Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Dwergbieslaan 31

3452AH Vleuten • Utrecht

Sold

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 4.777

Photo Gallery

Dwergbieslaan 31 Vleuten
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze mooie en lichte 3-laags eengezinswoning met parkeerplaats op eigen terrein! Goed onderhouden 5-kamer tussenwoning (ca. 135 m2 / bouwjaar 2006), gelegen in de kindvriendelijke en ‘groene’ wijk Vleuterweide - De Rietvelden. De 16 zonnepanelen, de warmtepomp (2023), het warmteterugwinningssysteem (2025) en de goede isolatie van de woning hebben geresulteerd in een energie-efficiëntie label A+++, waardoor leef comfort samengaat met duurzaam wonen. De zonovergoten achtertuin aan het water, gelegen op het westen, leent zicht uitstekend om met familie en vrienden te genieten van de lange zomerdagen. De locatie aan een verkeersluwe, rustige straat met behoorlijk wat vrije parkeerplekken is een extra pluspunt. Kenmerkend voor deze instapklare woning is het goede afwerkingsniveau, de royale, tuingerichte woonkamer met schuifpui, de 4 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen, de complete en verzorgde keuken voorzien alle inbouwapparatuur, de moderne badkamer en natuurlijk de zonovergoten achtertuin (westligging!) aan het water. Vleuterweide is een populaire, gezellige woonwijk met veel groen, waterpartijen en variatie in bebouwing. Deze woning heeft een centrale locatie nabij alle wenselijke voorzieningen op korte loop- en fietsafstand, zoals: Winkelcentrum Vleuterweide, NS-treinstation Vleuten, meerdere onderwijsvoorzieningen (zowel basisonderwijs als middelbaar onderwijs), bibliotheek Vleuterweide, diverse sportfaciliteiten, leuke speeltuinen, gezellige horecavoorzieningen, mooie fiets- en wandelroutes, snelle aansluiting op de A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht om de hoek! Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Voortuin met gelegenheid tot parkeren op eigen grond, overdekte fietsenstalling en toegang tot de berging. Entree met ruime hal, modern toilet v.v. fonteintje (2016), meterkast en trap naar de eerste verdieping. Tevens geeft deze entree toegang tot de inpandige berging (ca. 2.69 x 1.71 m), welke dus ook van buitenaf is te bereiken. Vervolgens bereik je via een stijlvolle stalen loftdeur tot het plafond de grote, uitgebouwde en goed indeelbare woonkamer (ca. 6.55 x 5.69 m), voorzien van een schuifpui naar de zonovergoten tuin. Aan de voorkant van het huis vind je de verzorgde keuken welke is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser (Bosch, 2017), 5-pits gasfornuis, moderne afzuigkap en combi magnetron/oven (Siemens, 2020). De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en biedt veel opberg- en kastruimte. Het kleine barretje is een heerlijk plekje voor de eerste kop koffie van de dag en/of het voeren van een gezellig gesprek terwijl er wordt gekookt. Naast de keuken bevindt zich nog een extra opbergkast, dus voldoende ruimte voor de echte kookliefhebber. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming (geplaatst in 2021). Tuin Dankzij de ligging op het westen baadt de tuin vanaf het einde van de ochtend in de zon. De tuin heeft een groot terras, een houten vlonder aan het water en beschikt over een Trespa berging. Door de ligging aan het water ervaar je een vakantiegevoel in eigen tuin en kun je er op een warme zomerdag op uit in een rubberbootje of met een sup. Het elektrische zonnescherm maakt het mogelijk om in de schaduw te genieten van een hapje en een drankje. Eerste verdieping: Wat opvalt is de royale overloop die toegang biedt tot de drie lichte, multifunctionele (slaap-)kamers, de ruime badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt, volwaardig qua afmetingen en beschikken over rolluiken en horren. De masterbedroom beschikt over een ruime, op maat gemaakte inbouwkast. De moderne badkamer (geplaatst 2017) is voorzien van een 2-persoons wastafelmeubel met opberglades, een heerlijk ligbad, een separate douche met extra regenfunctie, een tweede hangend toilet en een raam ten behoeve van de ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste, open trap bereik je de ruime tweede verdieping. Een verdieping die, door de grote dakramen (2018), baadt in het licht. Op deze verdieping is een ruime, vierde (slaap)kamer gecreëerd. Ook deze kamer is strak afgewerkt en volwaardig qua maatvoering. Van de hoogte van de kamer is goed geprofiteerd door het creëren van extra opbergruimte. De ruime, lichte voorzolder is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de CV-opstelling (Remeha, 2023), het kastje voor de warmtepomp (2023) en het warmteterugwinningssysteem (2025). Daarnaast bevindt zich achter de knieschotten extra bergruimte en is er ruimte voor het creëren van een extra werkplek. Bijzonderheden: - Energie-efficiëntie label A+++; - Bouwjaar 2006; - Woonoppervlakte ca. 135 m2; - Inhoud ca. 510 m3; - Perceeloppervlakte 167 m2 eigen grond; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een warmtepomp CV-installatie (Remeha, 2023) - WTW-unit (ltho Daalderop 2025); - 16 zonnepanelen (goed voor ca. 4.800 kWh per jaar) Tot 38% eigengebruik; - Glasvezel internet (UTP kabels naar de tv en elke verdieping); - Vloerverwarming op de begane grond; - Alle slaapkamers op de 1e en 2e verdieping beschikken over rolluiken en horren; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-Aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
167 m²
Content
510 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
26-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.