Jump to content
Logo of Brix Makelaars - Voorburg

Emmastraat 6

2271SR Voorburg • Zuid-Holland

Available

€ 370.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.250

2% transfer tax (€ 7.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 379.250

Purchase price /m²: € 5.139

Photo Gallery

Emmastraat 6 Voorburg
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Een bezichtigingsaanvraag kunt u plannen via onze site of via Funda De inschrijving voor de biedingen sluit op 13 mei 2026 om 12.00 uur Karakteristieke kluswoning met zonnige achtertuin op het noordoosten, gelegen op eigen grond in Voorburg Altijd al willen wonen op een toplocatie én jouw eigen droomhuis realiseren? Dan is dit jouw kans! Aan de Emmastraat bieden wij deze unieke en karakteristieke tussen woning aan met volop potentie. De woning is gelegen op een perceel van circa 100 m² eigen grond en beschikt over een zonnige achtertuin op het noordoosten met achterom. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 72 m² en beschikt momenteel over 2 slaapkamers op de eerste verdieping maar het is mogelijk om er 3 slaapkamers van te maken door deze etage opnieuw in te delen en een tussengelegen vaste trap te maken naar de vliering met een nokhoogte van bijna 2,50 meter. Deze woning uit 1920 heeft dankzij de fraaie en zeldzame architectuur een gemeentelijke monumentenstatus. Het monumentale gedeelte omvat de voorgevel en het voor- en achterdakvlak inclusief de dakgoot. Dit maakt het een bijzonder object met karakter, waar je met de juiste visie en renovatie een prachtig thuis van kunt maken. De ligging is uitstekend: in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, gelegen tussen de statige Parkweg en het groene Oosteinde in Voorburg. De wijk heeft het charmante karakter van een tuindorp en biedt alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loop- en fietsafstand vind je onder andere Park Vreugd en Rust (met kinderboerderij), de gezellige Herenstraat met diverse restaurants en speciaalzaken, de wekelijkse zaterdagmarkt, goede scholen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen (bus, RandstadRail, metro en trein). Indeling: Begane grond: Eigen entree. Hal met toilet en toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer aan de voorzijde, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De keuken aan de achterzijde is direct verbonden met de woonkamer zodat er eenvoudig een open keuken gecreëerd kan worden. Zowel de woonkamer als de keuken bieden toegang tot de zonnige achtertuin op het noordoosten. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. De huidige badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Vliering Via een vaste trap bereikbaar. De vliering beschikt over een nokhoogte van circa 2,50 meter. wat mogelijkheden biedt voor het creëren van een extra kamer. Kenmerken: -Bouwjaar 1920; -Gemeentelijk monument; -Woonoppervlakte ca. 72 m²; -Vliering ca. 14 m² bruto vloeroppervlakte; -Perceel ca. 100 m² eigen grond; -Zonnige achtertuin op het noordoosten; -Kluswoning (renovatie noodzakelijk); -Bouwkundig rapport beschikbaar; -Nieuwe geïsoleerde renovatievloer in de woonkamer; -Woningscheidende muren geïnjecteerd; -Vraagprijs betreft de taxatiewaarde; -Verkoopvoorwaarden Woonstichting WoonInvest van toepassing (o.a. zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding); -Verkoopvoorwaarden verkopend makelaar van toepassing; -In de akte van levering wordt een erfdienstbaarheid gevestigd t.a.v. het pad aan de achterzijde (recht van overpad); -Projectnotaris: Caminada Notarissen te Rijswijk; -Oplevering in overleg, kan snel. Kortom: een unieke kans om een karaktervolle woning volledig naar eigen wens te renoveren op een geliefde locatie in Voorburg. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundige adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 370.000

Cost of copper (estimated): € 9.250

2% transfer tax (€ 7.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 379.250

2,78%

Yearly

%

€ 18.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 370.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
100 m²
Content
312 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2271

Google Maps

Voorburg on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Voorburg

Residential and neighborhood statistics in Voorburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorburg. In 2025 were there 43.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.888.

Residents

43.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 458.888

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.657

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.147

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorburg
Year Residents
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorburg
Year Average WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Education level

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Origin of residents (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Electricity: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Electricity: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Electricity: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Electricity: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Electricity: 1.762

Business activity in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Total number of company establishments: 5.770

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorburg
Period Crimes
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorburg.

Frequently asked questions about living in Voorburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer houses in Voorburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.