Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Bolgerijsekade 18

4131NV Vianen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van der Werf Makelaars

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.664

Photo Gallery

Bolgerijsekade 18 Vianen
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met loods, bijgebouwen en een royaal perceel in het buitengebied van Vianen Aan de Bolgerijsekade, omringd door weilanden en groen, staat deze vrijstaande woning uit 1961. Met een woonoppervlakte van ca. 158 m², diverse bijgebouwen en een loods van maar liefst ca. 314 m² op een perceel van 5.165m², biedt deze plek volop ruimte voor wonen, werken aan huis of hobby's aan huis. Hier komen landelijke rust en functionele ruimte op een unieke manier samen. Bouwjaar: 1961. Woonoppervlakte: ca. 158 m². Perceeloppervlakte: 5.165 m² De woning ligt aan de Bolgerijsekade, net buiten de bebouwde kom van Vianen. Hier woon je vrij en landelijk, met weids uitzicht en volop privacy. Tegelijkertijd zijn het centrum van Vianen, winkels, scholen en sportverenigingen binnen enkele minuten bereikbaar. Ook uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn nabij, waardoor steden als Utrecht, Nieuwegein en Gorinchem goed te bereiken zijn. Een fijne combinatie van rust, ruimte en centrale ligging. Indeling: Begane grond: Binnenkomst aan de zijkant van de woning in de centrale entree, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de bijkeuken, de badkamer en de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer van ca. 30 m², waar de erker aan de voorzijde en de raampartijen aan de zijkant zorgen voor een fijne lichtinval. De open keuken (ca. 11 m²) sluit direct aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De badkamer is verrassend ruim (ca. 13 m²) en voorzien van een whirlpool, douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Vanuit hier is ook de kelder toegankelijk, ideaal als extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken (ca. 6 m²), uitgerust met witgoedaansluitingen, praktische opbergruimte en openslaande deuren naar de tuin. Via de woonkamer is de hal aan de voorzijde bereikbaar, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer, een derde toilet en de vlizotrap naar de zolderverdieping. De grootste slaapkamer (ca. 17 m²) bevindt zich aan de zijkant van de woning en profiteert van veel lichtinval dankzij de brede dakkapel. Deze kamer is bovendien voorzien van een ruime inloopkast (ca. 8 m²), met daarachter een separate technische ruimte waar de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2006) is geplaatst. De tweede slaapkamer op deze verdieping is ca. 10 m² groot. De badkamer is ca. 4 m² en praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Het derde toilet is separaat en bereikbaar vanaf de overloop. Via een tussenhal (ca. 7 m²), die ook vanaf de overloop toegankelijk is, bereik je de derde slaapkamer van ca. 15 m². Ook deze kamer is prettig van formaat en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tot slot is er via de overloop toegang tot de zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap. De vliering biedt volop ruimte voor het opslaan van seizoensspullen en andere zaken die uit het zicht mogen blijven. Tuin: Rondom de woning ligt een royale tuin met veel privacy, groen en gebruiksruimte. Aan de achterzijde is er volop plek voor meerdere terrassen, een gazon of bijvoorbeeld een moestuin. Dankzij het diepe perceel en de vrije ligging is er de hele dag door ergens zon én schaduw te vinden, wat de tuin tot een fijne plek maakt voor zowel ontspanning als activiteit. Via de bijkeuken is de directe achtertuin bereikbaar. Hier vind je een nette aangelegde tuin met zitplek en overkapping. De grote buitenruimte biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van dieren, het aanleggen van een siertuin of het realiseren van speelruimte voor kinderen. De ligging in het buitengebied versterkt het gevoel van vrijheid, terwijl de indeling van het perceel voldoende beschutting en privacy biedt. Of je nu houdt van buiten eten, tuinieren, klussen aan huis of gewoon genieten van de rust, deze tuin biedt ruimte aan uiteenlopende woonwensen. Loods & bijgebouwen: Het perceel beschikt over meerdere bijgebouwen, waaronder een grote loods van ca. 314 m² en diverse schuren en garages met een gezamenlijk oppervlak van ca. 174 m². Deze extra ruimtes maken de woonboerderij uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, het uitoefenen van een beroep aan huis, het houden van dieren of het stallen van voertuigen. Op het perceel bevindt zich een paardenbak. De loods bevindt zich aan de linkerzijde van het perceel en is onderverdeeld in drie ruimten van ca. 128 m², 100 m² en 27 m². Deze zijn multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkplaats, opslagruimte, atelier of hobbyruimte. De loods beschikt bovendien over praktische voorzieningen zoals een keuken, badkamer, toilet en een extra toiletruimte op de verdieping. Via een vaste trap is een tussenverdieping van ca. 30 m² bereikbaar, voorzien van vaste kasten en daglichttoetreding. Direct achter de woning staat een schuur/garage van ca. 28 m² met een vliering, ideaal voor het stallen van voertuigen of tuinmachines. Aangrenzend vind je een berging van ca. 9 m² en een extra ruimte van ca. 21 m², voorzien van vaste kasten en een toilet. Daarachter bevinden zich meerdere afsluitbare bergingen en boxen in verschillende formaten (ca. 40, 16, 11, 10, 9, 9 en 8 m²). Deze ruimtes lenen zich uitstekend voor het houden van kleinvee of paarden, het opslaan van materialen of het stallen van aanhangers, caravans of voertuigen. De indeling en grootte van de bijgebouwen bieden flexibiliteit voor wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren of een ruimtelijke hobby uit te oefenen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning in het buitengebied van Vianen; - Mogelijkheden door bijgebouwen en loods; - Gelegen naast de snelweg A27; - Woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - 20 zonnepanelen aanwezig (430 Wp); - Loods van ca. 314 m² (diverse ruimtes, deels met zolder); - Overige bijgebouwen (garages, schuren) ca. 174 m² extra bergruimte; - De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing; - Kunststof kozijnen en schilderwerk van de loods uitgevoerd in 2022 (loods) - In 2006 zijn de bijkeuken, badkamer, kelder en erkers aan voor- en zijkant aangebouwd; - In de koopovereenkomst worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. . Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
5165 m²
Content
572 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
489 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
12-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.