Jump to content
Logo of AMB Makelaars Vught I Qualis

Hertoglaan 45

5262JM Vught • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.194

Photo Gallery

Hertoglaan 45 Vught
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, eigen oprit, garage en royale tuin op het zuiden. Indeling Begane grond Welkom aan de Hertoglaan 45 in Vught: een verrassend ruime en comfortabele twee-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een eigen oprit, garage en een fraai en vrij gelegen achtertuin op het zuiden. Deze woning biedt volop leefruimte voor een gezin en heeft veel potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren. Bij binnenkomst treft u een ruime entreehal met stenen vloer, meterkast en een toilet. De royale woonkamer is licht en sfeervol en voorzien van grote raampartijen met dubbel glas, houten kozijnen, radiatoren en een gezellige houtkachel. In de woonkamer ligt een houten vloer en is er naast een fijne zithoek ook ruimte voor een extra eethoek, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling. De keuken is later gemoderniseerd, waardoor een volwaardige woonkeuken is ontstaan. Deze is voorzien van een praktische tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele inductiekookplaat, Siemens combi - oven, 1,5 spoelbak, ingebouwde vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met wasgoedaansluiting en vaste kast. Aansluitend is er een doorgang naar de garage, die is voorzien van elektra en water. Eerste verdieping Overloop met een multifunctionele bibliotheekruimte met boekenkasten. Deze ruimte is ook uitstekend in te delen als speelkamer, hobbyruimte of kantoorkamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de hal met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van laminaat, slaapkamer aan de achterzijde van vloerbedekking en kleine slaapkamer aan de achterzijde voorzien van zeil. Twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer, bieden uitzicht op de tuin. Alle kamers beschikken over radiatoren en enkel glas. De royale hoofdslaapkamer heeft een kastenwand die indeelbaar is naar wens. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een schuifdeur. De ruimte is praktisch ingericht met een toilet, wastafel, inloopdouche en designradiator. Zolderverdieping De zolderverdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en radiatoren. De tuingerichte slaapkamer beschikt over laminaat; de andere kamer is momenteel ingericht als kantoor en voorzien van vloerbedekking. Er is een luik naar de bergzolder. Op de overloop bevindt zich een extra wastafel en een separate, afsluitbare ruimte voor de Cv-installatie. Tevens is vanaf de overloop een extra berging bereikbaar onder de dakschuinte. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime voortuin en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. Deze tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en gezinnen die graag buiten leven. De aangebouwde garage en eigen oprit zorgen voor extra comfort en praktische bergruimte. Omgeving De Hertoglaan 45 is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Vught, met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereikt u de snelwegen richting Den Bosch, Eindhoven én Tilburg via de A65. Ook het treinstation ligt op korte afstand, wat de woning ideaal maakt voor forenzen. Winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen, gezellige horecagelegenheden en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast ligt er op slechts circa vijf minuten afstand een bosrijke omgeving, perfect voor wandelen, fietsen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. De locatie combineert rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid, wat deze woning zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen en werkenden. Bijzonderheden - Ruime twee-onder-1-kapwoning; - Vijf ruime slaapkamers; - Multifunctionele bibliotheek-/werk-/speelkamer; - Woonkeuken door latere uitbouw; - Royale tuin op het zuiden; - Eigen oprit en garage; - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
326 m²
Content
616 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5262

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.