Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Bolgerijsekade 18

4131NV Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Werf Makelaars

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.664

Fotogalerij

Bolgerijsekade 18 Vianen
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met loods, bijgebouwen en een royaal perceel in het buitengebied van Vianen Aan de Bolgerijsekade, omringd door weilanden en groen, staat deze vrijstaande woning uit 1961. Met een woonoppervlakte van ca. 158 m², diverse bijgebouwen en een loods van maar liefst ca. 314 m² op een perceel van 5.165m², biedt deze plek volop ruimte voor wonen, werken aan huis of hobby's aan huis. Hier komen landelijke rust en functionele ruimte op een unieke manier samen. Bouwjaar: 1961. Woonoppervlakte: ca. 158 m². Perceeloppervlakte: 5.165 m² De woning ligt aan de Bolgerijsekade, net buiten de bebouwde kom van Vianen. Hier woon je vrij en landelijk, met weids uitzicht en volop privacy. Tegelijkertijd zijn het centrum van Vianen, winkels, scholen en sportverenigingen binnen enkele minuten bereikbaar. Ook uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn nabij, waardoor steden als Utrecht, Nieuwegein en Gorinchem goed te bereiken zijn. Een fijne combinatie van rust, ruimte en centrale ligging. Indeling: Begane grond: Binnenkomst aan de zijkant van de woning in de centrale entree, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de bijkeuken, de badkamer en de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer van ca. 30 m², waar de erker aan de voorzijde en de raampartijen aan de zijkant zorgen voor een fijne lichtinval. De open keuken (ca. 11 m²) sluit direct aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De badkamer is verrassend ruim (ca. 13 m²) en voorzien van een whirlpool, douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Vanuit hier is ook de kelder toegankelijk, ideaal als extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken (ca. 6 m²), uitgerust met witgoedaansluitingen, praktische opbergruimte en openslaande deuren naar de tuin. Via de woonkamer is de hal aan de voorzijde bereikbaar, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer, een derde toilet en de vlizotrap naar de zolderverdieping. De grootste slaapkamer (ca. 17 m²) bevindt zich aan de zijkant van de woning en profiteert van veel lichtinval dankzij de brede dakkapel. Deze kamer is bovendien voorzien van een ruime inloopkast (ca. 8 m²), met daarachter een separate technische ruimte waar de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2006) is geplaatst. De tweede slaapkamer op deze verdieping is ca. 10 m² groot. De badkamer is ca. 4 m² en praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Het derde toilet is separaat en bereikbaar vanaf de overloop. Via een tussenhal (ca. 7 m²), die ook vanaf de overloop toegankelijk is, bereik je de derde slaapkamer van ca. 15 m². Ook deze kamer is prettig van formaat en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tot slot is er via de overloop toegang tot de zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap. De vliering biedt volop ruimte voor het opslaan van seizoensspullen en andere zaken die uit het zicht mogen blijven. Tuin: Rondom de woning ligt een royale tuin met veel privacy, groen en gebruiksruimte. Aan de achterzijde is er volop plek voor meerdere terrassen, een gazon of bijvoorbeeld een moestuin. Dankzij het diepe perceel en de vrije ligging is er de hele dag door ergens zon én schaduw te vinden, wat de tuin tot een fijne plek maakt voor zowel ontspanning als activiteit. Via de bijkeuken is de directe achtertuin bereikbaar. Hier vind je een nette aangelegde tuin met zitplek en overkapping. De grote buitenruimte biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van dieren, het aanleggen van een siertuin of het realiseren van speelruimte voor kinderen. De ligging in het buitengebied versterkt het gevoel van vrijheid, terwijl de indeling van het perceel voldoende beschutting en privacy biedt. Of je nu houdt van buiten eten, tuinieren, klussen aan huis of gewoon genieten van de rust, deze tuin biedt ruimte aan uiteenlopende woonwensen. Loods & bijgebouwen: Het perceel beschikt over meerdere bijgebouwen, waaronder een grote loods van ca. 314 m² en diverse schuren en garages met een gezamenlijk oppervlak van ca. 174 m². Deze extra ruimtes maken de woonboerderij uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, het uitoefenen van een beroep aan huis, het houden van dieren of het stallen van voertuigen. Op het perceel bevindt zich een paardenbak. De loods bevindt zich aan de linkerzijde van het perceel en is onderverdeeld in drie ruimten van ca. 128 m², 100 m² en 27 m². Deze zijn multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkplaats, opslagruimte, atelier of hobbyruimte. De loods beschikt bovendien over praktische voorzieningen zoals een keuken, badkamer, toilet en een extra toiletruimte op de verdieping. Via een vaste trap is een tussenverdieping van ca. 30 m² bereikbaar, voorzien van vaste kasten en daglichttoetreding. Direct achter de woning staat een schuur/garage van ca. 28 m² met een vliering, ideaal voor het stallen van voertuigen of tuinmachines. Aangrenzend vind je een berging van ca. 9 m² en een extra ruimte van ca. 21 m², voorzien van vaste kasten en een toilet. Daarachter bevinden zich meerdere afsluitbare bergingen en boxen in verschillende formaten (ca. 40, 16, 11, 10, 9, 9 en 8 m²). Deze ruimtes lenen zich uitstekend voor het houden van kleinvee of paarden, het opslaan van materialen of het stallen van aanhangers, caravans of voertuigen. De indeling en grootte van de bijgebouwen bieden flexibiliteit voor wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren of een ruimtelijke hobby uit te oefenen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning in het buitengebied van Vianen; - Mogelijkheden door bijgebouwen en loods; - Gelegen naast de snelweg A27; - Woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - 20 zonnepanelen aanwezig (430 Wp); - Loods van ca. 314 m² (diverse ruimtes, deels met zolder); - Overige bijgebouwen (garages, schuren) ca. 174 m² extra bergruimte; - De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing; - Kunststof kozijnen en schilderwerk van de loods uitgevoerd in 2022 (loods) - In 2006 zijn de bijkeuken, badkamer, kelder en erkers aan voor- en zijkant aangebouwd; - In de koopovereenkomst worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. . Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
5165 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
489 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.