Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Alendorperweg 69

3451GL Vleuten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Beumer Utrecht

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 13.636

Photo Gallery

Alendorperweg 69 Vleuten
Photo 10
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een unieke locatie van 4.810 m² in het Maximapark Te midden van het uitgestrekte Máximapark, een van de grootste stadsparken van Nederland, ligt aan de Alendorperweg deze vrijstaande woning op een ruim kavel van maar liefst 4.810 m². Een unieke kans voor wie altijd al heeft gedroomd van het (ver)bouwen van een eigen woning op een locatie waar natuur, ruimte en stadse voorzieningen op harmonieuze wijze samenkomen. De Alendorperweg is een historische verbinding tussen De Meern en Vleuten en doorsnijdt het groen van het park als een stille getuige van het verleden. Op korte afstand ligt Castellum Hoge Woerd, een moderne reconstructie van een Romeins fort, dat herinnert aan de rijke historie van deze regio aan de oude Rijn. Dankzij de centrale ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra zoals Vleuterweide en Leidsche Rijn Centrum, scholen, sportcomplexen en het Antonius Ziekenhuis bevinden zich in de directe omgeving. Ook op het gebied van recreatie biedt het Máximapark volop mogelijkheden, waaronder het bekende ‘Lint’: een acht kilometer lang, autovrij pad waar men eindeloos kan wandelen, fietsen of sporten. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met stations Vleuten en Utrecht-Terwijde op korte afstand, en via de nabijgelegen A2 en A12 zijn zowel Utrecht als de rest van het land goed bereikbaar. KENMERKEN INHOUD: max. 600 m³ BIJBOUWEN: max. 150 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 4.810 m² PRIMAIRE BOUWVOORSCHRIFTEN - De kavel is geschikt voor de verbouw de huidige woning of een nieuw te bouwen woning van max. 600 m³; - De goothoogte mag maximaal 6 meter bedragen; - Inhoud maximaal 600 m³; - Er mag maximaal 150 m² aan bijgebouwen gerealiseerd worden, mits het totale bebouwingsoppervlakte daarmee niet meer dan 25% van het totaal bedraagt; - Mogelijkheid voor een extra oprit middels omgevingsvergunning gemeente Utrecht - Voor het (uit)bouwen van een nieuwe woning is er een omgevingsvergunning nodig van de gemeente Utrecht; - Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente Utrecht om daar de Bestemmingsplanregels in te zien. BIJZONDERHEDEN - Kaveloppervlakte 4.810 m²; - Geen aannemer of architect verplichting; - Er is geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig; - In de koopovereenkomst zal een "as is, where is” clausule worden opgenomen voor het verkochte; - Bodem is gesaneerd, saneringsrapport aanwezig; - Unieke locatie en op fietsafstand van het centrum van Utrecht. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
4810 m²
Content
600 m³

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-02-2026
Sale date
03-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.