2.220 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 507.000.

Residents

2.220

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 507.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vessem
Year Residents
2021 2.155
2022 2.175
2023 2.220
2024 2.210
2025 2.220

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vessem
Year Average WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 476.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 507.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 580 0-15: 290 15-25: 235 25-45: 495 45-65: 625

Education level

Hoger

480

Praktisch

430

Middelbaar

760

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

1.945

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 98
Appartementen 165
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 247
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 76
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

272

Label A

154

Label B

133

Label D

121

Label F

80

Label G

79

Label A+++

36

Label E

30

Label A+

18

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vessem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.630
2021 1.850 3.630
2022 1.470 3.430
2023 1.190 3.270
2024 1.140 3.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 890 • Electricity: 2.390

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.980

Business activity in Vessem (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vessem
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vessem.

Frequently asked questions about living in Vessem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vessem?

Vessem telt in 2025 ongeveer 2.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vessem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vessem is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vessem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vessem?

In Vessem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer houses in Vessem

View more homes in this location.