Jump to content
Logo of ATENZIJLSTRA Makelaars

Lekkerbeetjenlaan 116

5263LB Vught • Noord-Brabant

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 8.719

Photo Gallery

Lekkerbeetjenlaan 116 Vught
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Verzorgde vrijstaande villa gelegen aan een rustige, groene straat in Vught-Noord. De royale begane grond biedt een sfeervolle woonkamer met gashaard en een lichte erker met uitzicht op de tuin, terwijl de keuken en bijkeuken praktisch zijn ingedeeld en prettig aansluiten op het dagelijks gebruik. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een badkamer en een separate wasruimte, waarbij het vrije uitzicht op het omliggende groen op iedere kamer een gevoel van rust creëert. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en daarnaast van vloerverwarming op de begane grond. De fraai aangelegde landschapstuin vormt een verlengstuk van het wonen, met speelse lijnen, volwassen beplanting en meerdere plekken om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Gelegen in het bosrijke villapark van Vught, aan een rustige en gemoedelijke straat. Het centrum van Vught bevindt zich op korte afstand, evenals diverse voorzieningen, basisscholen en een middelbare school. Natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren Man liggen ook in de directe nabijheid. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig bereikbaar per fiets (circa 15 minuten) of met de auto, evenals de diverse uitvalswegen. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Via de overdekte entree wordt de woning betreden in een ruime hal die plaats biedt aan een garderobe en toegang geeft tot de toiletruimte, uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast met de verdeler van de vloerverwarming, terwijl de trapopgang leidt naar de verdieping. De woonkamer ontvouwt zich als een lichte en royale leefruimte, waarin grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met gashaard, waar het uitzicht op de straat en het groen een rustige sfeer creëert. De erker aan de achterzijde vormt een natuurlijke verbinding met de tuin en biedt een prettig zicht op het groen. Diverse zonweringen en screens zorgen in de woonkamer voor extra comfort, evenals de aanwezige vloerverwarming. De keuken is ingericht met een recht keukenblok, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de tuin en de bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over een uitstortgootsteen, koel-vriescombinatie en kastruimte en vormt tevens de doorgang naar het zijpad naast de woning en de garage. De garage is verwarmd en voorzien van een elektrische roldeur en een kleine vliering. De garage biedt daarmee niet alleen ruimte voor een auto maar ook voor extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar vier volwaardige slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een wasruimte. De slaapkamers zijn allen licht en ruim, waarbij meerdere kamers zijn voorzien van een wastafel en een dakkapel of extra raam, met uitzicht op het omliggende groen. Aan de achterzijde bieden de slaapkamers een fraai zicht op de tuin en de hoofdslaapkamer kamer geeft toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en een wastafelmeubel. De ruimte staat in directe verbinding met de hoofdslaapkamer, maar is ook vanuit de overloop toegankelijk. Daarnaast is er een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De wasruimte, met dakraam, is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Via de overloop is tevens de bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap. Op het dak aan de voorzijde zijn bovendien twaalf zonnepanelen geplaatst. Bergvliering Deze royale ruimte is voorzien van een groot dakraam en een geïsoleerde vloer en biedt verrassend veel extra bergruimte. Buiten De achtertuin is aangelegd als een speelse landschapstuin en vormt een bijzonder element van deze woning. Met haar golvende lijnen, gevarieerde beplanting en het licht verlaagde gazon ontstaat een levendig en toch rustgevend geheel. Direct aan de woning bevindt zich een terras, ideaal om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Een houten tuinhuisje en aanwezige buitenverlichting maken het geheel compleet. Via het zijpad, afgesloten met een poort, is de oprit bereikbaar, waar ruimte is voor drie auto’s. Ook de voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een diversiteit aan beplanting.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
784 m²
Content
709 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5263

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.