Jump to content
Logo of Melvin De Makelaar

Eyckenstein 54

3452JE Vleuten • Utrecht

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 5.493

Photo Gallery

Eyckenstein 54 Vleuten
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Licht, ruimte en comfort op een heerlijke plek in Vleuterweide Welkom bij Eyckenstein 54, een licht en ruim appartement van ca. 81 m², gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd complex in de geliefde wijk Vleuterweide. Het appartement kenmerkt zich door grote raampartijen, een prettige indeling en een uitnodigende sfeer. Met twee royale slaapkamers is dit de ideale woning voor iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Waarom je hier wilt wonen. Wat meteen opvalt zodra je binnenstapt, is het overvloedige daglicht. De grote ramen zorgen niet alleen voor een prachtige lichtinval, maar versterken ook het gevoel van ruimte in de woning. De woonkamer biedt volop plek voor een gezellige zithoek én eethoek – of je nu rustig wilt lezen bij het raam of uitgebreid dineren met vrienden. Een ander groot voordeel: het appartement is energiezuinig en voorzien van energielabel A. Dat betekent extra wooncomfort én lage maandlasten. De locatie: Het appartement ligt in een jonge en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van Winkelcentrum Vleuterweide en het openbaar vervoer. Zoek je meer variatie in winkels, horeca en ontspanning? In nog geen tien minuten fietsen bereik je Leidsche Rijn Centrum, een levendig stadsdeel met hippe restaurants, gezellige terrassen, een bioscoop en een breed winkelaanbod. Ook voor natuur en ontspanning is de ligging ideaal: het uitgestrekte Máximapark en de recreatieplas Haarrijnse Plas liggen om de hoek. Binnen tien minuten ben je met de trein in het centrum van Utrecht. Reis je met de auto? Via de A2 en A12 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Bosch snel bereikbaar. Indeling: Je komt het complex binnen via een verzorgde centrale hal met bellentableau en video-intercom. Hier bevinden zich het trappenhuis, de lift en de achterzijde van het gebouw, waar je ruim kunt parkeren in de openbare parkeervakken. Op de begane grond is er een eigen (fietsen)berging. Het appartement ligt op de tweede verdieping. Bij binnenkomst in de woning stap je in een royale hal met garderoberuimte en een separaat toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot alle overige vertrekken, wat zorgt voor een overzichtelijke en praktische indeling. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de hoekligging heb je de hele dag door een mooie lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, waar je vrij uitkijkt over de wijk, een heerlijke plek om tot rust te komen. De moderne keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een rechte opstelling. Tot de inbouwapparatuur behoren een koelkast, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en een afzuigkap. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook de tweede slaapkamer is verrassend ruim en doet zeker niet onder voor een volwaardige kamer, met genoeg plek voor een bed, kledingkast én bureau. Dankzij de grote ramen zijn beide kamers aangenaam licht. De badkamer is ruim en praktisch ingericht met een inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche. Verder is er een wastafelmeubel met lades en een spiegel met verlichting erboven. In de hal bevindt zich ook een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine, extra opbergruimte en de cv-ketel en mechanische ventilatie die beide in 2024 zijn vervangen. Belangrijke kenmerken op een rij: - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 240,09 - Actieve en gezonde VvE - Energielabel A - Cv-ketel (Intergas) en mechanische ventilatie vervangen in juli 2024 - Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex Ben je enthousiast geworden over dit fijne appartement aan de Eyckenstein? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. We laten je dit leuke plekje in Vleuterweide graag met eigen ogen ervaren!

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
260 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
23-06-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.