Jump to content
Logo of AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Ruisvoorn 6

5251ZH Vlijmen • Noord-Brabant

Sold

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.497

Photo Gallery

Ruisvoorn 6 Vlijmen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Op een schitterende plek in de wijk Geerpark in Vlijmen staat deze luxe vrijstaande woning uit 2019. De woning is voorzien van een warmtepomp en 28 zonnepanelen en heeft vloerverwarming op alle etages in de woning én op de begane grond van de garage, wat samen resulteert in een energielabel A+++. Daarnaast beschikt de villa over een royale serre met glazen schuifsysteem, een aangebouwde garage met verdieping, een zonnige tuin op het zuiden, drie ruime slaapkamers en een grote zolder met talloze mogelijkheden. Kortom, de perfecte nieuwbouwwoning op een toplocatie! INDELING: Begane grond U betreedt de woning via een ruime entree met een prachtige visgraat tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via stijlvolle dubbele deuren komt u binnen in de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht dankzij de vele raampartijen en biedt volop ruimte voor een royaal zitgedeelte en een grote eettafel. De ruime en hoogwaardige keuken vormt het hart van de begane grond en sluit prachtig aan op het eetgedeelte en de woonkamer. Met moderne inbouwapparatuur zoals een ruime koelkast, kokend waterkraan, elektrische kookplaat, vaatwasser, oven en magnetron, en een apart gedeelte voor extra kastruimte en een koffiehoek, is de keuken zowel stijlvol als functioneel en ideaal om het dagelijkse leven en gezellige momenten te combineren. In de woonkamer bevindt zich bovendien een trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de woonkamer grenst de royale serre, die toegankelijk is via openslaande deuren vanuit de woonkamer. De serre is uitgevoerd met een lichtstraat en een modern glazen schuifsysteem. Deze ruimte is een verlengstuk van de woonkamer en een ideale plek om zomer én winter van binnen en buiten te genieten. Vanuit de woonkamer bereikt u bovendien een tweede hal. Hier bevindt zich een praktische kastenwand, de technische ruimte met de warmtepomp (2019) en de doorgang naar de garage. Eerste verdieping De vaste trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, welke toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over sfeervolle deuren naar een Frans balkon en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De badkamer is zeer ruim en compleet ingericht met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, een inloop regendouche en een grote spiegel. De twee overige slaapkamers zijn eveneens verrassend ruim en praktisch in te delen. Beide kamers zijn groot genoeg om een volwaardig tweepersoonsbed te plaatsen, aangevuld met kasten of een bureau. Daarmee zijn ze niet alleen perfect als kinderkamer, maar ook uitermate geschikt als logeerkamer, kledingkamer of kantoor. Dankzij de prettige lichtinval en de rechte wanden zijn de ruimtes optimaal bruikbaar en voelen ze bijzonder comfortabel aan. Tweede verdieping De hoge zolder is verrassend ruim en licht dankzij de dakopbouw en de vele ramen. Hier vindt u de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie en volop bergruimte. Door de royale afmetingen leent de verdieping zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Garage De aangebouwde garage is bijzonder diep en biedt met gemak ruimte aan twee auto’s. De elektrische roldeur zorgt voor optimaal gebruiksgemak, terwijl de aanwezigheid van elektra de ruimte ook geschikt maakt voor hobby’s, kluswerk of het opladen van elektrische fietsen en gereedschap. Via een vaste trap bereikt u de zolder boven de garage, een hoge en verrassend ruime verdieping die ideaal is als extra bergruimte of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor u de hele dag door van de zon kunt genieten. Het geheel is smaakvol ingericht met een combinatie van bestrating en een groot gazon, waardoor er zowel plek is voor terras, speelruimte als groen. Midden in de tuin bevindt zich een sfeervol overdekt zitgedeelte, perfect voor lange zomeravonden of een beschutte plek in het voor- en najaar. Aansluitend vindt u een praktische berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het inrichten van een hobbyhoek. De tuin staat bovendien in directe verbinding met de royale serre van de woning, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen en u optimaal kunt genieten van het lichte leefgedeelte en het comfort van de serre. De enorme diepte van de tuin zorgt ervoor dat u altijd een zonnig plekje kunt vinden, maar ook voldoende ruimte hebt om bijvoorbeeld een speeltoestel of extra terras aan te leggen. Via de brede houten poort met achterom is de tuin bovendien zelfs met de auto bereikbaar, wat extra gemak en flexibiliteit biedt. Locatie De woning is gelegen in Geerpark, een geliefde en duurzame wijk in Vlijmen die bekendstaat om zijn rustige, groene omgeving en kindvriendelijke karakter. De wijk is ruim opgezet met veel groenstroken, waterpartijen en veilige speelvoorzieningen voor kinderen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportclubs, winkelvoorzieningen en horecagelegenheden, terwijl de verbinding naar Den Bosch en de snelwegen uitstekend is. Geerpark biedt daarmee de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid: wonen in een groene, duurzame omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met serre en aangebouwde garage; - Energielabel A+++ en voorzien van 28 zonnepanelen; - HR++ beglazing; - Volledig gasloos en voorzien van warmtepomp en vloerverwarming; - Luxe keuken en badkamer aanwezig; - Volwaardige en verrassend ruime tweede verdieping; - Royale tuin op het zuiden met sproeisysteem en een vrijstaande houten overkapping; - Grote oprit beschikbaar; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
464 m²
Content
977 m³
Other enclosed space
74 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
158 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5251

Google Maps

Geographical overview Vlijmen

Geographic orientation and real estate agent density in Vlijmen

Residential and neighborhood statistics in Vlijmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlijmen. In 2025 were there 16.020 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

16.020

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlijmen
Year Residents
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlijmen
Year Average WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Education level

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlijmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.190

Business activity in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.065

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlijmen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlijmen.

Frequently asked questions about living in Vlijmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer houses in Vlijmen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.