Jump to content
Logo of KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Herenweg 46 A 1

3645DR Vinkeveen • Utrecht

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Photo Gallery

Herenweg 46 A 1 Vinkeveen
Photo 7
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans aan vaarwater in het hart van Vinkeveen, een perceel bedrijfsgrond met potentie voor nieuwbouw voor één of wellicht twee woningen. Op dit moment is de locatie conform de bestemming bedrijfsmatig in gebruik. Het perceel is 963 m2 groot en met de auto bereikbaar via een vaste brug vanaf de Herenweg.  Op een prachtige locatie in de karakteristieke lintbebouwing van het centrum van Vinkeveen ligt dit bijzondere perceel bedrijfsgrond, direct gelegen aan vaarwater met open verbinding naar de geliefde Vinkeveense Plassen. Een zeldzame kans voor wie droomt van het realiseren van een eigen woning op een plek waar wonen, water en vrijheid samenkomen. Het perceel biedt volop mogelijkheden voor herontwikkeling en nieuwbouw van een vrijstaande woning of wellicht een twee half-vrijstaande woningen (onder voorbehoud van vergunningen en gemeentelijke goedkeuring). Dankzij de ligging aan doorgaand vaarwater vaart u vanuit uw toekomstige achtertuin rechtstreeks richting de Vinkeveense Plassen — ideaal voor liefhebbers van watersport, sloepvaren, suppen of simpelweg genieten van het buitenleven aan het water. Wonen aan het water met alle voorzieningen dichtbij. De locatie combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van wonen aan vaarwater én de levendigheid van het dorpscentrum op korte afstand. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Schiphol uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. De karakteristieke lintbebouwing van Vinkeveen zorgt voor een sfeervolle woonomgeving met een gevarieerd straatbeeld van vrijstaande woningen, woonboerderijen en moderne villa’s. Hier woont u in een omgeving waar permanent vakantiegevoel en dagelijks comfort moeiteloos samengaan. Een perceel vol mogelijkheden. Dit perceel biedt een uitstekende basis voor het realiseren van een eigentijdse woning volledig naar eigen wens en stijl. Denk aan grote raampartijen met fijn uitzicht op het water, een royale tuin aan de vaarzijde, een eigen aanlegsteiger en optimaal genieten van de zon en het buitenleven. De combinatie van: + ligging aan open vaarwater; + centrale locatie in Vinkeveen; + mogelijkheden voor nieuwbouw; + en de schaarste van dergelijke kavels; maakt dit tot een uitzonderlijk interessant object voor zowel particulieren als ontwikkelaars. Een perceel als dit komt zelden beschikbaar. Een ideale kans om uw woondroom aan het water werkelijkheid te maken op één van de unieke locaties van Vinkeveen. Aan u om uw ideeën uit te werken en te toetsen aan de bestemmingsplanmogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning

Areas and volumes

Land area
963 m²

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht

Planning

Available since
27-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3645

Google Maps

Location of Vinkeveen

Discover where agents are active in Vinkeveen

Residential and neighborhood statistics in Vinkeveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vinkeveen. In 2025 were there 9.710 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 583.000.

Residents

9.710

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 583.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vinkeveen
Year Residents
2021 9.490
2022 9.480
2023 9.545
2024 9.600
2025 9.710

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vinkeveen
Year Average WOZ
2021 EUR 434.000
2022 EUR 474.000
2023 EUR 557.000
2024 EUR 555.000
2025 EUR 583.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.240 0-15: 1.395 15-25: 1.020 25-45: 2.120 45-65: 2.935

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.960

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

7.920

Buiten Europa

1.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 487
Appartementen 762
Tussenwoningen 1.429
Vrijstaande woningen 830
Twee-onder-één-kap woningen 364

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 222
1950 tot 1970 1.133
1970 tot 1980 1.037
1980 tot 1990 616
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 487
2010 tot 2020 350
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.232

Label A

1.193

Label B

745

Label D

336

Label G

243

Label F

195

Label E

179

Label A+

39

Label A+++

30

Label A++

24

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vinkeveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.500 3.210
2022 1.170 3.000
2023 1.010 2.850
2024 970 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.520 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.360

Business activity in Vinkeveen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Total number of company establishments: 1.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vinkeveen
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 12
nov 2024 26
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 19
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vinkeveen.

Frequently asked questions about living in Vinkeveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vinkeveen?

Vinkeveen telt in 2025 ongeveer 9.710 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vinkeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vinkeveen?

In Vinkeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.429 woningen.

Meer houses in Vinkeveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.