Direct naar de inhoud
Logo van Melvin De Makelaar

Eyckenstein 54

3452JE Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.493

Fotogalerij

Eyckenstein 54 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en comfort op een heerlijke plek in Vleuterweide Welkom bij Eyckenstein 54, een licht en ruim appartement van ca. 81 m², gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd complex in de geliefde wijk Vleuterweide. Het appartement kenmerkt zich door grote raampartijen, een prettige indeling en een uitnodigende sfeer. Met twee royale slaapkamers is dit de ideale woning voor iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Waarom je hier wilt wonen. Wat meteen opvalt zodra je binnenstapt, is het overvloedige daglicht. De grote ramen zorgen niet alleen voor een prachtige lichtinval, maar versterken ook het gevoel van ruimte in de woning. De woonkamer biedt volop plek voor een gezellige zithoek én eethoek – of je nu rustig wilt lezen bij het raam of uitgebreid dineren met vrienden. Een ander groot voordeel: het appartement is energiezuinig en voorzien van energielabel A. Dat betekent extra wooncomfort én lage maandlasten. De locatie: Het appartement ligt in een jonge en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van Winkelcentrum Vleuterweide en het openbaar vervoer. Zoek je meer variatie in winkels, horeca en ontspanning? In nog geen tien minuten fietsen bereik je Leidsche Rijn Centrum, een levendig stadsdeel met hippe restaurants, gezellige terrassen, een bioscoop en een breed winkelaanbod. Ook voor natuur en ontspanning is de ligging ideaal: het uitgestrekte Máximapark en de recreatieplas Haarrijnse Plas liggen om de hoek. Binnen tien minuten ben je met de trein in het centrum van Utrecht. Reis je met de auto? Via de A2 en A12 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Bosch snel bereikbaar. Indeling: Je komt het complex binnen via een verzorgde centrale hal met bellentableau en video-intercom. Hier bevinden zich het trappenhuis, de lift en de achterzijde van het gebouw, waar je ruim kunt parkeren in de openbare parkeervakken. Op de begane grond is er een eigen (fietsen)berging. Het appartement ligt op de tweede verdieping. Bij binnenkomst in de woning stap je in een royale hal met garderoberuimte en een separaat toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot alle overige vertrekken, wat zorgt voor een overzichtelijke en praktische indeling. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de hoekligging heb je de hele dag door een mooie lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, waar je vrij uitkijkt over de wijk, een heerlijke plek om tot rust te komen. De moderne keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een rechte opstelling. Tot de inbouwapparatuur behoren een koelkast, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en een afzuigkap. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook de tweede slaapkamer is verrassend ruim en doet zeker niet onder voor een volwaardige kamer, met genoeg plek voor een bed, kledingkast én bureau. Dankzij de grote ramen zijn beide kamers aangenaam licht. De badkamer is ruim en praktisch ingericht met een inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche. Verder is er een wastafelmeubel met lades en een spiegel met verlichting erboven. In de hal bevindt zich ook een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine, extra opbergruimte en de cv-ketel en mechanische ventilatie die beide in 2024 zijn vervangen. Belangrijke kenmerken op een rij: - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 240,09 - Actieve en gezonde VvE - Energielabel A - Cv-ketel (Intergas) en mechanische ventilatie vervangen in juli 2024 - Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex Ben je enthousiast geworden over dit fijne appartement aan de Eyckenstein? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. We laten je dit leuke plekje in Vleuterweide graag met eigen ogen ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
23-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.